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***3-FAMILIENHAUS*** mit 2 Garagen in Kobern-Gondorf

56330 Kobern-Gondorf, Deutschland
425.000 €

1119
1982
250 m²
228 m²
  • Heute bieten wir Ihnen ein vermietetes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen im Herzen von Kobern-Gondorf im Ortsteil Kobern zum Kauf an.
    In diesem Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 verteilen sich ca. 250 m² auf 3 Wohneinheiten.
    Wohnung EG: ca. 92 m² – Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad und Gäste-WC
    Wohnung OG: ca. 92 m² – Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad und Gäste-WC
    Wohnung DG: ca. 65 m² – Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
    Die beiden Garagen gehören jeweils zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
    Außerdem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
    Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt und ist mit separaten Zählern für die jeweilige Wohnung ausgestattet.
    Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 15.120
  • Flächen

    • Wohnfläche: 250 m²
    • Grundstücksfläche: 228 m²
    • Nutzfläche: 74 m²
    • Vermietbare Fläche: 324 m²
    • Wohneinheiten: 3.00
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.5.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
    Der Preis für dieses gepflegte Wohnhaus beträgt € 425.000.
    Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis.
    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Daniela Klein. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Rich¬tigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
    Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/koblenz
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Fenster sind doppelt verglast (Isolierverglasung) und mit Rollläden versehen.

    Beheizt wird das Haus über die ca. 10 Jahre alte Gaszentralheizung der Firma Vissmann.

    Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage gewährleistet.

    Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und es besteht keinerlei Renovierungsbedarf.

    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.05.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 109,60 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    109,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    150
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    200
    225
    >250
     
  • Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde im Kreis Mayen-Koblenz und liegt am Moselabschnitt „sonnige Untermosel“ am linken Moselufer etwa 17 Kilometer von Koblenz und ca. 33 Kilometer von Cochem entfernt.

    Die Ortsteile Kobern und Gondorf liegen am Prallhang des Dieblicher Moselbogens. Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Gondorf, unweit des Schlosses Liebig

    Wie auch andere Gemeinden der Untermosel liegt Kobern-Gondorf klimatisch begünstigt in einer der wärmsten Regionen Deutschlands.

    In Kobern-Gondorf finden Sie fast alles, was Ihr Herz begehrt. Kindergarten, Grund- und Realschule, ein Lebensmittelmarkt mit Getränkeshop, der bis 22:00 Uhr geöffnet hat, eine Apotheke, mehrere Ärzte, Optiker, Bäckerei, Feuerwehr, Taxiunternehmen, diverse Gastronomiebetriebe, eine Postfiliale, einen Bahnhof, ein reges Vereinsleben und noch so einiges mehr.

    • Kaufpreis: 425.000 €
    • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Daniela Klein
Daniela Klein Immobilien
Alte Moselstraße 61 D, 56332 Löf