* CHARAKTERVOLLES WOHNHAUS IN RANDLAGE VON MG-NEUWERK! MFH mit 4 WE und großem Garten.
- Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues, ca. 1920 erbautes, charaktervolles Wohnhaus in Randlage von Mönchengladbach-Neuwerk als Anlageobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung an.
Flächen
- Wohnfläche: 253 m²
- Grundstücksfläche: 497 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Dieses charaktervolle Wohnhaus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 299.000,– erworben werden.
4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!
++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10730MG
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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: nein
Dieses Wohnhaus über 3 Etagen bietet Ihnen 4 Wohneinheiten. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 253 m². Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 497 m².
Das Haus wurde ca. 1920 erstellt. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgeführt. Die Heizung wird über Gasthermen, separat für jede Einheit, versorgt.
Die vermieteten Wohnungen entsprechen einem einfachen aber gut vermietbaren Standard.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet und bedarf einer Grundsanierung.Kurzübersicht der Kenndaten:
Haus Baujahr ca. 1920, Vorderhaus unterkellert
Vermietbare Fläche 253 m²
Grundstück 497 m²
Garten im Hofbereich
3 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit (auch als Wohneinheit vermietbar)
Heizung mit Gastherme separat für jede Einheit
Warmwasser über DurchlauferhitzerWhg. 1 – EG Links – 2 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 72 m²
Whg. 2 – EG Rechts – 1 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 35 m²
Whg. 3 – 1.ET – 3 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 72 m²
Whg. 4 – DG – 3 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 68 m²Aktuelle Vermietung/Mieten:
Whg. 1 – EG Links – vermietet: KM 200 EUR
Whg. 2 – EG Rechts – vermietet: KM 350 EUR
Whg. 3 – 1.ET – vermietet: KM 410 EUR
Whg. 4 – DG – LeerstandIstmiete/Jahr: 11.520 EUR
Sollmiete/Jahr – voll vermietet / ortsüblich: 18.120 EURAn dieser Stelle soll nicht verschwiegen werden, dass das Haus auf eine Auffrischung durch den neuen
Eigentümer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell zu sehen, daher mag sich der Interessierte selber ein Bild von den notwendigen Arbeiten machen.Handlungsbedarf sehen wir in folgenden Punkten:
Sanierung der Einheit im Dachgeschoss
Prüfung und Isolierung des Dachs
Restarbeiten im Hausflur nach Reparatur der Abwasserleitung
Restarbeiten in der Wohnung 1 ET nach Reparatur der AbwasserleitungAuf Grund der Wahrung der Privatsphäre wurden nur Bilder der Wohnung 3 / 1. Etage veröffentlich. Bei Interesse können selbstverständlich alle Einheiten besichtigt werden.
- Baujahr (Energieausweis): 1920
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Haus liegt im Randbereich von Mönchengladbach-Neuwerk. Diese Lage bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A52 bzw. die A44 gegeben.
- Lage/Gebiet: Stadtrand
- Kaufpreis: 299.000 €
- Hinweis zur Courtage: 4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
- Mobil: +49 171 1447696
- Telefon (Zentrale): +49 2151 966949