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***BESONDERER FLAIR - STILVOLL IN ALTER VILLA*** schick und barrierefrei in ruhiger Anliegerstraße

56130 Bad Ems, Deutschland
187.500 €

EMS-4024-MJ-16
1850
85 m²
3
  • Diese schicke, komplett renovierte und modernisierte, ca. 85 m² große Wohnung könnte bald Ihr Eigentum sein. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer wunderschönen stilvollen Villa aus dem 19. Jahrhundert. Zwei Eingänge machen es möglich, dass diese Wohnung auch für Menschen mit Behinderung bestens geeignet ist.
    Der Seiteneingang erlaubt es, ohne Hindernisse, wie z.B. Treppenstufen oder Bordsteinkanten, in die eigenen vier Wände zu gelangen. Hier erwartet Sie schickes und modernes Wohlfühlambiente.
    Aus ursprünglich zwei kleinen Wohnungen wurde eine größere. Renoviert und ausgestattet mit zwei modernen Bädern, großem Wohn-Essbereich mit einer extra auf die Wohnung zugeschnittene neuen Einbauküche sowie zwei weiteren Räumen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.
    Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Wohnung. Zudem gibt es noch einen Fahrradkeller und weitere Kellerräume mit Waschküche für alle Parteien. Die im Jahr 1850 erbaute Villa steht unter Denkmalschutz und ist durch einen im Haus lebenden Hausmeister sehr gepflegt. Die Außenanlage kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Wohngeldkosten in Höhe von ca. 350 € beinhalten neben den Instandhaltungs- und Pflegekosten durch den Hausmeister und Rücklagen auch alle Nebenkosten (Wasser und Heizung sind verbrauchsabhängig) außer Strom. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 85 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1850
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese wunderschöne Eigentumswohnung nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Der Kaufpreis beträgt EUR 187.500,- Hinzu kommt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,64 % incl. 16 % MwSt, zahlbar vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
    Weitere Angebote unter: www.immo-freundlich.de/koblenz
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Laminat versehen.

    In den Bädern und Fluren wurden moderne Fliesen verlegt.

    Die Holzfenster sind doppelt verglast.

    Die Räume wurden mit atmungsaktivem Putz neu verputzt und sind neutral in weiß gestrichen. Somit können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

    Die letzte Modernisierung fand 2018/2019 statt. Bei dieser Maßnahme wurden die beiden Bäder neugestaltet und die Wasserleitungen erneuert.

    Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 wurde speziell für diese Wohnung entworfen und bietet alles Nötige für die moderne Hausfrau oder den ambitionierten Hobbykoch.

    Wohlige Wärme erzeugt die Gas-Zentralheizung mit neuer effizienter Pumpe. Moderne, elektronische Durchlauferhitzer versorgen Sie mit Warmwasser.

    TV-Zugang via Satellit sowie stabiles Internet garantieren Ihnen Unterhaltung, Information und Arbeiten.

    Ihren PKW parken Sie in der Anliegerstraße oder auf dem vor der Villa befindlichen öffentlichen Parkplatz.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Bekannt durch ihren jährlichen Blumenkorso sowie der Herstellung von Medikamenten (Emser) und Heilwasser, lockt die Kurstadt Bad Ems an der Lahn sehr viele Besucher aus Nah und Fern zu Besuch.

    Schlösser, Villen, Kulturdenkmäler oder andere Sehenswürdigkeiten gehören hier zum Stadtbild und machen somit das besondere Flair aus.

    Wunderschön im Lahntal, der Grenze zwischen Taunus und Westerwald, im Naturpark Nassau gelegen, bietet Sie ca. 9000 Einwohnern ein Leben in besonders schönem Ambiente, ruhig und dennoch mitten im Leben.

    Viele ortsansässige Firmen, Krankenhäuser und Kliniken, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Therme, Spielbank, Kindergärten, Schulen usw. bieten auch Neustartern Arbeiten und Leben vor Ort. Weite Wege zum Einkaufen oder zur Arbeit entfallen.

    Die Städte Lahnstein (ca. 17 km entfernt) und Koblenz (ca. 20 km entfernt) sowie die Bäderstraße entlang in Richtung Wiesbaden (ca. 60 km) bieten weitere Möglichkeiten im Berufsleben.

    Die Autobahnanbindung A3 in Montabaur (ca. 20 km) und der dortige ICE-Bahnhof sind ebenso für Pendler in kurzer Zeit erreichbar.

    • Kaufpreis: 187.500 €
    • Hausgeld: 350 €
    • Courtage: 4,64 % vom Kaufpreis incl. 16 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Daniela Klein
Immobilien Fair & Freundlich
Alte Moselstraße 61 D, 56332 Löf