Wohnung zum Kauf in Krefeld - PLZ Gebiet 4* TOP SANIERTE 2 ZI-WHG MIT EINRICHTUNG* Gepflegte 2ZI-WHG mit Aufzug, Inrather Str. *

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Gaulke

  •  Winnertzweg,
     47803 Krefeld
  •  Telefon: +49 2151 966949
    Telefax: +49 2151 966921
  •  krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  72.000 €
  • Hausgeld:  291,05 €
  • Adresse:  47803 Krefeld - Inrath/Kliedbruch
  • Wohnfläche:  ca. 58 m²
  • Zimmer:  2
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  1
  • Anzahl Wohneinheiten:  56
  • Anzahl Zimmer:  2
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Wanne
  • Baujahr:  1964
  • Befeuerungsart:  Gas
  • DVB-T: 
  • Lage im Objekt (Etage):  7
  • Haustiere erlaubt: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Möbliert:  voll
  • Provisionspflichtig: 
  • Tiefgaragenstellplätze:  1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage):  45 €
  • verfügbar ab:  nach Absprache
  • Zustand:  voll saniert
In einer gepflegten Wohnanlage befindet sich Ihre neue, sehr schön aufgeteilte, 58 m² große, 2-Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Sie verfügen über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad und eine Küche. Ein herrlicher Balkon sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab. Die Wohnung wird mit der Einrichtung sowie auf den Bildern dargestellt verkauft.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung in der 7. Etage mit dem Aufzug.

Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Die großen Fensterelemente sorgen für einen schönen Lichteinfall. In Ihrem neuen Wohnzimmer ist Laminat ausgelegt.

Aus diesem Raum betreten Sie den Balkon durch die Fenstertür. Ihr Blick wandert über die grünen Bereiche am Rande von Inrath. Genießen Sie Ihre Oase der Ruhe bei einem Buch oder starten Sie Ihren Tag mit einem Frühstück im Freien.

Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen reichlich Platz Ihre Einrichtung bequem zu stellen. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Zimmer. Für den Boden wurde Laminat verwendet.

Die wohnfreundliche, helle Küche verfügt über genügend Raum, um eine 2-zeilige Kücheneinrichtung zu stellen. Hier ist ausreichend Platz, um Ihre Familie oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten zu verwöhnen. Zur Wand- und Bodengestaltung wurden Fliesen verwendet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet.
Das Fenster sorgt für gute Belüftung. Machen Sie sich bereit für den neuen Tag oder genießen Sie ein Bad nach einem langen Arbeitstag. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen gestaltet.

Die Wohnung wurde in 2017 saniert. Im Einzelnen wurden folgende Arbeiten ausgeführt bzw. Einrichtungen erneuert.
Alle Räume: Wandbeläge, Raufaser, weiß, Steckdosen, Schalter
Bad: Sanitäre, Wandfliesen in weiß, Duschabtrennung
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur: Böden in Laminat
Glastür zum Wohnzimmer und Küche erneuert
Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollladen ausgestattet, die in Wohn- und Schlafzimmer elektrisch bedient werden.

Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG-2017, WP-2019):

Haus – Baujahr 1964, 56 Wohneinheiten
Gute Verwaltung, guter Rücklagenstand
Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 58 m² WF

Hausgeld Wohnung : 291,05 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung : 99,05 Euro
Nicht umlagefähige Kosten Wohnung: ca. 146,99 Euro

Rücklagenstand 12.2017 (Haus): 166.197,59 Euro
Rücklagenstand 12.2017 (Wohnung): 3.292,21 Euro
Mieteinnahmen Wohnung pro Monat (soll): 350,00 Euro

Eine Renditeberechnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Beheizt wird Ihre neue Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung, die auch für das Warmwasser sorgt. Sie verfügen über einen Keller, der ausreichend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Für Ihre Waschmaschine stehen in der Küche separte Anschlüsse zur Verfügung. Sie können aber auch die im Haus zur Verfügung gestellten Waschmaschinen und Trockner für einen geringen Betrag nutzen. Ihre Fahrräder können vor dem Haus oder im Keller abgestellt werden. Für Ihren PKW steht Ihnen ein anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein Breitband-Kabel-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende. Das Treppenhaus wird gereinigt, der Winterdienst und Gartenpflege werden in diesem Objekt extern erledigt. Die Gebühren für diese Dienste sind im Hausgeld bereits enthalten.
Sie wohnen hier auf einer mäßig belebten Straße in Krefeld Inrath. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie nur wenige Minuten entfernt im Krefelder Stadtwald oder im nahe gelegenen Hülser Bruch. Die nahe Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A57 gegeben.
Diese Wohnung ist verfügbar nach Absprache und kann zu einem Kaufpreis von Euro 72.000,-- inklusiv der dargestellten Einrichtung von Ihnen erworben werden. Für Ihr Fahrzeug kann ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses optional angemietet werden.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.


Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10649KR

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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Objekt Nr.

FF10649KR


Adresse

47803 Krefeld - Inrath/Kliedbruch


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. MwSt.


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 182 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1964

0200400+


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