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Zu Verkaufen

*APARTMENT MIT STIL – Ideal als Kapitalanlage oder zum Wohlfühlen – komplett eingerichtet*

53123 Bonn, Deutschland
169.000 €

531_P352
1973
40 m²
1
  • Ihr neues Zuhause befindet sich angenehm gelegen in Bonn im Stadtteil Duisdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone. Erfreulicherweise ist die Wohnung komplett eingerichtet und somit auch unter Renditegesichtspunkten eine hervorragende Kapitalanlage.
    Auch ein gut gelaunter Single wird sich hier wohlfühlen, entfällt doch eine teure Anschaffung für entsprechendes Mobiliar.
    Sie haben die Wahl, wir die Lösung.
    Die Wohnung mit einer Größe von ca. 40 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf in Wohn- Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellkammer und Diele. Die Einrichtung ist von außerordentlich gepflegter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden. Darüber hinaus ist die farbliche Gestaltung der einzelnen Elemente exzellent aufeinander abgestimmt.
    Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten und das Leben zu genießen. Machen wir einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:
    In Ihrem Wohnzimmer ist ein Essbereich harmonisch und passend zur übrigen Einrichtung platziert.
    Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren Balkon: Klein, aber fein. Lassen Sie bei einem guten Glas Wein den Abend ausklingen.
    Durch den gestalterisch ausgezeichneten Schnitt fügt sich der Schlafbereich wunderbar in den Gesamtraum ein.
    Hochwertige Bodenfliesen sorgen für einen modernen und warmen Wohncharakter.
    Idealerweise ist Ihre Küche in einem gesonderten Raum untergebracht und stört somit nicht die Wohnharmonie. Die Küche beinhaltet eine vollständige Ausstattung inklusive Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle sowie Geschirr, Besteck und alle notwendigen Utensilien. Praktischerweise ist auch Ihre Waschmaschine hier untergebracht und erspart Ihnen somit lästige Kellergänge. Bei Bedarf steht Ihnen natürlich auch eine Waschküche zur Verfügung. Ihr Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC. Moderne Wand- und Bodenfliesen fügen sich ausgewogen in den Gesamtraum ein.
    Ihr Flur bietet den nötigen Raum, um eine Garderobe wunderbar unterzubringen. Darüber hinaus sind sämtlich Räume sind von hier aus erreichbar. Eine hier integrierte, außerordentlich großzügige Abstellkammer sorgt ideal für weiteren Stauraum. Auf den Punkt gebracht: In allen Bereichen wurden sich eigentümerseitig liebevolle und auch kreative Gedanken zur Ausgestaltung und Ausführung gemacht.
    Im Hausgeld in Höhe von 230,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls u.a. ein Hausmeisterservice, Winterdienst, Gärtner, Hausreinigung, Kabelgebühren sowie die Treppenhausreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 40 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    MAKLERPROVISION: 4,64% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
    Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
    Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
    Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Zusammenfassende Eckdaten

    – Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

    – Hochwertiges, komplettes Inventar in allen Räumen vorhanden

    – Balkon

    – In Teilbereichen Rollläden, elektrisch

    – Exquisite Bodenfliesen im Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele

    – Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Utensilien im Kaufpreis enthalten

    – Getrennte Wasseruhren

    – Thermopanefenster

    – Geräumige Abstellkammer

    – Fahrradkeller

    – Eigener Kellerraum

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fernwärme. Somit fallen keine zusätzlichen Aufwendungen für die Wartung und Instandhaltung einer Heizanlage an. Ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor.

    Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

    Ein Kabelanschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm.

    Rollläden, teilweise elektrisch, ermöglichen eine perfekte Abdunkelung der Räume.

    Ihr Zweirad freut sich über einen vorhandenen Fahrradkeller.

    Die Waschmaschine findet in der Küche ihren Platz. Unnötige Kellergänge gehören somit der Vergangenheit an.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Rollläden
    • vollmöbliert
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    157,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Ihr neues Zuhause liegt im Bonner Ortsteil Duisdorf im Stadtbezirk Hardtberg in einer verkehrsberuhigten Zone.

    Eine Bushaltestelle mit diversen Linien ist direkt vor Ort vorhanden und die Anbindung an die A565 ist ebenfalls zügig gegeben.

    Ebenso ist die Universität in angenehmer Nähe und z.B. mit dem Fahrrad in ca. 3,5 Kilometern erreichbar. Nach ca. 4 Kilometern befinden Sie sich bereits in der Innenstadt.

    Duisdorf selbst besitzt mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants, Banken, Post sowie Ärzten diverser Fachrichtungen eine ausgezeichnete Infrastruktur.

    Ebenfalls runden verschiedene Schulen und Kindergärten das Gesamtbild positiv ab.

    Naturfreunde freuen sich über den Sportpark Endenich und auch das Waldgebiet auf der Hardthöhe mit seinen vielfältigen Spazierwegen soll hier nicht unerwähnt bleiben.

    Die kulturelle Bedeutung Bonns mit seinen Museen und Sehenswürdigkeiten ist ohnedies einzigartig und bietet darüber hinaus mit seinen zahlreichen Events einen hohen Freizeitwert.

    Diese vielversprechende Wohnung kann für den Kaufpreis von nur 169.000,- EUR, zzgl. 4,64 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

    • Kaufpreis: 169.000 €
    • Hausgeld: 230 €
    • Courtage: 4.64 %

Dein Kontakt bei uns

Peter Pöhlemann
Immobilien Fair und Freundlich EIFEL
Beuelsstraße 35, 53909 Zülpich