Wohnung zum Kauf in Tönisvorst - PLZ Gebiet 4*SCHICKES RENDITEOBJEKT – 2 ZI-WHG IM EG MIT BALKON UND STELLPLATZ in St. Tönis *

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Gaulke

  •  Winnertzweg 21,
     47803 Krefeld
  •  Telefon: +49 2151 966949
    Telefax: +49 2151 966921
  •  krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  119.000 €
  • Hausgeld:  190 €
  • Adresse:  47918 Tönisvorst - St. Tönis
  • Wohnfläche:  ca. 60 m²
  • Zimmer:  2
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Balkone/Terrassen:  1
  • Anzahl Etagen:  4
  • Anzahl Schlafzimmer:  1
  • Anzahl Stellplätze:  1
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Wanne
  • Baujahr:  1985
  • Befeuerungsart:  Gas
  • DVB-T: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplätze:  1
  • verfügbar ab:  nach Absprache
  • Vermietet: 
In einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1985 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss. Sie verfügen über ca. 60 m² Wohnfläche. Zu Ihrer ansprechenden Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon. Der Stellplatz direkt neben dem Haus sowie der gepflegte Gartenbereich zur allgemeinen Nutzung auf der Hausrückseite runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie uns einmal gemeinsam durch Ihre neue Wohnung gehen.

Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden ist mit Laminat in holzoptik ausgelegt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihren Balkon. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Freunde der Botanik können sich hier Ihre grüne Oase schaffen.

In Ihrem neuen Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für Ihr Bett und Ihren Kleiderschrank. Das große Doppelfenster sorgt für einen hellen freundlichen Raum und ausreichend Frischluftzufuhr. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.

Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung sowie eine Frühstücksecke. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Zur Wandgestaltung wurden Fliesen in terracotta verwendet, der Boden ist mit Laminat ausgelegt.

Das innen liegende Bad verfügt über eine Wanne, Waschbecken und WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehnten Bad. Die Wände sind in hellem terracotta Ton gehalten, für den Boden wurden dunkle Terrakotta Fliesen verwendet.

Kurzübersicht der Kenndaten für den Kapitalanleger(Stand HG-2018):

Haus – Baujahr 1985, 24 Wohneinheiten
Gute Verwaltung, guter Rücklagenstand

Hausgeld Wohnung : 190,00 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung : 10,32 Euro
Nicht umlagefähige Kosten - Wohnung: ca. 79,46 Euro

Mieteinnahmen Wohnung pro Monat soll: 390,00 Euro
Mieteinnahmen Stellplatz pro Monat soll: 30,00 Euro
Rücklagenstand (Haus): 107.835 Euro
Rücklagenstand (Wohnung): 3.341 Euro

Eine Renditeberechnung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen abschließbaren Keller, der Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Zur allgemeinen Nutzung sind Waschraum, Trockenraum und ein Bereich zum Unterstellen der Fahrräder vorhanden.
Hausmeisterservice, Treppenreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld bereits enthalten. Ein Kabelanschluss verspricht gemütliche Fernsehabende. Der Gartenbereich hinter dem Haus steht allen Nutzern der Wohnanlage zur Verfügung. Diese Wohnung bietet dem Nutzer damit einen „rundum Sorglos Service“, hier muss man sich um nichts kümmern.
Sie wohnen hier auf der Rue de Sees in Mitten des quicklebendigen St. Tönis, einem Ortsteil der schönen Apfelstadt Tönisvorst am Niederrhein. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A44 gegeben.
Diese Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 119.000,-- von Ihnen als Anlageobjekt erworben werden. Das bestehende Mietverhältnis ist langjährig und wird vom Käufer übernommen.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.


Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10648TV

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Objekt Nr.

FF10648TV


Adresse

47918 Tönisvorst - St. Tönis


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. MwSt.


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse C

0200400+



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