Haus zum Kauf in Südbrookmerland - PLZ Gebiet 2*WINKEL-BUNGALOW - KLASSIKER IN SACKGASSENLAGE* Attraktives Objekt in SÜDBROOKMERLAND!

Ihr Ansprechpartner

Annette Gülle

  •  Große Mühlenstraße,
     26506 Norden , Ostfriesl
  •  Telefon: +49 4931 9809378
    Telefax: +49 4931 9809379
  •  guelle@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  249.000 €
  • Adresse:  26624 Südbrookmerland
  • Wohnfläche:  ca. 170 m²
  • Zimmer:  6
  • Grundstücksfläche:  ca. 960 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl Stellplätze:  2
  • Anzahl Terrassen:  2
  • Anzahl Zimmer:  6
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Westen, Süd-West
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr:  1982
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas, Holz
  • Boden:  Fliesen, Teppich, Laminat
  • Dachboden: 
  • Dachform:  Walmdach
  • Gäste-WC: 
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • verfügbar ab:  01.08.2019
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Wir freuen uns, Ihnen hier einen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1982, auf einem ca. 960 qm Grundstück in Südbrookmerland anbieten zu können.

Hier in diesem geschmackvollen ca. 170 qm großen Objekt mit 6 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss werden Sie eine stilvolle und gute Ausstattung vorfinden. Sie werden von der gut geplanten Raumkonzeption mehr als begeistert sein.

Im Erdgeschoss befindet sich: eine Diele, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit Vorratsraum, ein Wohnzimmer, ein Flur, ein Vollbad, drei Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Ferner gehören ein gedämmter Dachboden, eine Werkstatt, eine Garage, ein Blockhaus, ein Schuppen, ein Gewächshaus sowie eine Teichanlage mit zum Angebot.

Ein absoluter Blickfang ist hier das helle Wohnzimmer mit dem großen Kachelofen, welcher mittels Lüftung Ihre Räume weitreichend erwärmt. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Sonnenterrasse und zum Gartenbereich. Ebenso gelangen Sie von Ihrer hellen Wohnküche direkt zur zweiten Sonnenterrasse und zu dem phantastisch angelegten Gartenbereich, welcher das Herz jeden Botanikers höherschlagen lässt.

Ihre Wohnküche bietet Ihnen auf Grund der komfortablen Größe die Möglichkeit, einen Esstisch mit Bestuhlung entsprechend zu platzieren. Die moderne Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten gehört hierbei mit zum Angebot.

Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich individuell, nach Ihren Bedürfnissen, als Schlafzimmer-, Kinderzimmer und als Gästezimmer einrichten.

Das helle Badezimmer wurde praktisch; mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC sowie mit einem Waschtisch komfortabel ausgestattet. Ein Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftung.

Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden den sehr guten Wohnkomfort perfekt ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem Flubereich; zwei weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung.
Ihr herrliches Gartenparadies wurde mit einer neuwertigen Teich-Anlage sowie einem Gewächshaus (2 Jahre alt) perfekt angelegt. Eine Wasserspeicher, die sog. Zisterne, sorgt darüber hinaus für eine kostengünstige Bewässerung Ihres Areals. Die überdachte Terrasse wurde ebenfalls vor ca. zwei Jahren neugestaltet, bzw. gebaut und bietet Ihnen optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Das Blockhaus, bestens geeignet als kleines Feierhaus oder als zusätzlichen Stauraum für das Gartenmobiliar, befindet sich ebenfalls auf Ihrem Grundstück.

Für Ihren PKW stehen auf der gepflasterten Einfahrt eine Garage mit elektrischem Torantrieb (Direktzugang zum Haus) und außerdem mehrere Stellplätze bereit.

Die Fußböden im Wohnbereich wurden mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahre 1999, welche gute Werte aufweist und regelmäßig gewartet wurde.

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1982, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 74,40 kWh, EEK B.

Energetisch, sind Sie hier auf einen guten Stand, denn hier wurde nicht nur das Dach, sondern auch die Zwischendecke und Außenwände gedämmt.

Die qualitativ hochwertigen Fenster aus dem Jahr 1982 sind 2fach iso-verglast und halten noch mehrere Jahre stand.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen reichlich Programmvielfalt.
Dieser sehr ansprechende Winkel-Bungalow befindet sich in einem ruhigen, alteingesessenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Hier schätzt man die Ruhe und Idylle der ostfriesischen Landschaft.

Relativ schnell erreichen Sie die meisten Versorgungseinrichtungen (Combi ca. 2 Km entfernt). Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Uthwerdum im Grenzbereich zu der Gemeinde Victorbur und gehört zur Gemeinde Südbrookmerland. Die Gemeinde Südbrookmerland liegt in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens zwischen den Städten Aurich und Emden.

Im Ortskern von Victorbur gibt es verschiedene Restaurants, in denen sich Einheimische und Gäste verwöhnen lassen können. Ein Kindergarten (wenige Meter), eine Grundschule (2 Km), Ärzte, eine Apotheke und andere Dienstleistungseinrichtungen befinden sich nur ca. 7 Autominuten weit entfernt. Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie ebenfalls nach wenigen Kilometer.

Vom Hafen Norddeich aus; gelangen Sie mit den Fähren zu den Inseln Norderney und Juist. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Sandstrände sind eine einmalige Naturregion.
Dieser massiv gebaute Bungalow ist perfekt für eine Familie geeignet und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 249.000,- Euro Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie steht Ihnen nach Vereinbarung -ab ca. Sommer 2019- zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78
Mobil: 0176 / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-5096-BA

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objekt Nr.

JGF5096BA05(1/849)


Adresse

26624 Südbrookmerland


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 74,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Holz
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 01.01.0001

0200400+



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