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*ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE – Ideal auch als Kapitalanlage*

51427 Bergisch Gladbach, Deutschland
125.000 €

514_P342
1985
54 m²
2
  • Zur Selbstnutzung oder auch unter Renditeaspekten hervorragend als Anlageobjekt geeignet. Sie haben die Wahl, wir die Lösung! In einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie auf ca. 54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Ihre 2-Zimmer Wohnung mit eigener Terrasse.
    Ihr Wohnzimmer verbreitet eine wunderbare Atmosphäre und eine einzigartige Wohnharmonie. Ein Essbereich fügt sich exzellent in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihre überdachte Terrasse. Lassen Sie an diesem Ort bei einem guten Glas Wein den Tag ausklingen.
    Ihre Küche bietet den geeigneten Platz für eine moderne Einbauküche mit ausreichend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien. Ihr Badezimmer ist durch das Fenster hell und freundlich, ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und WC. Praktischerweise findet auch Ihre Waschmaschine hier ihren Platz und erspart Ihnen somit lästige Kellergänge. Richten Sie Ihre ganz persönliche Schlafoase in Ihrem Schlafzimmer ein, angenehme Träume sind Ihnen garantiert.
    Im Flurbereich befindet sich ein harmonisch eingegliederter Einbauschrank.
    Die Immobilie eignet sich ebenfalls auch unter Renditegesichtspunkten hervorragend als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 5.904,- Euro p.J.
    Das Hausgeld beträgt 230,- Euro inklusive Rücklagenanteil. Ein Energieausweis ist vorhanden. 124.3 kWh/(m²*a) Das Grundstück ist als Erbpacht ausgewiesen. Der Beitrag hierfür beläuft sich auf 135,- Euro p.M.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 54 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etagen: 5
    • Etage: 0
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION: 4,64% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
    Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • Zusammenfassende Eckdaten:

    – Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

    – Eigene Terrasse, überdacht, mit Markise

    – Bodenbeläge in Laminat und Fliesen

    – Rollläden an allen Fenstern

    – Thermopanefenster

    – Zusätzlicher Wandschrank im Dielenbereich

    – Kellerraum

    – Fahrradkeller

    – Tiefgaragenstellplatz

    Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Gaszentralheizung und das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

    Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

    Rollläden sorgen für individuelles Abdunkeln der Räume.

    Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz. Darüber hinaus steht Ihnen bei Bedarf eine Waschküche zur Verfügung.

    Ihr PKW freut sich für 9.000,- EUR über einen eigenen Tiefgaragenplatz und Ihr Zweirad schläft beruhigt im Fahrradkeller.

    Ein eigener Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten.

    Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 124,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.05.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    124,30 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen hier in ruhiger Lage in Bergisch Gladbach im Ortsteil Frankenforst.

    Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A4 ist ebenfalls zügig gegeben.

    Das nahe gelegene Zentrum von Bensberg bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten, Restaurants und Cafés eine ausgezeichnete Infrastruktur.

    Erholungssuchende finden im südlich angrenzende Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich gelegenen Anlage des „Erholungsparks Saaler Mühle“ vielfältige Möglichkeiten.

    Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 125.000,- EUR, zzgl. 9.000,- EUR Tiefgaragenplatz, zzgl. 4,64% Maklerprovision, inkl. 16% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

    • Erbpacht: 135 €
    • Kaufpreis: 125.000 €
    • Hausgeld: 230 €
    • Courtage: 4.64 %
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 9.000 €

Dein Kontakt bei uns

Peter Pöhlemann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich