* 2 ZIMMER MIT BALKON * 2 ZI/2.ET ca. 53m², DU-Duissern, Prinzenstr. *

Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch Ihr neues Heim machen.
Sie erreichen die Wohnung über den gepflegten Eingangsbereich in der zweiten Etage.

Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf lassen. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in das Schlafzimmer. Richten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen ein. Die Fenster über nahezu die gesamte Frontseite machen diesen Raum freundlich und hell.

Die Küche, die vom Flur aus erreicht wird, bietet Platz für eine einzeilige Kücheneinrichtung. Die Fenstertür führt uns auf den Balkon zur Vorderseite. Genießen Sie es den ersten Kaffee an frischer Luft einzunehmen oder gestalten Sie hier die grüne Visitenkarte Ihrer Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und der Toilette ausgestattet.

Ein Abstellraum direkt neben der Eingangstür bietet seine Dienste zur Unterbringung Ihrer Haushaltutensilien an.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sogenanntes „Mansardenzimmer“ als Nutzraum. Ein Büro, ein Hobbyraum, ein Abstellraum sind als Möglichkeiten für dieses Zimmer zu nennen.

Beheizt wird Ihr neue Wohnung durch eine Gasetagenheizung, die auch für das warme Wasser sorgt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen der Waschkeller zur Verfügung, der auch eine Möglichkeit zur Trocknung der Wäsche bietet. Im Außenbereich des Hauses befinden sich zudem Wäschestangen für die Trocknung der Wäsche an frischer Luft. Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden extern erledigt und sind im Hausgeld bereits enthalten. Für den Fernsehempfang steht Ihnen eine SAT-Anlage zur Verfügung.

Die Wohnung war bis jetzt in einer langjährigen Vermietung. Über diese Zeit hat sich daher Nachholbedarf entwickelt, der auf den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Blick und die Wünsche sind sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

Renovierung der Räume (Decken, Wände, Boden, Türen)
Sanierung des Bades und der Elektroinstallation

Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2020/WP2022)
Haus mit 8 Einheiten:
Baujahr 1955, 4 Etagen
40 Einheiten in der Wohneigentumsanlage

Wohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Abstellraum, Mansardenzimmer Kellerraum.
53 m² nach Aufmaß, laut Teilungserklärung 48,6 m². Die Differenz ist durch individuelle Planungsänderungen in der Bauphase der Wohnung entstanden.
Das Mansardenzimmer im Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 8,9 m² und eine Nutzfläche unter Berücksichtigung der Schrägen von ca. 6,4 m².

Durchgeführte Modernisierungen in der Wohnung:
Erneuerung der Gastherme in 2016

Durchgeführte Modernisierungen im Haus:
Erneuerung der Dacheindeckung und Isolierung in 2016
Erneuerung der Steigleitungen im Küchenstrang in 2018

Hausgeld Wohnung/pro Monat: 171 EUR (HG 2021)
Instandhaltungsrücklage/Monat: 53,69 EUR (HG 2021, im Hausgeld enthalten)
Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet

Rücklage der Gemeinschaft (31.12.2021/Ist): 189.424,60 EUR
Rücklage der Wohnung (31.12.2021/Ist): 3.977,92 EUR

Die Wohnung wird leerstehend verkauft.