Haus zum Kauf in Alsdorf - PLZ Gebiet 5**Rendite mit grünen Aussichten** - attraktives Wohn- und Geschäftshaus -

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Marlene Lange

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0176 215 13 993
    Telefax: 02235 461206
  •  lange@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  580.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist):  39.540 €
  • Adresse:  52447 Alsdorf - Warden
  • Wohnfläche:  ca. 745 m²
  • Zimmer:  13
  • Nutzfläche:  ca. 438 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 789 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:  4
  • Anzahl Zimmer:  13
  • Baujahr:  1993
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Gäste-WC: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Freiplatz
  • Stellplätze:  6
  • verfügbar ab:  Nach Vereinbarung
  • Zustand:  gepflegt
Dieses vielversprechende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1993 bietet einige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit sind die Räumlichkeiten komplett vermietet und eignen sich hervorragend als Anlagemöglichkeit. Je nach Bedarf könnte der weitläufige Wohnraum auch privat genutzt werden. Es handelt sich um ca. 121 m² Praxisfläche, zzgl. ca. 316 m² Lagerfläche und ca. 307 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt vier mögliche Mietparteien aufteilen. Lassen Sie sich von einer außergewöhnlichen Architektur begeistern. Das ca. 789 m² große Grundstück rundet das Angebot verlockend ab.

Die Praxisfläche:
Die Praxisfläche verfügt über ca. 121 m² Gewerbefläche. Zurzeit ist dieser Bereich vermietet. Der weitläufige Empfangsbereich (ca. 64 m²) bietet Platz für einen ansprechenden Wartebereich. Die Fenster schaffen ein freundliches Ambiente und verfügen optional über zusätzliche Werbefläche. Zuzüglich verfügen Sie über drei weitere Räumlichkeiten, welche individuell genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum, sowie ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 18 m²) bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lagerfläche:
Die zur Praxisfläche angrenzende Lagerfläche verfügt im Erdgeschoss über ca. 186 m² und im Obergeschoss über zusätzliche ca. 131 m². Insgesamt stehen ca. 317 m² Lagerfläche zur Verfügung. Die Fläche unterteilt sich im Erdgeschoss in zwei große Lagerhallen (ca. 62 m² und ca. 70 m²). Ein weiterer kleiner Lagerraum (ca. 31 m²) befindet sich angrenzend zur Praxisfläche und könnte je nach Bedarf als Büro genutzt werden. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich eine weitere, große Lagerhalle (ca. 131 m²).

Wohnung 1:
Die weitläufige 7-Zimmer-Wohnung (ca. 217 m² Wohnfläche) ist im Erdgeschoss zugänglich und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Insgesamt verfügen Sie über 7 Wohnräume, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume, eine Küche und eine großzügige Dachterrasse. Zunächst gelangen Sie in den großen Eingangsbereich (ca. 26 m²) im Erdgeschoss. Auf Grund des großzügigen Zuschnittes, könnte dieser Bereich auch als Wohnraum genutzt werden. Nutzen Sie auch einen praktischen Abstellraum (ca. 2 m²). Das 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Wohnräume, Küche, Diele, Bad, WC und einen Abstellraum. Der große, offen gestaltete Wohnraum (ca. 47 m²) bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Die Wände sind teilweise mit rustikalen Elementen in Steinoptik ausgestattet und schaffen ein besonderes Flair. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse (ca. 55 m²) der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum bietet im Winter Platz für Gartenmöbel und mehr. Die Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile. Je nach Bedarf könnte die bereits integrierte Einbauküche mit XXL-Kühlschrank übernommen werden. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Nutzen Sie die große, ebenerdige Duschkabine für die tägliche Körperpflege. Angrenzend zum Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher z.B. Platz für Regalböden und die Waschmaschine bietet. Ein separates WC mit Tageslichtfenster befindet sich ebenfalls angrenzend zum Bad. Zwei weitere Wohnräume können auf dieser Wohnebene ganz individuell genutzt werden. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Dachgeschoss. Zwei weitere Wohnräume (jeweils ca. 25 m²) stehen auf dieser Etage zur individuellen Nutzung frei.

Wohnung 2:
Die große 2-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wohnfläche) ist im Erdgeschoss zugänglich und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Insgesamt verfügen Sie über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen großen Flur und ein Badezimmer. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufig gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Über eine Wendeltreppe im Wohnraum gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen weiteren Wohnraum mit angrenzendem Duschbad.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Alle Räumlichkeiten verfügen über dop-pelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Jede Mietpartei verfügt über einen separaten Wasserzähler. Für ein sorgenloses Parken sind sechs Pkw-Außenstellplätze reserviert.

Die Wohnungen sind teilweise mit Laminat in Holzoptik, sowie mit Laminat in Granitoptik ausgestattet. Die Bäder glänzen in einem an-sprechenden Design. Der Eingangsbereich der Wohnung 1, sowie die Treppe sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Decken sind mit weißen Holzpanelen und Einbauleuchten versehen.

Das komplette Haus ist zurzeit komplett an vier solvente Mietparteien vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die jährliche Rendite beträgt aktuell 6,8 %. Mieteinnahmen p.a. (Soll): 39.540,- EUR. Je nach Bedarf könnte das Haus auch teilweise privat genutzt werden.

Ob Geschäftsmann und/oder Großfamilie – hier findet sich ganz sicher die passende Nutzungsmöglichkeit.
Das Haus befindet sich im beliebten Alsdorf-Warden. Sie genießen hier eine ruhige Umgebung. Das Wohngebiet verfügt über einige kleine Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Weitere, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 2-3 Kilometer Entfernung. Die gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 100 Meter), so-wie die nah gelegenen Autobahnauffahrten A4 und A44 versprechen ei-nen flexiblen Lebensstil.

Dieses vielversprechende Wohn- Geschäftshaus kann für einen Kaufpreis von 580.000,-EUR, inkl. 6 Pkw-Stellplätze, zzgl. 3,57% Maklerprovision erworben werden.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

222_5005


Adresse

52447 Alsdorf - Warden


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