Haus zum Kauf in Gelsenkirchen - PLZ Gebiet 4Vollvermietung, guter Zustand, großer Garten: Hier möchten Mieter gerne wohnen!

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Michaela Treffil

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  • Kaufpreis:  453.000 €
  • Adresse:  45888 Gelsenkirchen
  • Wohnfläche:  ca. 372 m²
  • Zimmer:  12
  • Grundstücksfläche:  ca. 772 m²
  • Baujahr:  1958
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Lage/Gebiet:  Wohngebiet
  • Provisionspflichtig: 
  • Unterkellert: 
  • Vermietet: 
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem rund 772 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und gepflegt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² verteilt sich auf 6 Wohnungen, die in einem gepflegten Zustand sind.
Ein großzügiger Balkon gehört zur größten Wohnung im 2. OG. Anteile am Garten wurde den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Stellfläche.

Für die Bodenbeläge wurden in allen Wohnungen Fliesen und Laminat gewählt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1992.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; ein neuer Brennwertkessel der Firma Buderus wurde erst im Jahr 2017 eingebaut.
Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Dach wurde erst im letzten Jahr generalüberholt.

Zur Immobilie gehören außerdem 7 Garagen. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 27.523,08 €, sodass sich eine Bruttorendite in Höhe von rund 6,07 % ergibt.
Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und sind unterschiedlich ausgestattet.
Bodenbeläge Fliesen und Laminat
Doppelverglaste Kunststofffenster (BJ 1992)
Gas-Zentralheizung (BJ 2017, Buderus)
WW über Durchlauferhitzer
Gerneralüberholtes Dach (BJ 2018)

Grundflächen der Wohnungen:

EG rechts ca. 65 m² (zzgl. ca. 25 m² vorderer + ca. 15 m² hinterer Gartenanteil)
EG links ca. 65 m² (zzgl. ca. 100 m² Gartenanteil)
1. OG rechts ca. 65 m²
1. OG links ca. 65 m²
2. OG rechts ca. 55 m²
2. OG links ca. 53 m² (zzgl. Balkon ca. 15 m²)
Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch ihre rund 258.000 Bewohner punkten. Diese machen Gelsenkirchen zu der Stadt, die sie ist: vielfältig, bunt und multikulturell. Große Bekanntheit erlangte sie vor allem durch den dort ansässigen Fußballverein Schalke 04 sowie die naturnah gestaltete ZOOM Erlebniswelt mit 3 Kontinenten und über 900 Tieren. Zudem trägt Gelsenkirchen den Beinamen „Stadt der 1000 Feuer“, welcher an die Fackeln der Kokereien aus der industriellen Zeit der 1920er Jahre erinnert. Angebunden an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, einer überregionalen Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr innerhalb der Stadt ist Gelsenkirchen infrastrukturell bestens aufgestellt.

Objekt Nr.

Ge2


Adresse

45888 Gelsenkirchen


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