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* CHARAKTERVOLLES WOHNHAUS IN DER CITY! MFH mit 7 WE, Garage/Lager in zentraler Lage von KR *

47798 Krefeld, Deutschland
449.000 €

120023127#0vY9i1
1966
237 m²
158 m²
  • Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues, ca. 1966 erbautes, charaktervolles Wohnhaus in Krefeld als Anlageobjekt an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 237 m²
    • Grundstücksfläche: 158 m²
    • Vermietbare Fläche: 237 m²
    • Wohneinheiten: 7
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau

    Sonstiges

    Dieses charaktervolle Wohnhaus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 449.000,– erworben werden. 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne empfehlen wir Ihnen unsere Kontakte zu hervorragenden Finanzierungspartnern.
    Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
    Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    Email: krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10711KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
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    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
  • Dieses Wohnhaus über 4 Etagen bietet Ihnen 7 Wohneinheiten sowie einer Garage/Lager. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 237 m². Das Haus ist voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 158 m².

    Das Haus wurde ca. 1966 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade vorne und hinten ist mit Blendwerk verkleidet. Die Garage wird über die Nebenstraße erreicht und ist als Lager langjährig an einen Gastronomiebetrieb vermietet.

    Die Wohnungen entsprechen einem gut vermietbaren Standard. Alle Wohnungen, außer EG
    (langjährig vermietet) haben weiße Bäder und Einbauküchen (Singleküchen/Küchenblock).

    Übersicht der Kenndaten:
    Haus Baujahr 1966
    Wohnfläche 237 m²
    Grundstück 158 m²
    7 Wohneinheiten
    1 Garage /Lager wird über die Nebenstraße erreicht, eingetragenes Wegerecht
    Alle Wohnungen, außer EG (langjährig vermietet) mit weißen Bädern
    Fenster in Kunststoff, doppelt verglast
    Heizung Ölzentral aus 1992
    Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
    Fernsehversorgung Kabelfernsehen / Unitymedia
    Mieterkeller für jede Einheit kann erstellt werden (aktuell kein Nutzungswunsch)
    Waschkeller mit separaten Anschlüssen /Trockenraum
    Fahrradkeller/Mülltonnenraum

    Wohnungen/Garage:
    EG – 2 ZI-Whg. – ca. 59 m²
    1.OG-V – 1 ZI-Whg. – ca. 30 m²
    1.OG-H – 1 ZI-Whg. – ca. 30 m² – Balkon
    2.OG-V – 1 ZI-Whg. – ca. 30 m²
    2.OG-H – 1 ZI-Whg. – ca. 30 m² – Balkon
    3.OG-V – 1 ZI-Whg. – ca. 29 m²
    3.OG-H – 1 ZI-Whg. – ca. 29 m²
    Garage/Lager

    Aktuelle Mieten/Vermietung:
    EG – 2 ZI-Whg. – vermietet: KM 345 EUR
    1.OG-V – 1 ZI-Whg. – vermietet: KM 260 EUR
    1.OG-H – 1 ZI-Whg. – vermietet: KM 305 EUR
    2.OG-V – 1 ZI-Whg. – in Vermietung: KM 295 EUR
    2.OG-H – 1 ZI-Whg. – vermietet: KM 260 EUR
    3.OG-V – 1 ZI-Whg. – vermietet: KM 295 EUR
    3.OG-H – 1 ZI-Whg. – vermietet: KM 280 EUR
    Garage/Lager – vermietet: 100 EUR

    Istmiete/Vollmietung/Jahr: 25.680 EUR
    Sollmiete/Jahr/nachhaltig erzielbar: 26.820 EUR

    Die im Exposé gezeigten Bilder der Wohnungen sind ein Auszug und stellen die aktuell in Vermietung befindlichen Wohnungen dar und wurden zur Neuvermietung renoviert. Alle anderen Wohnungen sind in Ausstattung und Zustand ähnlich, explizit der langjährig vermieteten Wohnung im EG.

    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 216,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    216,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Das Haus liegt in im Herzen von Krefeld unweit der Fußgängerzone. Diese Lage bietet alles was man sich auf kurzem Wege zu erreichen wünscht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57/A44 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaufpreis: 449.000 €

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Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld