Haus zum Kauf in Hamm - PLZ Gebiet 5ZECHEN-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENTZIAL in sehr ruhiger Wohnlage von Hamm-Herringen

Ihr Ansprechpartner

Monika Goßlau

  •  Ostenwall,
     59065 Hamm
  •  Telefon: +49 2381 12324
    Telefax: 02381-241-59
  •  hamm@immo-freundlich.de
  Kontakt aufnehmen
  • Kaufpreis:  155.000 €
  • Adresse:  59077 Hamm - Hamm-Herringen
  • Wohnfläche:  ca. 87 m²
  • Zimmer:  4
  • Grundstücksfläche:  ca. 433 m²
  • Abstellraum: 
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Etagen:  3
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  4
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süden
  • Bad mit:  Wanne
  • Baujahr:  1922
  • Bauweise:  Massiv
  • Bebaubar nach:  nach Bebauungsplan
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Laminat
  • Haustiere erlaubt: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Rolladen: 
  • Garagenanzahl:  1
  • Stellplätze:  5
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  teil/vollrenovierungsbedürftig
Sie träumen schon lange von einer Zechendoppelhaushälfte mit Doppelgarage und wollen Ihren persönlichen Wohntraum nun endlich verwirklichen? Dann ist dieses großzügige Grundstück genau das richtige für Sie.

Sie möchten sich vergrößern oder verbessern? Dann ist diese geräumige Immobilie in sehr guter Lage von Hamm-Herringen genau das richtige für Sie.

Ihr Traumhaus liegt auf einem ca. 433 m² grossen Grundstück, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² mit 3 Zimmern plus ausgebauter Spitzboden, der als zuzüglicher Schlafraum genutzt werden kann. Das Wohnhaus wurde ca. 1922 erbaut. Dieses Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen mit einer überdachten Sonnen-Terrasse nach Süden ausgerichtet, einem Bad, drei Schlafzimmer und einer Küche, sowie ein Wohn-Esszimmer. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Ihre Doppelgarage inkl. einer Werkbank ist durch die anliegende Nachbarstraße mit 5 gepflasterten Stellplätzen zu erreichen. Von hier haben Sie Ihren Zugang durch ein Eisentor und Zugang über die Garage zu Ihrem Grundstück. Die Garage wird zur Zeit manuell betrieben, kann aber auf Elektrobetrieb umgestellt werden.

Im Garten finden Sie ein grosses gemauertes Gartenhaus vor. Ein geräumiger Unterstellplatz für Krafträder, Fahrräder und Gartenmöbel ist ebenso vorhanden.

Dieses schöne Zechenhaus können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen um- & ausbauen.

In dieser freundlichen Wohngegend von Hamm-Herringen sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Objektzustand der Wohneinheit ist teilweise bzw. vollrenovierungsbedürftig.. Die Ausstattung der Wohneinheit entspricht einem mittleren Stand.

Es befinden sich Erdgeschoss - ein Wohnen/Essen. Hier können Sie ein bodentiefes Fenster errrichten um in den Garten zu kommen. Von der Küche inkl. Vorratsraum haben Sie einen Zugang zu Ihrer überdachten Sonnen-Terrasse und Ihrer Gartenanlage. Eine Wellness-Oase, eine Diele, ein Heizungs-& Abstellruam und 3 Schlafräume runden Ihren Komfort angenehm ab.

Es befinden sich in der 1. Etage zwei Schlafräume, welche Sie über eine Holztreppe mit Teppichbodenbelag erreichen können. Von einem dieser Räume gelangen Sie über eine Steiltreppe zum ausgebauten Spitzboden, der als weiterer Raum genutzt werden kann.

Das Ambiente Ihrer Zechendoppelhaushälfte wird durch ein großzügiges Platzangebot sowie gemütlichem Wohn-/Esszimmer geprägt.

Sie haben einen schöne Ausblick ins umliegende Grün.

GUTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT. Das Haus ist in Massivbauweise mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk und Putz, Geschossdecken aus Beton gebaut.

Der Ausbau besteht aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung sowie Kunststoffrolladen, Treppenanlage aus Holz, Eingangstüre aus Kunststoff sowie Innentüren aus Holz.

Die Fußböden in den Zimmern sind mit pflegeleichten modernen Laminat ausgestattet , sowie in der Küche und dem Bad aus pflegeleichten Steinfliesen bzw. Granit.

Die Wände in den Zimmern sind teilweise mit Tapete oder Rauhputz, in der Küche mit hellem Fliesenspiegel, sowie in der Wellness-Oase mit hellem Fliesen passend zu den Keramiken abgestimmt.

Die Installation besteht aus einer Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gastank, sowie Warmwasserversorgung wird über die Heizung geregelt.

Die Küche hat alle erforderlichen Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.

Das Bad ist mit Badewanne mit Duschmöglichkeit,Toilette, Waschbecken ausgestattet und wurde geschmackvoll mit den Fliesen abgestimmt.

Die Wohnraumdecken im Flur und im Badezimmer sind zur Zeit abgehängt und auf eine Deckehöhe von ca. 1,80 Meter. Diese können nach Sanierung auf eine Deckenhöhe von ca. 2 Meter erreicht werden.

Ein Kabelanschluss sowie Telefon- und Internetzugang sind vorhanden.

Der Bauzustand von Haus ist gepflegt.
Sie leben hier sehr zentral in Hamm mit angenehmer ruhiger Nachbarschaft. Hier können Sie vom Alltagsstress entspannen und die absolute Ruhe genießen. Abseits vom Trubel – dennoch sind Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto im Zentrum von Hamm. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Versorgungspunkte befinden sich fast vor Ihrer Haustür. Kindergarten und Grundschule befinden sich fussläufig.

Die Autobahnen A1 befindet sich in direkter Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Fussminuten zu erreichen. Verschiedene Vereine finden Sie umliegend wie Tennisanlage oder den Fussballplatz. Auch der grosse Park lädt zum Verweilen ein.

Hamm hat viel Geschichte. Gleichzeitig pulsiert hier das moderne, Ruhrgebietsleben. Eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Hamms Fußgängerzone ist ein Ort zum Flanieren und zum Verweilen. Ringsum gibt es viele, kleine Geschäfte, Straßencafés und Restaurants. Es gibt in Hamm viele Freizeitangebote und das Fahrradfahren oder Joggen auf den Wanderwegen werden Sie genießen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unserere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, hamm@immo-freundlich.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

" Energieausweis liegt noch nicht vor".


Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Immobilien Fair & Freundlich. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quelle
mitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Immobilien Fair & Freundlich, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.

Objekt Nr.

2443


Adresse

59077 Hamm - Hamm-Herringen


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

 Finanzierungsrechner öffnen

Finanzierungsrechner

Immobilieninvestition

6.5
4.76
Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

Finanzierung

Ihre monatliche Rate
Darlehenslaufzeit
Rückzahlungsumme

davon Zinsen

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

4,76 % inkl. MWST



Weitere Suchergebnisse

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.