Haus zum Kauf in Moormerland - PLZ Gebiet 2*TOP-AUSGESTATTETES HAUS PLUS GÄSTEHAUS + NEBENGEBÄUDE auf herrlichem Anwesen – 1-A-Lebensqualität*

Ihr Ansprechpartner

Angelika Wieskus

  •  Fabrikswieke 2 b,
     26835 Neukamperfehn
  •  Telefon: 04946-8982790
    Telefax: 04946-8982789
  •  ostfriesland@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  499.000 €
  • Adresse:  26802 Moormerland
  • Wohnfläche:  ca. 269 m²
  • Zimmer:  9
  • Nutzfläche:  ca. 187 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 1.500 m²
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  5
  • Anzahl Zimmer:  9
  • Kategorie:  Gehoben
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Pissoir
  • Baujahr:  1958
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Teppich, Parkett
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  3
  • Garagenanzahl:  1
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  modernisiert
Was könnte für Sie der Grund sein, sich in dieses herrliche Anwesen in der Nähe zum Erholungsgebiet Timmeler Meer zu verlieben? Das stilsichere Interieur und Ambiente? Die lichtdurchfluteten Räume? Das komfortable Nebengebäude mit Gästehaus? Hier lassen wir gerne Bilder sprechen. Ideal für Ihre Familie, für 2 Generationen oder für Ihren größeren Platzanspruch.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche in Ihrem Haupthaus und ca. 89 m² Wohnfläche in Ihrem Gästehaus können Sie Ihren Traum vom entspannten Leben in friesischer Freiheit wahr werden lassen. Die Nutzfläche in Ihrem Nebengebäude beträgt sehr großzügige ca. 187 m². Allein Ihre übergroße Garage mit kleiner Halle bietet Ihnen ca. 94 m² Nutzfläche.

Ihr Grundstück umfasst ca. 1.500 m² mit einem großzügig angelegten Garten und Gartenteich, liebevoll arrangiert gleich neben Ihrer hochwertig überdachten Sonnen-Terrasse angelegt. Ihr Haus wurde Ende der 50er Jahre erbaut, 1985 und 1998 um weitere Anbauten erweitert und stetig renoviert und modernisiert.

Optional können Sie angrenzende ca. 3.500 m² Bauland und / oder ca. 12.200 m² Bauerwartungsland erwerben. Bei Interesse senden wir Ihnen die dazu erstellten Exposés.

Genießen Sie Ihre sehr ruhige Grünlage mit angrenzendem kleinen Waldgrundstück, Wiesen und Weiden und doch alle Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Ortsmitte Warsingsfehn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Versorgungspunkten.

In Ihrer unteren Wohnebene verfügen Sie über Ihr sehr geräumiges Arbeitszimmer, das auch als z.B. Schlafzimmer belebt werden kann. Ihr modernes Gäste-WC mit Fenster und integriertem Urinal bietet Ihnen und Ihren Gästen zusätzlichen Komfort.

Sie wollten schon immer Ihr „perfektes Dinner“? In Ihrer Küche mit hochwertiger, im Landhausstil gehaltener Einbauküche und original Makkumer Wandfliesen können Sie es mit Freude wunderbar vorbereiten und in Ihrem angrenzendem Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick in Ihren Garten stilvoll genießen. Ein kleiner und trockener Keller bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Getränke und Speisevorräte.

Über Ihr lichtdurchflutetes, sehr großes Wohn-Esszimmer mit architektonisch gelungenen Lichtfenstern gelangen Sie zu Ihrer sehr gepflegten und großzügig überdachten Sonnen-Terrasse. Genießen Sie mit Blick auf Ihren Teich an lauen Sommerabenden ein Glas mit Ihren Lieben.

In Ihrer ebenerdigen Wohnebene wurden sehr hochwertige, einheitlich designte Bodenfliesen ausgelegt, die über die Fußbodenerwärmung angenehme Wärme verbreiten.
Über eine massive und stilsicher gestaltete Holztreppe erreichen Sie Ihre obere Wohnebene. Sie können hier 3 Räume variabel als Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer beleben.

Ihr großzügiges und helles Schlafzimmer bietet Ihnen über die gesamte Länge einen maßangefertigten, begehbaren Kleiderschrank.

Ihr hell und modern gehaltener Körperpflegetempel lädt Sie ein, entspannt Ihre Wellness zu genießen. Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Urinal und WC sowie ein Handtuchheizkörper runden Ihr angenehmes Baderlebnis ab.

Über Ihre sehr ansprechende Sonnen-Terrasse gelangen Sie in Ihr Gästehaus. Hier verfügen Sie in der unteren Wohnebene über ein geräumiges Schlafzimmer und in der oberen Wohnebene über ein größeres Dachstudio. Ihr attraktives Tageslicht-Bad neben dem Schlafzimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiteres Highlight bildet hier Ihre 4-Personen-Sauna für Sie oder Ihre Gäste. Ihr geräumiger Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen lässt kaum Wünsche offen.

Ihr großes Nebengebäude verfügt zusätzlich über eine übergroße, helle Garage (ca. 94 m²) mit hallenähnlichem Charakter und ausreichend Platz für ca. 4-5 PKW oder z.B. Ihren Bootsanhänger oder Ihr Sportflugzeug. Das große Zweiflügeltor bietet Ihnen eine bequeme Ein- und Ausfahrt für größere Gefährte. Zusätzlich stehen Ihnen hier eine große Werkstatt und ein geräumiger Geräteraum zur Verfügung.

Ihr neues Heim verfügt über eine sparsame Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus. Über (V)DSL mit bis zu 55 MBit/s verfügen Sie über eine leistungsfähige Internetanbindung, die zusätzlich im Datendurchsatz über Glasfaseranschluß noch erweiterbar wäre. Ideal auch für Ihr Büro im Haus.

Einige Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst für Sie:

- Wände gedämmt mit Steinwolle, Geschoßdecken gedämmt
- Fußbodenerwärmung in der gesamten unteren Ebene
- Fußbodenbeläge - hochwertige Fliesen, Parkett und fußwarmer Teppichboden
- inklusive hochwertige Einbauküche mit Edellackierung und mit allen vorhandenen Geräten
- doppelverglaste Fenster, teilweise bodentief
- eine große Sonnen-Terrassen mit einer hochwertigen Überdachung aus dem Jahre 2002
- große Garage mit Werkstatt/Geräteraum
- großer Garten mit liebevoll angelegtem Teich
- und vieles mehr… lassen Sie sich vor Ort begeistern
Warsingsfehn ist der attraktive Hauptort der beliebten Gemeinde Moormerland im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Die ehemals selbständige Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern bildet zusammen mit zehn weiteren Dörfern die Gemeinde Moormerland.
Warsingsfehn liegt in der gemäßigten Klimazone, im Einflussbereich der Nordsee. Joggen, Rad fahren oder einfach nur ein Spaziergang am Sauteler Kanal kann nahezu unmittelbar vor Ihrer Haustür beginnen. Im Ortskern Warsingsfehn finden Sie alles für den täglichen Bedarf und eine lebendige Infrastruktur.

Naherholung finden Sie hier in der näheren Umgebung unter zahlreichen und vielfältigen Angeboten, u.a. im nahe gelegenen Timmel am Timmeler Meer. Mehr Informationen unter: https://www.moormerland.de und https://www.moormerland-tourismus.de und auf https://www.timmel.net

In ca. 20-25 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Aurich, die herrliche Einkaufsstadt Leer mit ihrem historischen Stadtkern ist in ca. 10-15 Minuten erreicht, Papenburg mit der berühmten Meyer-Werft in ca. 30-35 Minuten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollten Sie auf keinen Fall versäumen, sich dieses Schmuckstück anzusehen. Ihr neues Wohnfühl-Zuhause kann für einen angemessenen Kaufpreis von nur 499.000,-- Euro Ihres werden. 5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19 % MwSt. bei notarieller Beurkundung.

Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie auf www.immo-freundlich.de

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Axel Wieskus. Telefon 04946 – 89 82 790. Email: info@immo-freundlich.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETEROBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-266-WAR-AW

Objekt Nr.

FF-3-266-WAR-AXW


Adresse

26802 Moormerland


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 170,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse F

0200400+


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