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* APPARTEMENT MIT BALKON IN ZENTRALER LAGE* 1-ZI in KR-Cracau, Viktoriastr.*

47799 Krefeld, Deutschland
395 €

120825417#0vY9i1
1955
53 m²
1
  • Ihr neues und ansprechend geschnittenes 1 Zimmer Apartment mit Balkon befindet sich in einem 7-Parteien-Haus aus dem Jahre 1955 in der vierten Etage. Sie verfügen über ca. 53m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Balkon. Ein Abstellraum auf dem Dachboden als Kellerersatz rundet dieses Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 53 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1955
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Dieses Appartement ist ideal für ein Einzelperson und kann ab 01.10.2022 für eine Kaltmiete von Euro 395,– + ca. Euro 120,– Nebenkosten Ihr neues Zuhause sein. Die Heizkosten (Nachtspeicher) werden direkt mit dem örtlichen Anbieter abgerechnet. Der aktuelle Mieter zahlt für Haus- und Heizstrom einen monatlichen Abschlag von Euro 150,–. 3 Kaltmieten Kaution, Euro 1.185, –, zu entrichten als Barkaution bei Wohnungsübergabe.
    Für diese Wohnung wird ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit (Kündigungsverzicht) von 1 Jahr abgeschlossen. Die Wohnung wird renoviert in weiß ohne Bodenbelag an den neuen Mieter übergeben
    ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner:
    Ulrich Gaulke
    Ihr fairer & freundlicher Partner
    Telefon: 02151-966949
    Mobil: 0171-1447696
    krefeld@immo-freundlich.de
    www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung
    Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
    BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10827KR
    Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.
    ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen – Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann – Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022
  • Über das gepflegte Treppenhaus erreichen wir die Wohnung in der vierten Etage.
    Die Eingangstür führt uns in die Diele mit Platz für Ihre Garderobe und Schuhe.

    Ihr Wohn-/Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall.

    Die Fenstertür führt uns auf den Balkon zur Hausrückseite. Hier können Sie in Ruhe entspannen oder gemütliche Abende mit Ihren Freunden genießen. Liebhaber der Botanik können sich hier eine grüne Oase gestalten.

    Die offene Küche schafft eine behagliche Atmosphäre in dieser Wohnung. Der Fliesenspiegel ist in schwarz gehalten. Die Küchentheke lädt ein Ihre Mahlzeiten in stilvollem Ambiente einzunehmen.

    Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und der Toilette ausgestattet. Wand und Boden sind in weißen Fliesen gehalten.

    Ein Abstellraum bietet seine Dienste für Ihre Haushaltsutensilien an.

    Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Nachtspeicherheizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen Keller auf dem Dachboden, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen in der Küche ein separater Anschluss zur Verfügung. Ihr Fahrrad kann im Keller des Hauses geschützt untergestellt werden. Ein Kabel TV-Anschluss, in den Nebenkosten enthalten, verspricht gemütliche Fernsehabende.

    Tierhaltung (Hund oder Katze) ist Ihnen vermieterseits nach Absprache gestattet. Kleintierhaltung wie z. B. Zierfische oder Ziervögel etc. sind generell kein Problem.

    • Befeuerung: Elektro
    • Badausstattung: Dusche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.04.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 142,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1955
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.04.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    142,60 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Sie wohnen hier auf der Viktoriastr., in zentraler, attraktiver Lage von Krefeld-Cracau. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in direkter Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57, die ca. 10 Minuten entfernt ist, gegeben.

    Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie nur wenige Minuten entfernt im Stadtwald mit seinem „wohl schönsten Biergarten von NRW“. Die flache und ländliche Umgebung des linken Niederrheins mit Ihren vielen Fassetten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Golfplätze, Reiterhöfe, Wassersportmöglichkeiten und weitere vielfältige Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten befinden sind in greifbarer Nähe. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf macht diese Wohnung auch aus dieser Sicht sehr attraktiv.

    Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld nimmt mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten Nordrhein-Westfalens einen mittleren Platz ein.
    Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.krefeld.de.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaltmiete: 395 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Kaution: 1185

Dein Kontakt bei uns

Ulrich Gaulke
Winnertzweg 21, 47803 Krefeld
  • Telefon (Zentrale): +49 2151 966949