Wohnung zum Kauf in Nauort - PLZ Gebiet 5***SCHICKE 4-ZIMMER-WOHUNG MIT RIESIGEM BALKON*** Ruhig gelegen in Nauort im Westerwald

Ihr Ansprechpartner

Daniela Klein

  •  Alte Moselstraße,
     56332 Löf
  •  Telefon: 02605-9625966
    Telefax: 02605-9625988
  •  koblenz@Immo-Freundlich.de
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  • Kaufpreis:  219.000 €
  • Hausgeld:  320 €
  • Adresse:  56237 Nauort
  • Wohnfläche:  ca. 114 m²
  • Zimmer:  4
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl separate WCs:  1
  • Anzahl Stellplätze:  2
  • Anzahl Zimmer:  4
  • Baujahr:  1981
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Gäste-WC: 
  • Gartennutzung: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Stellplätze:  1
  • Garagenanzahl:  1
  • Stellplatzpreis (Garage):  9.000 €
  • verfügbar ab:  sofort
  • Verkaufstatus:  offen
  • Vermietet: 
Diese schicke, ca. 114 m² große Wohnung könnte bald Ihr Eigentum sein.

Sie betreten Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses durch den geräumigen Flur. Von hier gelangen Sie in die große offene Wohnküche.

Hier haben Sie auch direkten Zugang zum schönen Balkon, der über die gesamte Länge der Wohnung angelegt ist. Füße hochlegen, entspannen und genießen.

Das können Sie hier garantiert.

Drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer sowie das schöne Wannenbad mit Dusche, WC und großem Waschtisch runden das Angebot ab.

Durch die optimale Raumaufteilung dieser Wohnung fühlt man sich auch mit zwei Kindern, oder Kind und Haustier nicht eingeengt und findet viele Möglichkeiten, sich gemütlich einzurichten.

Ein kleines „Zuckerstück“ ist der schöne Garten hinter dem Haus, der von allen Bewohnern gleich mitbenutzt werden kann.

Planen Sie doch einfach eine Grillparty mit Freunden - das ist hier kein Problem.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 gebaut. Auf drei Etagen befinden sich 7 Wohnungen, die teilweise vermietet oder von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Wohnung ist größtenteils mit Laminat versehen. In Bad, WC und Küche wurden moderne Fliesen verlegt.

Die letzte Modernisierung fand 2015/2016 statt. Bei dieser Maßnahme wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Bad und Gäste-WC wurden saniert und alle Bodenbeläge erneuert. Ebenso wurden alle Innentüren und die Wohnungseingangstür ersetzt.

Der Balkon wurde neu gefliest und ein modernes Balkongeländer verbaut.

Wohlige Wärme und Warmwasser erzeugt die im Jahr 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Internet und TV-Zugang via Kabel garantiert Ihnen stabile Verbindungen zum Arbeiten, informieren und unterhalten.

Zur Wohnung gehören eine geschlossene Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge sowie eine Waschküche im Keller.

Die schicke und gepflegte Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 570 €.

Falls diese Wohnung noch nicht genug Platz für Sie bietet, besteht die Möglichkeit die angrenzende Einzimmerwohnung mit zu erwerben. Ein Durchbruch würde das Platzangebot um ca. 33 m² erweitern.

Diese renovierungsbedürftige Wohnung wird separat zum Kauf angeboten.

Beschreibung und Grundriss finden Sie in einem separaten Angebot.
Nauort zählt ca. 2300 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach.

Eingebettet zwischen Saynbach- und Brexbachtal liegt das beschauliche Örtchen auf einer Höhe von ca. 310 m üNN.
Zahlreiche Geschäfte und Betriebe, Bäckereien und Metzgereien versorgen den Ort und die umliegenden Gemeinden mit allen wichtigen Gütern.

Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Gaststätten und ein Hallenbad finden Sie hier ebenfalls.

Für Ihre Kleinen stehen Kindergarten und Grundschule (Ganztagsschule) im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen.

Die Nähe zu den Autobahnen BAB3, BAB48 und BAB61 macht den Ort auch für Berufspendler interessant.
Ruhig, Naturnah und dennoch zentral…. so lässt es sich in Nauort leben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann lassen Sie sich diese wunderschöne Eigentumswohnung nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis beträgt EUR 219.000,- zuzüglich EUR 9.000,- für die Garage

Hinzu kommt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt, zahlbar vom Käufer bei notarieller Beurkundung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Daniela Klein

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Eingabeformular des Portals Ihre kompletten Kontaktdaten an. Vielen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere Angebote unter: www.immo-freundlich.de/koblenz

Objekt Nr.

WW-4007_MJ


Adresse

56237 Nauort


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt.


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