Grundstück zum Kauf in Leverkusen - PLZ Gebiet 5Zukünftige EIGENHEIMBESITZER AUFGEPASST! ca. 414 m² Baugrundstück - Am Sandberg - (Lützenkirchen)

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Markus Klaeser

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     50374 Erftstadt
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    Telefax: 02235-461206
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  • Kaufpreis:  113.800 €
  • Adresse:  51381 Leverkusen - Lützenkirchen
  • Grundstücksfläche:  ca. 414 m²
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Zustand:  Erstbezug
Für dieses Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 24/77/III der Stadt Leverkusen für Lützenkirchen Schöne Aussicht.

Es ist eine offene Bauweise (freistehende Einfamilien-Doppelhäuser) mit maximal 2 Geschossen, einer Dachneigung von 18 - 30 Grad genehmigungsfähig.
Das Gebäude muß innerhalb der Baugrenzen (ca. 7 m breit und ca. 16 m tief) errichtet werden. Dabei dürfen max. 30% der Grudnstückdfläche überbaut werden (GRZ = 0,3).

Die Geschoßflächen von Erdgeschoß, Obergeschoß und eventuell Aufenthaltsräumen im Dachgeschoß incl. Treppenanlage und Diele (jeweils Außenmaße) darf 60% der Grundstücksfläche nicht überschreien.

Stellplätze und Garagen auf den nicht überbaubaren Grudnstücksflächen sind nur innerhalb der festgesetzten Flächen zulässig. Ausnahmsweise können Garagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen auch dort zugelassen werden, wo Sie in den Hang hineingebaut werden; als in den Hang hineingebaut gelten Garagen dann, wenn sich die Oberkante des Garagendaches im rückwärtigen Teil auf gleichem Niveau mit der natürlichen unveränderten Geländeoberfläche oder der zugelassenen veränderten Geländeoberfläche befindet.
Einer der letzten Grundstücke in einem gewachsenen Wohnumfeld steht hier zum Verkauf.

Sie können sich Ihr Traumhaus nach eigenen Wünsche (gem. Bebauungsplan) gestalten und genießen.
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt geographisch im Bergischen Land und somit im Rheinland.
Bekanntheit erlangte Leverkusen vor allem durch den Konzern Bayer AG und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Gegründet wurde die Stadt Leverkusen 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf.

Ihren Namen verdankt die Stadt dem Apotheker und Chemieunternehmer Carl Leverkus, dessen Familie von der Hofschaft Leverkusen auf dem Gebiet der heutigen Stadt Remscheid abstammte. Leverkus gründete um die Mitte des 19. Jahrhunderts bei Wiesdorf am Rhein eine Chemiefabrik und gab der Siedlung seiner Arbeiterschaft den Namen Leverkusen – so hieß schon der Familiensitz in Lennep.[4] 1930 ging der Name auf die neu gegründete Stadt Leverkusen über.
Die heutige Stadt Leverkusen entstand 1975 aus der Eingemeindung der Kreisstadt Opladen sowie der Städte Bergisch Neukirchen und Hitdorf nach Leverkusen.

Lützenkirchen grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Stellen Lützenkirchens und ganz Leverkusens sind die beiden Hügel „Schöne Aussicht“ und „Herberg“.
Dieses ansprechende Baugrundstück können Sie bereits für

113.800,--

Ihr Eigen nennen.

Ihr pesönlicher Ansprechpartner, Herr Markus Klaeser, steht Ihnen gerne jederzeit für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung.


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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis in dem notariellen Kaufvertrag.

Die Maklerprovision entsteht in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich oder privat verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

999_5220


Adresse

51381 Leverkusen - Lützenkirchen


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