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* CHARAKTERVOLLES WOHNHAUS IN RANDLAGE VON MG-NEUWERK! MFH mit 4 WE und großem Garten.

41066 Mönchengladbach, Deutschland
299.000 €

120824720#0vY9i1
1920
253 m²
497 m²
9
  • Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues, ca. 1920 erbautes, charaktervolles Wohnhaus in Randlage von Mönchengladbach-Neuwerk als Anlageobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 253 m²
    • Grundstücksfläche: 497 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses charaktervolle Wohnhaus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 299.000,– erworben werden. 4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: nein
  • Dieses Wohnhaus über 3 Etagen bietet Ihnen 4 Wohneinheiten. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 253 m². Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 497 m².

    Das Haus wurde ca. 1920 erstellt. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgeführt. Die Heizung wird über Gasthermen, separat für jede Einheit, versorgt.

    Die vermieteten Wohnungen entsprechen einem einfachen aber gut vermietbaren Standard.
    Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und bedarf einer Grundsanierung.

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Haus Baujahr ca. 1920, Vorderhaus unterkellert
    Vermietbare Fläche 253 m²
    Grundstück 497 m²
    Garten im Hofbereich
    3 Wohneinheiten
    1 Gewerbeeinheit (auch als Wohneinheit vermietbar)
    Heizung mit Gastherme separat für jede Einheit
    Warmwasser über Durchlauferhitzer

    Whg. 1 – EG Links – 2 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 72 m²
    Whg. 2 – EG Rechts – 1 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 35 m²
    Whg. 3 – 1.ET – 3 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 72 m²
    Whg. 4 – DG – 3 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 68 m²

    Aktuelle Vermietung/Mieten:
    Whg. 1 – EG Links – vermietet: KM 200 EUR
    Whg. 2 – EG Rechts – vermietet: KM 350 EUR
    Whg. 3 – 1.ET – vermietet: KM 410 EUR
    Whg. 4 – DG – Leerstand

    Istmiete/Jahr: 11.520 EUR
    Sollmiete/Jahr – voll vermietet / ortsüblich: 18.120 EUR

    An dieser Stelle soll nicht verschwiegen werden, dass das Haus auf eine Auffrischung durch den neuen
    Eigentümer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell zu sehen, daher mag sich der Interessierte selber ein Bild von den notwendigen Arbeiten machen.

    Handlungsbedarf sehen wir in folgenden Punkten:
    Sanierung der Einheit im Dachgeschoss
    Prüfung und Isolierung des Dachs
    Restarbeiten im Hausflur nach Reparatur der Abwasserleitung
    Restarbeiten in der Wohnung 1 ET nach Reparatur der Abwasserleitung

    Auf Grund der Wahrung der Privatsphäre wurden nur Bilder der Wohnung 3 / 1. Etage veröffentlich. Bei Interesse können selbstverständlich alle Einheiten besichtigt werden.

    • Baujahr (Energieausweis): 1920
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Haus liegt im Randbereich von Mönchengladbach-Neuwerk. Diese Lage bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A52 bzw. die A44 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtrand
    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Hinweis zur Courtage: 4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949