Haus zum Kauf in Siegburg - PLZ Gebiet 5*REIZVOLLES EINFAMILIENHAUS ZUM TRÄUMEN - 111 m² Wohnharmonie mit Terrasse und herrlichem Garten*

Ihr Ansprechpartner

Peter Pöhlemann

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 0152 31893220
    Telefax: 02235 461206
  •  bollmann@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  490.000 €
  • Adresse:  53721 Siegburg - Wolsdorf
  • Wohnfläche:  ca. 111 m²
  • Zimmer:  5
  • Grundstücksfläche:  ca. 1.155 m²
  • Anzahl Zimmer:  5
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1960
  • Befeuerungsart:  Öl
  • Boden:  Parkett
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  1
  • Garagenanzahl:  1
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  teil/vollrenovierungsbedürftig
Ihr neues Refugium aus dem Jahre 1960 befindet sich ruhig gelegen und trotzdem zentrumsnah in Siegburg.

Bei 5 Zimmern findet eine kleine Familie hier wunderbar Platz und Ihre Kinder werden den Garten lieben und sich sofort zuhause fühlen. Natürlich ist das neue Wohnglück ebenfalls für ein glückliches Pärchen ideal.

Wenn Sie darüber hinaus Spaß und Talent am Selbermachen und Gestalten haben, freut sich die eine oder andere Renovierung über Ihr handwerkliches Geschick.

Ihr neues Zuhause ist als freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie angrenzendem Gartenbereich ausgeführt.

Die Grundstücksfläche umfasst ca. 1.155 m². Hier werden sich Ihre Kinder rundherum wohlfühlen.

Machen wir gemeinsam einen Rundgang durch Ihr zukünftiges Domizil:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, ein weiteres, später angebautes Zimmer und die Diele.

Allein der Flurbereich bietet auf Grund seiner großräumigen Ausführung eine wunderbare Luftigkeit.

Ihr weitläufig gestaltetes Wohnzimmer lässt Ihnen auf Grund der durchdachten Architektur die Möglichkeit, einen Essbereich harmonisch zu integrieren.

Der Echtholzparkettboden gibt diesem Bereich einen ganz besonders wohltuenden, warmen Charakter.

Der Anbau beinhaltet ein weiteres Zimmer zur individuellen Ausgestaltung. Selbstverständlich könnten Sie diesen Raum auch als separiertes Esszimmer nutzen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, für Platz ist gesorgt.

Die Fensterfront im Wohnzimmer sowie Fenster an zwei weiteren Seiten sorgen für herrlichen Tageslichteinfall. Von hier aus, wie auch vom Anbau, gelangen Sie auf Ihre Terrasse und Ihren wunderschönen, weitläufigen Garten. Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten und das Leben mit der Familie zu genießen.

Ihre Küche bietet den erforderlichen Platz, um sich kulinarisch so richtig auszutoben. Eine passende Einrichtung lässt sich hier wunderbar platzieren.

Ein Gäste-WC ist eine Selbstverständlichkeit.

Obergeschoss:

Diese Ebene beinhaltet das Schlafzimmer, das Badezimmer und zwei weitere Räume.

Die weiteren Zimmer richten Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Büro ein.

Ihr Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer garantiert Ihnen angenehme Träume.

Keller:

Hier befindet sich Ihre Waschküche, ein weiterer Lagerraum und die Heizanlage mit Tank.

Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu Ihrer Garage.

Des Weiteren ist hier komfortabler Weise noch ein kleines Badezimmer mit Dusche untergebracht.
Zusammenfassende Eckdaten:

- Weitläufiger Gartenbereich mit einer Größe von ca. 1.155 m²

- Eigene Garage mit zwei Zugängen und Stellplatz, im Kaufpreis enthalten

- Echtholzparkett im Wohnzimmer

- Rollläden, teilweise elektrisch

- Gäste-WC


Ausstattung

Die Versorgung der Zentralheizung erfolgt mittels Öl.

Ihr Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche Ihren Platz.

Ein Kabelanschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm.

Rollläden, teilweise elektrisch, sorgen für eine perfekte Abdunkelung.

Ihre PKWs freuen sich über eine eigene Garage und einen Stellplatz.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten.

Die Bedachung ist in Eternit ausgeführt.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 446.7 kWh(m²*a)
Sie wohnen hier ruhig gelegen und trotzdem zentrumsnah in Siegburg im Ortsteil Wolsdorf.

Siegburg ist die Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und gehört zu den Metropolregionen Rheinland und Rhein-Ruhr.

Die Stadt bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Kinos, Restaurants und Cafés und darüber hinaus mit einer wunderschönen Innenstadt eine hervorragende Infrastruktur.

Die medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein eigenes Krankenhaus ist darüber hinaus ebenfalls sicher gestellt.

Hier passt auch der Bahnhof mit seiner ICE-Anbindung hervorragend in das Gesamtkonzept.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A3 / A560 ist ebenfalls zügig gegeben.

Naturliebhaber freuen sich über die Siegauen und die nahe gelegen Wahnbachtalsperre.

Die ideale Lage in der Nähe zu den Städten Köln und Bonn bietet hervorragende Perspektiven in alle Richtungen.

Dieses ansprechende Haus kann für einen Kaufpreis von nur 490.000,-EUR, inkl. Garage, zzgl. 3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

P111_759_1


Adresse

53721 Siegburg - Wolsdorf


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 446,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 28.11.2028

0200400+


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