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* CHARAKTERVOLLES WOHN-GESCHÄFTSHAUS IN DU-RHEINHAUSEN! MFH mit 6 Einheiten und Stellplätzen

47226 Duisburg, Deutschland
649.000 €

120825343#0vY9i1
1928
529 m²
378 m²
15
  • Gerne bieten wir Ihnen Ihr dieses charaktervolle Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg-Rheinhausen als Anlageobjekt an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 529 m²
    • Grundstücksfläche: 378 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1928
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    Dieses charaktervolle Wohnhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 649.000,– erworben werden. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • Dieses Objekt umfasst zwei Häuser über jeweils 3 Etagen und bietet 4 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche und ca. 208 m² Gewerbefläche. Das Objekt teilt sich auf in 2 Vorderhäuser und ein Hinterhaus. Die Vorderhäuser sind unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 378 m². Die Hoffläche mit Ihren Stellplätzen ist über die Durchfahrt mit elektrischem Sektionaltor erreichbar.

    Das Haus wurde ca. 1928 erbaut. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

    Die Wohnungen entsprechen einem einfachen aber gut vermietbaren Standard. Die beiden Gewerbeeinheiten sind gut und langfristig vermietet.

    Kurzübersicht der Kenndaten:
    Häuser Baujahr ca. 1928, Vorderhaus unterkellert
    Vermietbare Fläche 321 m²Wohnfläche und ca. 208 m² Gewerbefläche.
    Grundstück 378 m²
    Stellplätze im Hofbereich
    4 Wohneinheiten
    2 Gewerbeeinheiten, Gastronomie, Reisebüro
    Gaszentralheizung in 2018 erneuert
    Fenster 1 ET-Frontseite in Haus 2 in 2020 erneuert
    Warmwasser über Durchlauferhitzer

    Einheiten / Aktuelle Vermietung / Mieten:
    Haus 1
    Gewerbeeinheit 1 – EG – ca. 140 m² – vermietet: KM 1.200 EUR
    Whg. 1 – 1.ET – 4 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 140 m² – vermietet: KM 550 EUR
    Whg. 2 – 2.ET 3 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 68 m² – vermietet: KM 320 EUR

    Haus 2
    Gewerbeeinheit 2 – EG – ca. 68 m² – vermietet: KM 600 EUR
    Whg. 3 – 1.ET – 3 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 68 m² – vermietet: KM 350 EUR
    Whg. 4 – 2.ET 1 ZI / Küche/Diele/Bad – ca. 45 m² – vermietet: KM 280 EUR

    Istmiete/Jahr: 39.600 EUR
    Sollmiete/Jahr / ortsüblich: 41.760 EUR

    Dieses Objekt wurde insgesamt durch den aktuellen Besitzer gut instand gehalten. Ein Instandhaltungsstau bzw. direkten Handlungsbedarf ist nicht vorhanden.

    Auf Grund der Wahrung der Privatsphäre und auf Wunsch wurden keine Bilder der Gewerbeeinheiten und Wohnung veröffentlich. Bei Interesse können selbstverständlich alle Einheiten besichtigt werden.

    • Baujahr (Energieausweis): 1928
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Haus liegt zentral im Zentrum von Duisburg-Rheinhausen. Diese Lage ist ideal für die Gewerbeeinheiten als auch ein Plus für die Vermietung. Diese Lage bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A40 gegeben.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Kaufpreis: 649.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949