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Zu Verkaufen

*2- Fam.- Haus, familienfreundl. Lage Düsseldorf- Hellerhof. ... und Ihr Darlehen bezahlen andere!*

40595 Düsseldorf, Deutschland
760.000 €

20-AS-254
1983
185 m²
266 m²
7
  • Das 1983 in massiver Bauweise auf einem etwa 266 m² großem Grundstück errichtete 2- Familienhaus birgt inzwischen sogar 3 Wohneinheiten. So stellt es sich perfekt für z.B. Familien dar, die Oma und Opa mit umziehen oder sich die Finanzierung durch Vermietung einer oder zwei der drei Wohnungen schlanker gestalten möchten. Auch das Arbeiten von zu Hause funktioniert hier bestens.
    Im Erdgeschoss ( etwa 75,39m²) befinden Sich aktuell Diele, Gäste- WC, Küche, ein Wohn- Ess- oder Kaminzimmer und ein 1991 als Wohnfläche nachträglich erstellter, wintergartenähnlicher Anbau. Der mit viel Liebe angelegte Garten hat eine angenehme Größe, so dass die Kinder Platz zum Spielen und Toben haben, für Sie aber neben Job und Gartenarbeit auch noch Freizeit übrig bleibt. Die voll ausgestattete Wohnung im Obergeschoss (ca. 66, 13 m²) mit Einbauküche, Duschbad, Gästebad, Balkon und nahezu allen Möbeln kann voll oder auch temporär vermietet werden, die Einnahmen dafür decken eine Finanzierung zum großen Teil ab.
    Im Dachgeschoss wurden keine Kosten gescheit, hochwertige Velux- Fenster mit elektr. Außenjalousie machen das Wohnen in der 3. Einheit (Größe ca. 41 m²) im Dach zum Vergnügen! Ein sog. Cabrio- Fenster und ein kleiner Balkon, eine Einbauküche sowie ein Duschbad runden die Einheit ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 266 m²
    • Nutzfläche: 87,65 m²
    • Kellerfläche: 87,65 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Das Haus kann zu einem Kaufpreis von Euro 760.000,– Ihr neues Zuhause sein. 4,64% Käufer- Provision des Kaufpreises, fällig bei notarieller Beurkundung. Es ist nach notarieller Beurkundung und Kaufpreiszahlung nach Absprache kurzfristig beziehbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie dazu die Kontaktanfrage ab, Sie erhalten direkt im Anschluss eine Email mit vollständigem Exposé. Sie werden kurzfristig zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin angerufen. Sie haben sicher Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
    Für schnellstmögliche Kontaktaufnahme füllen Sie das KONTAKTFORMULAR DES PORTALS aus, hierbei bitte die TELEFONNUMMER, unter der Sie tagsüber erreichbar sind, nicht vergessen. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Willich, Düsseldorf, Rhein-Kreis-Neuss und Kreis Mettmann, Niederlassung Düsseldorf. Die E-mail- Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@immo-freundlich.de.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • * Garage für 1-2 PKW

    * voll unterkellert mit Wanne (knapp 84m²), zusätzliche Wasseranschlüsse für ein weiteres Bad o. WC

    * genehmigter Dachausbau

    * überdachte Terrasse, 2 Balkone, verzinkte Stahltreppe zum Balkon OG

    * aufwendige Fenster- und Balkoneinbauten von Velux, solarbetriebene, programmierbare Außenjalousien (2010)

    * 2 Bäder, 1 WC sowie 1 Gästebad

    * Parkett- u. Fliesenboden in allen Etagen

    * 2 Einbauküchen, Möblierung der Wohnung im 1. OG

    * Doppel- Isolierverglasung ,Holz- Fensterrahmen

    * Heizung (Gas) von 2004 mit Warmwasserkessel

    * Erneuerung der Wasser- Abwasserleitungen, Heizrohre und Elektrik in 2003

    * Gartenhäuschen

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.01.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 155,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    155,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Das Haus befindet sich auf einer Spielstraße, inmitten einer mit 1- 2- Familienhäusern angelegten Wohnanlage im Düsseldorfer Süden (Hellerhof).

    Familien mit Kind/ern werden es dort lieben! Direkt vor dem Häusern zu spielen, stundenlang draußen zu bleiben und die Nachbarschaft zu erkunden ist für Kinder das Schönste und für die Eltern eine willkommene Entlastung. Nicht weit gibt es allerdings einen Spielplatz und einen Wasserspielplatz!

    Im näheren Umfeld gibt es 5 Kindergärten, die Willi- Fährmann- Grundschule ist nur einen Steinwurf entfernt. Das Einkaufszentrum liegt auch nur 500 Meter weiter. Dort gibt es neben einem Edeka noch Discounter, eine Poststelle, eine Fahrschule… alles für den täglichen Bedarf.

    Man ist sehr gut mit dem Düsseldorfer Zentrum oder Köln verbunden, die Firma Henkel z. B. erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem PKW. Die S6 steuert diese Ziele ebenfalls direkt an. Ein weiterer Schnellbus fährt alle 20 Minuten zur Heinrich- Heine- Universität.

    “Sport im Park” bietet sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Die Urdenbacher Kämpe bietet eine wunderschöne Landschaft zum Spazierengehen. Auf der anderen Rheinseite lockt die Feste Zons zu einem Tagesausflug mit Einkehr im Eiscafé.

    • Kaufpreis: 760.000 €
    • Courtage: 4,64 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. bei notarieller Beurkundung

Dein Kontakt bei uns

Anja Spieker
Wekeln 23, 47877 Willich