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ANLAGEOBJEKT: SENIOREN-WOHNGEMEINSCHAFT MIT 11 VERMIETBAREN ZIMMERN IN KÜSTENNÄHE!

26524 Hage , Ostfriesl, Deutschland
379.000 €

JGF 810 RO 05 (1/1397)
1983
270 m²
775 m²
12
  • Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Objekt mit einer großzügigen Aufteilung für die Beherbergung von Senioren und „Junggebliebenen“ anbieten zu können.
    Die attraktive Immobilie wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise errichtet und wurde im Jahr 1993 um einen Anbau vergrößert. Auf dem 775 qm großen Grundstück stehen Ihnen 7 PKW-Stellplätze bereit.
    Zum bequemen Erreichen des Obergeschosses steht den Bewohnern ein Treppenlift zur Verfügung.
    Die Wohnfläche und Nutzfläche betragen komplett ca. 270 qm. Diese Flächen unterteilen sich wie folgt:
    Im Erdgeschoss befinden sich:
    – ein Flur mit separater Tür zur Heizung, ebenso zu den Versorgungsanlagen
    – ein Gemeinschaftsraum
    – eine Gemeinschaftsküche
    – fünf Schlafzimmer -wohnzweck- – zwei Abstellräume
    – ein behindertenfreundliches Duschbad
    – ein separates WC mit Waschbecken
    – sowie ein Flur mit Ausgang zum Gartenbereich.
    Im Obergeschoss befinden sich: – ein Flur
    – fünf Schlafzimmer -wohnzweck- – und ein behindertenfreundliches Duschbad.
    Der große Dachboden verfügt über genügend Stauraum. Ebenso steht im Außenbereich noch eine geschützte Abstellfläche für z.B. Rollstühle bereit.
    Die große Gemeinschaftsküche und der Gemeinschaftsraum stehen allen Bewohnern zur Nutzung bereit. Ebenso sind der gepflegte Gartenbereich und die Sonnen-Terrasse für die Bewohner frei zugänglich. Für jede Etage steht ein großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein separates WC mit einem Waschtisch finden Sie zudem noch im Erdgeschoss vor.
    Derzeit sind sechs Zimmer von ca. zehn Zimmer vermietet. Der Mietpreis richtet sich nach der Größe der Zimmer von Euro 250,00 bis Euro 550,00. Die jährliche Warmmiete beträgt Euro 29.760,00 Brutto. Der Energieverbrauch liegt jährlich bei ca. Euro 6.109,64. Ein Bewohner hat hierbei die Aufgabe einer leichten Hausmeistertätigkeit übernommen. Für die Grünflächen wurde eine Gärtner beauftragt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 270 m²
    • Grundstücksfläche: 775 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 10
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    Sie haben schon lange nach so einem außergewöhnlichen Anlage-Objekt gesucht? Sie sollten Sie sich das Haus nicht entgehen lassen.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungsterm mit uns.
    Das Objekt steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.
    Für einen Kaufpreis von nur Euro 379.000, – kann dieses Objekt erworben werden.
    Die Maklerprovision beträgt 5,80 % (incl. 16% MwSt.) des Kaufpreises, ist zahlbar durch den Käufer. Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle. Telefon: 04931 / 980 93 78 Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-810-RO
    Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.
    Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Fußböden sind im Erdgeschoss überwiegend gefliest. Im Obergeschoss ist der Fußboden mit Auslegware -PVC- versehen.

    Die 2fach iso-verglasten Fenster stammen zum überwiegenden Teil aus dem Baujahr des Hauses, bzw. des Anbaues und wurden überwiegend mit Rollläden ausgerüstet.

    Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr ca. 2008.

    Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1984, Energie¬träger Gas: Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 187,9 kWh, EEK F.

    Das pflegeleichte Grundstück wurde im hinteren Teil mit Rasen und Büschen angelegt. Auf der Terrasse können die Bewohner viel Sonnenlicht tanken und in geselliger Runde beisammen sein.

    Die Senioren-Wohngemeinschaft bietet in diesem Fall eine gute Alternative, die es ermöglicht, günstig und selbstbestimmt leben zu können. Auch wenn körperliche Einschränkungen mehrmalige Hilfeleistungen durch einen Pflegedienst notwendig sind. Auf Grund der guten zentralen Lage zum Zentrum, können ebenso Einkäufe, Arzttermine in ca. 10 min zu Fuß erledigt werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, PVC
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Energieverbrauchskennwert: 187,9 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    187,90 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    200
    225
    >250
     
  • Die Lage des Kurortes mit einer guten Infrastruktur, den Waldungen und den vielen Freizeitangeboten haben die Gemeinde Hage zu einem beliebten Wohnort gemacht.

    Verschiedene Supermärkte, Discounter, das Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Institutionen finden Sie hier in Hage vor. Zur Busanbindung sind es nur wenige Meter.

    Zur Stadt Norden sind es ca. 5 Km, nach Norddeich, mit seinen vielseitigen Kur- und Erholungsangeboten sowie Fähranlegern, ca. 7 Km. Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern.

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 5,80% inkl. 16% MwSt. zahlbar durch den Käufer
    • MwSt.-Satz: 16 %

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Annette Gülle
Große Mühlenstraße 28, 26506 Norden , Ostfriesl