Haus zum Kauf in Emden - PLZ Gebiet 2* RESERVIERT * EINFAMILIENHAUS MIT KAMINOFEN UND GARAGE IN RUHIGER WOHNLAGE VON EMDEN LARRELT!

Ihr Ansprechpartner

Holger Freerks

  •  Edzardstraße,
     26835 Hesel
  •  Telefon: +49 4950 9876646
    Telefax: +49 4950 9876647
  •  leer@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  159.000 €
  • Adresse:  26723 Emden
  • Wohnfläche:  ca. 88 m²
  • Zimmer:  5
  • Grundstücksfläche:  ca. 878 m²
  • Kellerfläche:  ca. 14 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Stellplätze:  1
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  5
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr:  1960
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas, Holz
  • Boden:  Fliesen, Teppich, Laminat
  • Dachboden: 
  • Dachform:  Satteldach
  • Gäste-WC: 
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • Unterkellert:  teilweise
  • verfügbar ab:  01.08.2019
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Gerne bieten wir Ihnen Ihr neues Einfamilienhaus mit Garage an, welches sich in einer ruhigen Wohnlage von Emden Larrelt befindet.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1960, in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 878 qm großem Grundstück. Es verfügt über 5 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen bei einer Wohnfläche von ca. 88 qm die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein Wohnzimmer
- ein Speisezimmer mit Kaminofen
- eine Küche
- ein Badezimmer
- ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele.

Im Obergeschoss befinden sich:
- drei Schlafzimmer
- ein modernisiertes WC
- und ein Flur

Hinzu kommt der geräumige Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zudem verfügen Sie über ein Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum sowie eine Garage.

Dieses Haus ist ideal für eine kleine Familie mit Kindern geeignet.

Ihre Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, bietet Ihnen ausreichend Platz um einen gemütlichen Essplatz einzurichten.

Das geräumige und ansprechend geschnittene Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Raum für eine Wohnlandschaft und größere Schränke. Für ausreichend Tageslichteinfall sorgen zwei große Fenster. Das Wohnzimmer ist offen zum Speisezimmer gehalten und befindet sich auf einem Podest, welcher aber zu einer ebenerdigen Fläche rückgebaut werden kann.

Das am Wohnzimmer offen gelegene Speisezimmer ist geräumig und groß genug um Ihre Speisezimmermöbel bequem und einfach zu platzieren. Der vorhandene Kaminofen sorgt in den kalten Jahreszeiten für behagliches Wohnraumklima.

Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, ein Hauswirtschaftsraum indem sich auch der Anschluss für Waschmaschine befindet sowie eine Diele.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer. Platz und Stellfläche für Ihr Mobiliar finden Sie hier reichlich vor. Auch darf im Obergeschoß ein modernisiertes Gäste WC mit Fenster nicht fehlen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Garage für Ihr Fahrzeug
- Komplett erneuerte Gaszentralheizung der Marke Vaillant
- Teil unterkellert (trocken) mit Kriechkeller
- 2fach verglaste Kunststofffenster von 2018 mit Jalousien
- Neue Hintertür mit elektrischer Jalousie
- windgeschützte und überdachte Terrasse mit genügend Platz für Gartenmöbel
- Wohnzimmer mit Podest (kann rückgebaut werden)
- Nebengebäude mit kleiner Werkstatt, Abstellraum und zusätzlichem Spitzboden
- Bodenbelege überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich
- Dach gedämmt und 2017 gereinigt und Neu versiegelt
- Holzunterstand im hinteren Teil
- SAT-TV Anschluss

Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zum 01.08.2019 von Ihnen übernommen werden.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straßenlage in Emden Constantia-West/ Larrelt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten. Außerdem gibt es in Emden mehrere Schulen und Kindergärten die ebenfalls in nur wenigen Minuten entfernt sind.

In Larrelt befindet sich die Anschlussstelle Emden-West der A 31. Diese hat die Auffahrt-Nummer 1, hier beginnt also die Autobahn in Richtung Ruhrgebiet. Der Anschluss in Richtung Hafen und VW-Werk ist durch die unmittelbar hier beginnende Bundesstraße 210 in Form einer vierspurigen Schnellstraße sichergestellt.
Dieses gepflegte Haus kann für Nur 159.000,-- EUR ab dem 01.08.2019 Ihr neues Zuhause sein.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises zahlbar durch den Käufer bei notarieller Beurkundung.

Selbst in Fragen der Finanzierung stelle ich Ihnen gerne einen kompetenten Berater zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks
TEL 04950 / 98 766 46

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: FF 601 LO

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de

Objekt Nr.

FF601LO02(1/923)


Adresse

26723 Emden


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer



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