Haus zum Kauf in Norden - PLZ Gebiet 2*RARITÄT* HISTORISCHER BUMMERT MIT VIEL CHARME DIREKT IN NORDEN!

Ihr Ansprechpartner

Annette Gülle

  •  Große Mühlenstraße,
     26506 Norden , Ostfriesl
  •  Telefon: +49 4931 9809378
    Telefax: +49 4931 9809379
  •  guelle@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  169.900 €
  • Adresse:  26506 Norden
  • Wohnfläche:  ca. 85 m²
  • Zimmer:  3
  • Grundstücksfläche:  ca. 350 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Altbau
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Etagen:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  2
  • Anzahl Stellplätze:  2
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  3
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süd-West
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche, Fenster
  • Baujahr:  1895
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Kunststoff
  • Dachboden: 
  • Dachform:  Satteldach
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • verfügbar ab:  ab sofort
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  teil/vollsaniert
Dieser BUMMERT ist ein ehemaliges Landarbeiterhaus aus dem Jahre ca. 1895 und besitzt mit seinem äußerlich historischen Charakter und seiner im Jahre 2011 modernisierten Innenausstattung einen besonderen Charme.

TOP gelegen, idyllisch mit einem sehr schön angelegten, überschaubaren Grundstück von 350 qm großen Gartenparadies, mit Teich, einem alten Backhaus, einer überdachten Sonnenterrasse sowie mit einem Carport.

Diese sensationelle Immobilie wurde darüber hinaus umfangreich saniert und überzeugt mit ca. 85 qm Wohnfläche.

Folgendermaßen ist die Wohnfläche unterteilt: eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Duschbad sowie im Obergeschoss ein Atelier (Nutzfläche).

Das Wohnzimmer strahlt im Zusammenhang mit der im friesischen Stil gehaltenen Bauweise, eine sehr behagliche Atmosphäre aus. Von diesem Bereich aus, haben Sie direkten Zugang zu Ihrer geschützten Terrasse (BJ 2017) und zu Ihrem pflegeleichten Garten. Der Ausgang zur Terrasse hat eine geringe Höhe (ca. 1.70 m).

Ihre schöne Küche imponiert mit mehreren kleinen Fenstern, kleiner Schräge und perfekter Größe in einem urgemütlichen Flair. Die moderne Einbauküche mit den elektrischen Einbaugeräten stammt aus dem Jahr 2018 und gehört mit zum Angebot.

Ebenerdiges Wohnen ist hier perfekt gegeben. Ihr helles Schlafzimmer gestattet Ihnen, ein großes Ehebett und diverse Schränke zu stellen. Ein Fenster sorgt für genügend Licht und frische Luft.

Ein weiterer interessanter Bereich -im Dachgeschoss- mit Sicht-Holzbalken kann zum Beispiel als zusätzlicher Schlafraum, z.B. für Ihre Gäste, fungieren. Zur Unterbringung diverser Utensilien dient hier praktischerweise; ein auf Maß konzipierter Einbauschrank.

Das helle zeitgemäße Tageslichtbad wurde mit einem Waschtisch, einer Dusche sowie mit einem WC praktisch ausgestattet. Ebenso finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss vor.
Die Fenster wurden zum Stil des Hauses gewählt, sind 2fach-isolierverglast und überwiegend mit Sprossen versehen. (incl. Plissees und Jalousetten!)

Die Fußböden im Wohnbereich sind mit hochwertigen Design-Vinyl-Belag perfekt ausgelegt.

Das Dach wurde nachträglich (2011) nach energetischen Erfordernissen wärmegedämmt.

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1895 Energie¬träger Gas, Heizung-BJ: 2016, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 257,10 KWh/m²a) EEK H.

Das Grundstück wurde mit viel Liebe fachmännisch angelegt und gestaltet. Hier können Sie in Ruhe –in der freien Natur entspannen.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport und ein Stellplatz direkt auf Ihrem Grundstück zur Verfügung. (Pflasterung – Neuwertig) Für Fahrränder und Co. ist eine geschützte Fläche im Backhaus/Nebengebäude vorhanden.
Sie wohnen in einem gewachsenem Wohngebiet in der Stadt Norden.

Der nächste Einkaufsmarkt befindet sich ca. 1,1 Km entfernt. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in ca. 1,9 Km und das Einkaufszentrum mit Combi, Aldi, Lidl, etc. in mit ca. 1,7 km in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Hier befinden sich viele Sehenswürdigkeiten, zum Beispiel das Automobil- und Spielzeugmuseum, das Waloseum und viele Sport- und Freizeitangebote. Norden verfügt über mehrere Schulen und deckt eine ganze Palette von Schulsystemen gut ab.

Grundschulen, Oberschule, Gesamtschule, Förderschulen, Gymnasium und natürlich vielfältige Kindergarteneinrichtungen sind hier vorhanden. Die Nordsee mit seinen Fähranlegern nach Norderney und Juist haben Sie in ca. 3,5 km fast direkt vor der Haustür. Norden und Norddeich verfügen über jeweils einen Bahnhof und sind durch IC-Züge und Regionalbahnen schnell erreichbar.
Das frisch renovierte, außergewöhnliche „Häuschen“ können Sie direkt nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von nur Euro 169.900, - erwerben.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer. Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78 oder
Mobil: 0176 / 80 571 571

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-643-NA.

Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Für weitere Information und Abbildungen kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Eine telefonische Kontaktaufnahme ist darüber hinaus erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen - Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gern weiter.

Objekt Nr.

JGF643NA02(1/1033)


Adresse

26506 Norden


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Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 257,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1895
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.01.0001

0200400+



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