Haus zum Kauf in Großefehn - PLZ Gebiet 2***TOP GEFPLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SEHR RUHIGER LAGE IN DER NÄHE DES TIMMELER MEERES

Ihr Ansprechpartner

Dirk Barakat

  •  Am Wall,
     26683 Saterland
  •  Telefon: +49 4492 7078926
    Telefax: +49 4492 7078925
  •  barakat@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  240.000 €
  • Adresse:  26629 Großefehn
  • Wohnfläche:  ca. 112 m²
  • Zimmer:  4
  • Grundstücksfläche:  ca. 950 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Etagen:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Stellplätze:  1
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  4
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süden
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Barrierefrei: 
  • Baujahr:  1985
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Dachboden: 
  • Dachform:  Satteldach
  • Gäste-WC: 
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Gerne bieten wir Ihnen Ihr schönes neues Zuhause an, dass sich in Großefehn-Timmel in sehr ruhiger Lage befindet.

Ihr neues Haus wurde im Jahr 1985 , in massiver Bauweise auf einem ca. 950 qm großem Grundstück errichtet. Es verfügt über 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 112 qm die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich:

- ein Wohnzimmer
- eine Küche
- drei Schlafzimmer
- ein Esszimmer
- ein Bad mit ebenerdiger Dusche
- ein Gäste-WC
- eine Diele
- ein Flur
- ein großer HWR auch als Küche nutzbar
- ein Hobbyraum der zur Garage umgebaut werden kann

Ein Carport und ein Geräteraum bietet Platz für ein größeres Fahrzeug und Ihre Gerätschaften.

Ein geräumiger Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist ideal für eine kleine Familie mit Kindern geeignet.

Das sehr große und ansprechend geschnittene Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten bietet Ihnen reichlich Raum für eine Wohnlandschaft und größere Schränke. Entspannen Sie mit Ihrer liebsten auf Ihrer Couchlandschaft bei spannenden Fernsehabenden.

Die Im Haus befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet Ihnen genügend Platz, um einen großzügigen Essbereich einzurichten. Hier ist Spaß beim Kochen garantiert. Das Fenster bietet einen herrlichen Tageslichteinfall.

Ihr Schlafzimmer im Erdgeschoss ist groß genug und bietet Ihnen reichlich Stellfläche, um Ihre Möbel einfach und bequem zu platzieren. Hier können Ihre Träume von den eigenen vier Wänden endlich in Erfüllung gehen. Auch dürfen zwei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nicht fehlen.


Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und ein WC ausgestattet. Die Wand und Bodenfliesen wurden hier sehr geschmackvoll und perfekt mit den Keramiken abgestimmt. Das Fenster sorgt für stets beste Belüftungsmöglichkeiten. Ein separates WC finden Sie unmittelbar im Eingangsbereich.
Ein großer Hauswirtschaftsraum, indem sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner befinden, ein Hobbyraum, der sich leicht zur Garage machen lässt, sowie eine geräumige Diele und ein Flurbereich runden den Wohnkomfort im unteren Teil des Hauses perfekt ab.

Ein großer Wintergarten hat genügend Stellfläche für eine schöne Sitzgarnitur

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- beide Haustüren und teilweise Fenster 2012 erneuert
- ein teilweise nicht einsehbarer schöner Garten
- Bad 2015 erneuert
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Zwei weitere Stellplätze
- Gasbrennwerttherme von 2004
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
- Rollläden an fast allen Fenstern
- Fußbodenerwärmung in der Küche
- Holzbalkendecke
- Dach gedämmt
- Terrasse in Süd Richtung
- SAT-TV Anschluss
- DSL möglich mit 25 Mbit

Angaben gemäß EnEv: Baujahr Gebäude: 1985, Baujahr Wärmeerzeugung: 2004, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 108,7 kWh/m2 a, EEK: D

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann von Ihnen nach Absprache übernommen werden.
Dieses schöne Objekt liegt in Großefehn-Timmel und bietet Ihnen schöne Wege für lange Spaziergänge und ausgiebigen Fahrradtouren.

Das Timmeler Meer ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Ein Einkaufsladen, der im Sommer auch Sonntags geöffnet hat, ein Bäcker ein Kindergarten und ein Arzt sind fußläufig in 5-10 Min. zu Erreichen.

Grundschule, weiterführende Schulen, Fachgeschäfte etc. erreichen Sie in wenigen Minuten mit Ihrem PKW.
Diese sehr gepflegte Einfamilienhaus kann für nur 240.000 EUR nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises zahlbar durch den Käufer bei notarieller Beurkundung.

Selbst in Fragen der Finanzierung stelle ich Ihnen sehr gerne einen kompetenten Berater zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Dirk Barakat.
Telefon: 04492 – 70 78 926

Die Objektanbieter Nummer lautet: BAR 8101 JAN.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer

Objekt Nr.

BAR8101JAN03(1/1180)


Adresse

26629 Großefehn


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 108,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.01.0001

0200400+



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