ATTRAKTIV ALS KAPITALANLAGE ODER SPÄTEREN SELBSTNUTZUNG! 3 Fam.-Haus mit 6 Gar. in Top-Lage HA-Emst!
- Dieses Wohnhaus Baujahr 1956 mit einem ebenen Kaufgrundstück von 1239 m² in attraktiver Lage in Emst verfügt über 3 Wohneinheiten jeweils mit Balkon zur Gartenseite. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt, Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die zukünftige Nutzung des Hauses können Sie erst in einigen Jahren planen, da Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung mit einem Wohnrecht ausgestattet sind. Der Erdgeschosswohnung sind zusätzlich der großzügige Garten mit Gartenhaus und Terrasse sowie zwei von 6 Garagen zugeordnet.
Flächen
- Wohnfläche: 230 m²
- Grundstücksfläche: 1.239 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 6
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieses Haus ist sehr gut geeignet für Kapitalanleger und kann für einen Kaufpreis von € 429.000,– erworben werden. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufercourtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig. Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
Telefon 02331/984078 o. 0163/233 66 86
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer, Name und Adresse mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: WY-031
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/hagen- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
Die Wohnungen verteilen sich auf 2 Etagen plus Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 230 m². Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 72 und 79 m²( 1 x 72m², 2 x 79 m²). Die Aufteilung der EG-und der OG-Wohnung verteilt sich auf je 3 Zimmer, Wohnküche und Diele und Bad, die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls 3 Zimmer und KDB. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben drei Kellerräumen eine Waschküche, den Heizungskeller und einen direkten Ausgang zum Garten. 6 Garagen(2 rechts vom Haus, 2 links vom Haus und 2 unter den rechten Garagen) ergänzen das Angebot.
Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis ist vorhanden und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.09.2025
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
0255075100125150175200225>250Sie wohnen hier im sehr beliebten Ortsteil HA-Emst in einer ruhigen Sackgasse. Diverse Sportstätten, Schulen, ein Supermarkt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung Die Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten beginnt hier in näherer Umgebung. Auch die Innenstadt und die Fernuniversität können schnell erreicht werden. Die Autobahnen A45/46 sind nur wenige Autominuten entfernt.
- Kaufpreis: 429.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: hagen@immo-freundlich.de
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- Mobil: 0163 - 233 66 86
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