Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach - PLZ Gebiet 4**Sommerglück in Ihrem neuen Zuhause**

Ihr Ansprechpartner

Elke Bollmann

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 02235-4679627
    Telefax: 02235-461206
  •  bollmann@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  125.000 €
  • Hausgeld:  190 €
  • Adresse:  41065 Mönchengladbach - Lürrip
  • Wohnfläche:  ca. 73 m²
  • Zimmer:  2
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  1
  • Anzahl Zimmer:  2
  • Baujahr:  1984
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Lage im Objekt (Etage):  3
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Provisionspflichtig: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  gepflegt
Ideal für ein solventes Paar oder eine einzelne Person mit viel Raumanspruch.

Ihr gemütliches Wohnglück befindet sich in einem 1984 erbauten und gepflegten, ruhigen 11-Parteienhaus. Dieses Haus wurde mit der Zeit auf dem Stand heutiger Bedürfnisse angepasst. Auf ca. 73m² verteilen sich im 3.Obergeschoss, das große Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Balkon und eine Diele.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie über eine zentrale Diele direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum. Die großen Fenster sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall. Ihre Wohnmöbel finden hier ihren Platz. Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihren Sonnenbalkon. Hier können Sie nach Feierabend entspannen und den Tag ausklingen lassen.

In der Diele befindet sich bereits ein Einbauschrank, indem Sie viel Staufläche finden.

Von der Diele aus erreichen Sie Ihre neue kleine Küche, in der Sie für sich oder Ihre Lieben kulinarische Köstlichkeiten zubereiten können. Zudem lässt sich in Ihrer neuen Küche ein kleiner gemütlicher Essbereich integrieren.

Ihr Schlafzimmer bietet Ihnen den Platz zum Träumen. Richten Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine echte Ruheoase ein. Neben dem Bett findet auch der passende Kleiderschrank einen geeigneten Platz.

Das Bad ist sehr großzügig geschnitten. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Eine zusätzliche Dusche lässt sich hier noch zusätzlich einbauen. Ein Fenster sorgt hier für viel Tageslicht.
Die Böden in Ihrer neuen Wohnung wurden mit hellen Fliesen versehen.
Beheizt wird Ihre Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Das Warmwasser wird praktischerweise über die Heizung erwärmt.

Ein separater Kellerraum bieten Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden gehören ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause.

Ein Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine Möglichkeit zum Abstellen Ihres Autos bietet der öffentliche Parkraum. Es wäre aber auch möglich ein Stellplatz im Hof anzumieten.

Das Hausgeld beträgt:190,- EUR pro Monat
Willkommen in Lürrip:

Dieser kinderfreundliche Stadtteil liegt im Osten der Stadt zwischen Zentrum und Korschenbroich.

Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants etc. sind im näheren Umfeld zu finden und fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen für den Nachwuchs sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Für den ambitionierten Sportler stehen zahlreiche unterschiedliche Sportvereine zur Auswahl. Golfspieler kommen in der repräsentativen Anlage des Golfclubs Schloss Myllendonks auf ihre Kosten. Die Gladbacher Innenstadt liegt nur ca. 3 km entfernt.

Darüber hinaus lockt Düsseldorf das ganze Jahr über mit seinen zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen in die Landeshauptstadt. Ziele wie die Oper, das Schauspielhaus, die Merkur Spielarena und die Düsseldorfer Messe sind im Handumdrehen erreicht.

Die Lürriper S-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Gehminuten und 20 neue Fahrradboxen stehen Pendlern hier zur Verfügung. Die S-Bahn fährt mehrmals in der Stunde in Richtung Düsseldorf. Die praktische Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie der Gladbacher Innenstadt, dem Nordpark, Düsseldorf und Neuss ermöglicht Ihnen, das Pendeln ohne Umsteigen zu genießen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur können Sie mühelos Ihre Work-Life-Balance auf kürzesten Wegen meistern.

Die nächsten Auffahrten zur A 44 bzw. A 52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Busse sowie die BAB 44/52/61 sind schnell erreichbar. Aufgrund der guten Anbindungen zu den umliegenden Städten wie z.B. Willich, Düsseldorf, Krefeld und Meerbusch ist diese Lage sehr beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie zum nächstgelegenen S-Bahnhof. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A61 liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen erreicht.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 125.000,-EUR, zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.
MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

410_5798


Adresse

41065 Mönchengladbach - Lürrip


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

0200400+


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