Haus zum Kauf in Berumbur - PLZ Gebiet 2*** ZWEI FRIESENHÄUSER MIT POOL UND SAUNA IN KÜSTENNÄHE!

Ihr Ansprechpartner

Annette Gülle

  •  Große Mühlenstraße,
     26506 Norden , Ostfriesl
  •  Telefon: +49 4931 9809378
    Telefax: +49 4931 9809379
  •  guelle@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  395.000 €
  • Adresse:  26524 Berumbur
  • Wohnfläche:  ca. 240 m²
  • Zimmer:  6
  • Grundstücksfläche:  ca. 900 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl Stellplätze:  1
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  6
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süden
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr:  1992
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Dachboden: 
  • Dachform:  Satteldach
  • Einliegerwohnung vorhanden: 
  • Fahrstuhl:  Personen
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • Swimmingpool: 
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Attraktives Domizil mit ca. 240 qm Wohnfläche auf einem ca. 900 qm großen Grundstück!

Das aus zwei Häusern bestehende Ensemble aus dem Baujahr 1992/2000 wird Sie beeindrucken. Dieses ist bestens als Generationsobjekt geeignet.

Zur Verfügung steht ein Haupthaus (ca. 185 qm Wohnfläche) und ein behindertenfreundliches Haus (ca. 55 qm Wohnfläche) aus dem Baujahr 2000 mit separatem Eingang, -Terrasse und Vorgarten.

Beide Häuser wurden so konzipiert, dass sich der Charakter des alten Friesenstil-Baues in der Architektur größtenteils wiederfindet.

Es sind nicht nur die Großzügigkeit und die offene Konzeption, die dieses Haus ausmachen, sondern die Behaglichkeit und das gehobene Wohnambiente, die hier überzeugen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 900 qm finden Sie Ruhe und Entspannung. Im Pool mit Gegenstromanlage und in einer Sauna können Sie tagtäglich für Ihre Gesundheit etwas Gutes tun.

Das Haupthaus mit ca. 185 qm Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoss folgendermaßen: ein Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein offenes Ess- und Wohnzimmer (inkl. kleiner Empore), ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Bad mit Sauna, Heizungs- und Abstellraum sowie Hauswirtschaftraum.

Eine eindrucksvolle Solar-Veranda ca. 25 qm Fläche mit Pool und Sitz-, bzw. Liegemöglichkeit wurde im Jahr 2000 an das Haus angebaut. Diese vorteilhafte Konstruktion wurde mit mehreren Schiebelementen ausgerüstet, um diese zur Terrasse und zum Garten hin, zu öffnen.

Ihre lichtdurchflutete Wohnküche wird Sie begeistern. Die hellen Einbauküchen mit elektrischen Marken-Einbaugeräten, z.B. Backofen mit Dampfgarfunktion - sind im Angebot mit enthalten. Für einen kleinen Snack oder eine Tasse Tee zwischendurch dient eine Theke. Für das behagliche Essen am großen Esstisch grenzt das offen gehaltene, lichtdurchflutete Ess-/Wohnzimmer an.
Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie entweder direkt auf Ihre Terrasse und in den Außenbereich oder zu Ihrer Solar-Veranda, inkl. Pool. Bodentiefe Sprossenfenster ermöglichen einen herrlichen Blick in den Gartenbereich und einen unverbauten Weitblick.
Ihr ebenerdiges Schlafzimmer weist eine sehr ansprechende Größe auf. Ein großes Doppelbett und div. Mobiliar finden ausreichend Stellfläche. Das Besondere ist hier, dass ein Ankleideraum direkt angrenzt.

Treten Sie ein; in den Wohlfühltempel –Ihrem Bad-. Dieses wurde mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und BD, einem Waschbecken sowie einer 2-Mann-Sauna perfekt ausgestattet. Für Tageslicht und frische Luft sorgen die bodentiefen Fenster/Tür.

Über eine massive Treppe oder mit dem Treppenlift erreichen Sie bequem das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss gestaltet sich mit einer hellen Galerie und mit den zwei angrenzenden Zimmern sowie mit einem Dusch-Bad sehr großzügig.

Für kurze Wege, auch auf dieser Ebene sorgt ein Duschbad, welches unter anderem mit einer zweckmäßigen, niedrigen Duschwanne ausgestattet wurde Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer sowie als Home-Office. Eine Augenweite bieten hier die Sichtbalken, die hohen Decken sowie die hellen Fensterfronten.

Das angrenzende, behindertengerechte Haus mit separater Eingangstür sowie mit direkter Tür vom Windfang des Haupthauses aus, unterteilt sich wie folgt in: eine Küchenzeile, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie in eine windgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise. Darüber hinaus gelangen Sie sehr bequem zum Dachboden, denn mittels elektrisch bedienbarer Auszugstreppe (Marke: Columbus) sind dort schnell einmal verschiedene Dinge verstaut.

Das behindertengerechte Bad umfasst einen Waschtisch, ein Wand-WC, ein BD, eine Handtuchheizung sowie eine ebenerdige Dusche. Ein bewachsener Vorgarten sowie eine rollstuhlgerechte Auffahrt runden das Angebot ab.
Ihr wunderschönes Haus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung, nahe einem See, in bester Grün-Lage mit einem nicht einsehbaren Grundstück.

Die Lage der Gemeinde Berumbur mit den Waldungen und den vielen Freizeitangeboten haben Berumbur zu einem beliebten Wohn- und Ferienort gemacht. Naherholungsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, ein Ferienpark/See, ein Kurpark ebenso ein 18-Loch Golfplatz (Lütetsburg) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Verschiedene Supermärkte, Discounter, das Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Institutionen finden Sie in der Gemeinde Hage vor. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Sportplatz, eine Grundschule, ein Kindergarten sind unmittelbar vor Ort. Die Stadt Norden erreichen ca. 10 Km, das Krankenhaus in ca. 9 Km.

Die Nordsee mit seinen vielseitigen Kur- und Erholungsangeboten und seinen Fähranlegern ist ca. 14 Kilometer „weit“ entfernt.

Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern.
Alle Fenster sind 2fach isolierverglast, mit Sprossen und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fußböden sind überwiegend mit Qualitäts-Fliesen und Laminat ausgelegt worden.

Für ein angenehmes Klima im Wohnbereich sorgt im Erd-, wie auch im Dachgeschoss -in beiden Häusern- eine Fußbodenheizung.

Das Glasdach wurde mit vollautomatischen Dachklappen versehen, d.h. Sensoren reagieren optimal - bei Erreichen der Schwellwerte. (Wind – Regen – Temperatur)

Das attraktive Objekt wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1992 (2000), Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 126,04 kWh, EEK D.

Eine massive Garage (mit Spitzboden); ebenso diverse PKW-Stellplätze stehen auf Ihrem Grundstück zur Verfügung.

Bei Ihrem Traumhaus wurde viel Wert auf die Verbauung hochwertiger Materialien gelegt. Hier wird es Ihnen sicherlich an nichts fehlen. Sie haben schon lange nach so einem außergewöhnlichen Objekt gesucht?

Dieses Domizil kann für einen Kaufpreis von nur Euro 395.000,- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen -sofort- nach Vereinbarung mit den Eigentümern zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-5085-MO

Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vorerst schriftlich.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

JGF5085MO05(1/722)


Adresse

26524 Berumbur


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.01.0001

0200400+


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