Haus zum Kauf in Rhauderfehn - PLZ Gebiet 2*** TOP SANIERTES LANDHAUS MIT KAMINOFEN IN IDYLLISCHER WOHNLAGE AM HAHNENTANGER SEE!

Ihr Ansprechpartner

Holger Freerks

  •  Edzardstraße,
     26835 Hesel
  •  Telefon: +49 4950 9876646
    Telefax: +49 4950 9876647
  •  leer@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  159.000 €
  • Adresse:  26817 Rhauderfehn
  • Wohnfläche:  ca. 115 m²
  • Zimmer:  5
  • Grundstücksfläche:  ca. 1.167 m²
  • Kellerfläche:  ca. 10 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Stellplätze:  4
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  5
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr:  1965
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas, Holz
  • Boden:  Fliesen, Laminat, Kunststoff
  • Dachform:  Satteldach
  • Gäste-WC: 
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  modernisiert
Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Landhaus mit Kaminofen und Nebengebäude am Hahnentanger See anbieten zu können. Schon wenn Sie diese Traumimmobilie betreten, werden Sie von der freundlichen Bauweise mehr als begeistert sein.

Ein Teil der vorderen Räume zur Straßenseite sind von 1920 erhalten geblieben wobei das Haus 1965 neu errichtet und durch einen Anbau im Jahre 2004 erweitert wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 1167 qm großen Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 qm., wobei sich die 5 Zimmer wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich:
- eine Küche
- ein sehr großes offenes Wohn- und Speisezimmer mit Kaminofen
- ein Schlafzimmer
- ein Bad mit Dusche und Badewanne
- ein Gäste WC
- ein Hauswirtschaftsraum
- und eine Diele

Im Obergeschoss befinden sich:
- zwei Zimmer die Sie wahlweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können
- ein WC
- sowie ein Flurbereich.

Hinzu kommt das das Haus mit einem kleinen Kellerraum unterkellert ist.

Die im Hause befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für wahres Koch vergnügen.

Absoluter Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohn- und Speisezimmer mit den hellen Fensterfronten. Ihr Esstisch wird hier spielend leicht seinen Platz finden. Ihre Couchlandschaft und Ihre Wohnzimmermöbel werden ebenfalls leicht zu stellen sein. Der vorhandene Kaminofen sorgt in den kalten Jahreszeiten für romantisches Wohnraum Klima. Der vordere Teil bietet sich an, um eine Bücherwand zu stellen. Hier befindet sich auch die massive Treppe, die Sie in das Obergeschoss des Hauses führt.

Das am Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer, bietet genügend Stellfläche für Schrank, Bett und Kommode. Hier kann Ihr Traum von den eigenen vier Wänden endlich in Erfüllung gehen.
Das Badezimmer im hinteren Bereich verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Handtuchheizung und ein WC. Es ist sehr hell und modern gefliest, wobei die Wand und Bodenfliesen perfekt mit den Keramiken abgestimmt worden sind. Zudem verfügen Sie angrenzend am Bad über ein separates WC, welches ebenfalls sehr hell und freundlich gefliest wurde.

Ein Hauswirtschaftsraum, indem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sowie eine Diele runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt ab.

Im oberen Teil des Hauses finden Sie bei einem perfekt geplanten Wohnbereich zwei weitere Zimmer die Sie individuell als Schlaf-, Gäste-, Kinder-, oder auch als Arbeitszimmer herrichten können. Auch dürfen ein WC und ein Flurbereich im Obergeschoss nicht fehlen.

Weitere Merkmale des Hauses sind:
- 1,5 geschossiges Nebengebäude mit Geräteschuppen, Speicher und einen als Werkstatt nutzbaren Raum in Holzrahmenbauweise auf gemauertem Sockel mit Holzfassade, Satteldach, Betondacheindeckung und Außentreppe in Anbindung an eine Flachdach-Doppelgarage mit Mauerwerksfront
- Nebengebäude mit eigenen Sicherungskasten mit 3 Phasenstrom und einen Wasseranschluss
- Ein kleiner Kellerraum (feucht bis nass)
- Terrassenüberdachung in Anlehnung an das nachbarschaftliche Garagengebäude in Holzrahmenbauweise mit Flachdach und Attika
- Hoffläche mit Betonsteinpflaster großflächig befestigt
- Personengehwege um das Wohnhaus mit Tonziegeln
- Vorderhaus mit Mauerwerksgründung von 1920
- 2012 Hohlraumisolierung im doppelschaligen Mauerwerk mit Isoschaum
- Dachüberstände aus Kunststoff
- Gaszentralheizung von 2012
- 2fach verglaste Kunststofffenster von 97 mit Jalousien, Dachfenster von 2010
- SAT-TV Anschluss
- Elektrik wurde 2012 geprüft und der Sicherungskasten erneuert
Das Haus liegt in einer sehr schönen Wohnlage, unmittelbar am Hahnentanger See in Rhauderfehn.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es in Rhauderfehn diverse Schulen für alle Altersklassen.

Im Übrigen besteht Rhauderfehn hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Dieses sanierte und sehr geschmackvoll gebaute Haus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 159.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen Sofort zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung und ist zahlbar durch den Käufer.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 – 98 766 46

Selbst in Fragen der Finanzierung stelle ich Ihnen einen kompetenten Berater zur Verfügung.

Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 155 BL.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer

Objekt Nr.

FF155BL02(1/1003)


Adresse

26817 Rhauderfehn


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