Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bergheim - PLZ Gebiet 5**Top Rendite im Zentrum von Bergheim** Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit Erweiterungspotential

Ihr Ansprechpartner

Elke Bollmann

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 02235-4679627
    Telefax: 02235-461206
  •  bollmann@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  579.000 €
  • Mieteinnahmen (Soll):  41 €
  • Adresse:  50126 Bergheim - Zentrum
  • Wohnfläche:  ca. 214 m²
  • Nutzfläche:  ca. 110 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 629 m²
  • vermietbare Fläche:  ca. 360 m²
  • Sonstige Fläche:  ca. 146 m²
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1900
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Modernisierungen:  2017
  • Provisionspflichtig: 
  • Rolladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  5
  • Garagenanzahl:  2
  • verfügbar ab:  sofort
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, mitten in der Fußgängerzone auf der Haupteinkaufsstraße der Stadt Bergheim gelegen.

Errichtet wurde dieses vor dem Jahre 1900.
Der sehr gut erhaltene und gepflegte Altbau erhielt 1935 einen Anbau und wurde im Jahre 2017 modernisiert.

Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 629 m² befinden sich hier zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten.
Alle fünf Einheiten sind derzeit gut vermietet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 146 m² Fläche, momentan zwei Gewerbeeinheiten, ein Nagelstudio und einen Friseursalon.

In den letzten Jahren wurden beide Gewerbeeinheiten kernsaniert und modernisiert.
Unter anderem wurden die Fensterfronten und Eingangsbereiche der Geschäfte erneuert.

Auf der ersten Etage des Hauses befinden sich zwei Wohnungen und auf der zweiten Etage eine weitere Mietwohnung.
Zusammen kommen diese auf eine Wohnfläche von ca. 214 m².

Zu der Immobilie gehört zudem noch ein Kellergeschoss, welches als Lagerfläche, Abstellraum, sowie Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann.

Das gesamte Objekt wurde 2016 von innen und außen neu gestrichen.
Auch das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert und ausgiebig isoliert.
Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die vorhandenen Wohnungen wurden, wie die Gewerbeeinheiten, laufend modernisiert und eine der Wohnungen wurde im Jahre 2017 kernsaniert.
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde ebenfalls in den letzten Jahren komplett auf den heutigen Stand gebracht.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten auf der Haupteinkaufsmeile in Bergheim, gleich neben der neuen Rathauspassage mit Ihren zahlreichen Geschäften und Boutiquen.
Generell wurde die gesamte Bergheimer Innenstadt durch Projekte, wie die Neugestaltung des Bahnhofgeländes, in den letzten Jahren erheblich aufgewertet.

An die Rückseite des Hauses schließt ein Innenhof an.
Dieser bietet Ihnen fünf PKW Stellplätze und zwei ebenfalls vermietete Garagen.

Der Hof ermöglicht eine Erweiterung des Hauses in gleichstöckiger Bebauung, beziehungsweise eine Bebauung mit einem zweiten gleichstöckigen Wohn- und/oder Gewerbeobjekt.

Da ein Wegerecht in Form einer Baulast besteht, erreichen Sie Ihr neues Baugrundstück nicht nur von der Einkaufsstraße aus, sondern ebenso über die Parallelstraße, die Bethlehemer Straße.
Der Zugang zu einem weiteren Geschäfts- oder Wohngebäude ist somit gegeben.

Als weiteres Highlight ist ein möglicher, direkter Zugang von Ihrem Grundstück zur nebengelegenen Rathauspassage verbrieft.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein super Kapitalanlageobjekt.
Die gesamten Mieteinnahmen beliefen sich bislang auf 39.900 EUR kalt im Jahr.
Nach einer bereits angekündigten Mieterhöhung zum 1. Januar 2019 werden es dann Einnahmen von 41.000,- EUR Jahreskaltmiete sein.

In Relation hierzu beträgt der Kaufpreis mit 579.000,- EUR, das. 14 fache dieser Jahreskaltmiete, also ein lohnendes Investment.

Durch die flexiblen Optionen der Nutzung und Bebauung, sowie die hervorragenden Lagegegebenheiten des Objektes können Sie hier individuell und ganz nach Ihren Vorstellungen eine sehr gute Rendite erzielen.
Ca. 629 m² Grundstücksfläche, davon sind ca. 214 m² vermietete Wohnfläche (drei Parteien) und ca. 146 m² vermietete Gewerbefläche (zwei Einheiten).

Eine fantastische Lage inmitten der Bergheimer Fußgängerzone, direkt neben der neu erbauten Rathauspassage ist gegeben und bietet eine unschlagbare Infrastruktur mit unter anderem fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Beuler.

Ein Kellergeschoss steht als Wasch- und Trockenraum, sowie Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.

Fernsehen kann über Kabel empfangen werden.

Alle Fenster sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet.

Bei dem verlegten Bodenbelag handelt es sich teilweise um Fliesen und teils um Parkett.

Zu dem Grundstück gehört außerdem ein überbaubarer Hof, sprich das Hinterland eignet sich als Bauland für ein weiteres Wohn- und/oder Geschäftshaus.

Zurzeit befinden sich auf diesem Hof fünf PKW Stellplätze und zwei vermietete Garagen.

Es besteht Wegerecht als Baulast, was den Zugang des Grundstückes auch von der Parallelstraße aus ermöglicht.

Ein möglicher direkter Zugang zur benachbarten Rathauspassage ist schriftlich zugesichert.
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus liegt super zentral in mitten der Bergheimer Fußgängerzone.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt vor den Toren der Medienstadt Köln.
Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region.
Der Busbahnhof und DB Bahnhof sind, binnen 3 Minuten, fussläufig erreichbar.

Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum, sowie in die Niederlande oder nach Belgien.
Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten, Behörden, Bahnhof, Krankenhaus, sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Die Fußgängerzone von Bergheim verwandelt sich in der Adventszeit in einen attraktiven Weihnachtsmarkt und zusätzlichen Umsatzträger.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.


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MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

501_5674


Adresse

50126 Bergheim - Zentrum


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Immobilieninvestition

6.5
3.57
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Finanzierung

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davon Zinsen

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 168 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

0200400+


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