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*ATTRAKTIV ALS KAPITALANLAGE ODER GENERATIONENHAUS! Mehrfamilien-Haus in Augustenthal!*

58513 Lüdenscheid / Augustenthal, Deutschland
319.000 €

WJ635
1930
293 m²
699 m²
12
  • Dieses Wohnhaus Baujahr 1930 und Erweiterung 1972 mit einem Grundstück von 699 m² in Lüdenscheid-Augustenthal verfügt zur Zeit über 6 Wohneinheiten, die alle vermeitet sind
    Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen plus Souterrain mit einer Wohnfläche von ca. 293 m². Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
    Souterrain ca. 40 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Gäste-WC
    Erdgeschoss ca. 94 m² mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche
    1.OG rechts ca. 51 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
    1.OG links ca. 38 m² mit Küche, Wohn-/Schlafraum, Bad mit Dusche
    DG rechts ca. 45 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne
    DG links ca. 25 m² mit Wohn-/Schlafraum mit Küche, Bad mit Dusche
  • Flächen

    • Wohnfläche: 293 m²
    • Grundstücksfläche: 699 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 6
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.3.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.
    Dieses Haus ist sehr gut geeignet für Kapitalanleger oder auch zur teilweisen Eigennutzung und kann für einen Kaufpreis von € 319.000,– erworben werden. Die Jahresnettomiete beträgt momentan ca. € 19.140,–.
    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käufercourtage von 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig.
    Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
    Telefon 02331/984078 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: WJ 635
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Die Wohneinheiten wurden ab 2003 weitgehend modernisiert und komplett renoviert. Drei Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Fenster mit Doppelverglasung(zur Straßenseite teilweise dreifach-Verglasung) sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit SAT-Anschlüssen ausgestattet. Der Garten in Hanglage sowie die Terrassen werden zur Zeit von der Eigentümerwohnung genutzt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.03.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 125,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    125,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
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    25
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    200
    225
    >250
     
  • Sie wohnen hier im Ortsteil Augustenthal an der B 229. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fast vor Ihrer Haustür. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte sowie Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss Lüdenscheid-Mitte zur A45 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten und der Versetalsperre beginnt hier in unmittelbarer Umgebung.

    • Kaufpreis: 319.000 €
    • Courtage: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Dolores Vitting
FF-Hagen
Siedlerstr. 5, 58097 Hagen