Haus zum Kauf in Viersen - PLZ Gebiet 4**WOHLFÜHLOBJEKT – Idyllisches Wohnen mit Potenzial**

Ihr Ansprechpartner

Marlene Lange

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0176 215 13 993
    Telefax: 02235 461206
  •  lange@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  485.000 €
  • Adresse:  41748 Viersen - Zentrum
  • Wohnfläche:  ca. 153 m²
  • Zimmer:  5
  • Grundstücksfläche:  ca. 500 m²
  • Abstellraum: 
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl Zimmer:  5
  • Baujahr:  2010
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Rolladen: 
  • Sauna: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  2
  • Garagenanzahl:  1
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Zustand:  neuwertig
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen geräumige Wohnräume (153m²) mit einem großen Garten auf 500m² Grundstücksfläche. Der Traum einer kleinen Familie. Lassen Sie sich von dem Charme Ihres neuen Zuhauses begeistern.
Ihr freistehendes Einfamilienhaus wurde 2010 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage in Viersen. Umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhäusern wird es Sie begeistern. Hier dürfen Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Gestaltungsvorstellungen einbringen.

Erdgeschoss

Genießen Sie den Rundgang durch Ihr zukünftiges Haus! Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 3 Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Diele, einem Gäste-WC mit Tageslicht, einem Hauswirtschaftraum, einer Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer. Auch ein separates Saunazimmer mit bodenebener Dusche und Zugang zum Garten könnten Sie bald Ihr Eigen nennen.

Über die großzügige Diele mit geschmackvollem Treppenhaus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Etage.

Ihr Wohnzimmer überrascht mit einem weitläufigen Schnitt und strahlt durch eine große Fensterfront ein helles und freundliches Flair aus. Hier kommt jede geschmackvolle Einrichtung zur Geltung und durch das hochwertige Laminat überzeugt der Raum mit einem gepflegten Auftreten.
Ein großzügiger Essbereich, an dem die ganze Familie sicher gerne zusammenkommt, findet hier ebenfalls einen geeigneten Platz.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine große Fensterfront in den Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Gestalten Sie Ihr eigenes Gartenparadies und genießen Sie ein gemütliches Beisammensein nach Feierabend. Hier haben Sie Platz Ihre Seele ungestört baumeln zu lassen. Kinder können fernab der Straßen ausgelassen spielen. Lassen Sie hier das Paradies für sich und Ihre Kinder entstehen.

Ihre neue maßgeschneiderte Küche ist für Sie bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Hier können Sie für Ihre Lieben kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und diese damit verwöhnen. Auch hier könnte ein Essbereich von Ihnen ganz individuell gestaltet werden. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und spart somit hohe Anschaffungskosten.
Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein Wäscheschacht rundet das Angebot ab.Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Moderne Wand- und Bodenfliesen glänzen in einem modernen und zeitlosen Stil.

Richten Sie sich in Ihrem Schlafzimmer Ihre Schlafoase ein, in der Sie angenehm träumen können

Selbstverständlich gehört zu so einem schönen Haus auch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und zusätzliche Staufläche.

1.Obergeschoss

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier präsentieren sich, neben einer Diele, zwei weitere Zimmer.
Richten Sie diese Räume großzügig und liebevoll ein, ganz nach Ihren Be-dürfnissen als Schlaf- Kinder-, oder Gästezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sicch ein weiteres Zimmer sowie der Haustechnikraum.
Das gesamte Haus wurde mit qualitativ hochwertigen Tapeten, Fliesen (höchste Abriebstufe) und Laminat ausgestattet. Alles ist in einem sehr guten und hochwertigen Zustand.

Beheizt wird durch eine moderne Gaszentralheizung, mit kontrollierter Be-und Entlüftung sowie Wärme und Feuchtigkeitsrückgewinnung. Eine Fußbodenheizung, welche sich im Dachgeschoss befindet, sorgt auch an kalten Tagen, im Erd- und Obergeschoss für eine angenehme Wärme.

Eine geräumige Garage mit elektrischem Stahltor und zwei weitere Stell-plätze stehen Ihnen für ein sorgloses Parken Ihrer PKWs zur Verfügung. Das Grundstück ist dabei komplett eingezäunt. Sowohl durch die Garage als auch an der anderen Außenseite gelangt man in den stilvoll angelegten Garten.

Das gesamte Erdgeschoss ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche über eine Zentralsteuerung bedient werden können.
Die 4 Kopf SAT Anlage macht die Ausstattung Ihres neuen Hauses perfekt.

Dieses schöne Haus kann für einen Kaufpreis von nur 485.000,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, in einer reinen Anwohnerstraße, im freundlichen Wohnviertel von Viersen. Die Lage ist sehr ruhig und doch zentrumnah. Lassen Sie Ihre Kinder auch außerhalb des Grundstückes sorgenlos im Freien spielen. Einkaufsmöglich-keiten befinden sich im Ort und sind in Kürze erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind ohne große Umstände zu erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahnauffahrt A61, sowie die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen zusätzlich einen flexiblen Lebensstil.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

222_5722


Adresse

41748 Viersen - Zentrum


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