Haus zum Kauf in Ihlow - PLZ Gebiet 2* PFERDE, HÜHNER, GÄNSE, HUNDE… - TEILMODERNISIERTER RESTHOF MIT REITPLATZ UND OFFENSTALL *

Ihr Ansprechpartner

Angelika Wieskus

  •  Fabrikswieke 2 b,
     26835 Neukamperfehn
  •  Telefon: 04946-8982790
    Telefax: 04946-8982789
  •  ostfriesland@immo-freundlich.de
  Kontakt aufnehmen
  • Kaufpreis:  259.000 €
  • Adresse:  26632 Ihlow
  • Wohnfläche:  ca. 230 m²
  • Zimmer:  8
  • Nutzfläche:  ca. 300 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 5.100 m²
  • Abstellraum: 
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  6
  • Anzahl Zimmer:  8
  • Kategorie:  Standard
  • Bad mit:  Dusche, Wanne
  • Baujahr:  1960
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Teppich
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kamin: 
  • Modernisierungen:  2018
  • Provisionspflichtig: 
  • Rollladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  1
  • Garagenanzahl:  1
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  modernisiert
Ihre Landliebe! Herrlich leben in idyllischer Umgebung. Auf Wunsch auch ebenerdig. Ideal für eine größere Familie, als 2-Generationen-Haus oder leben und arbeiten unter einem Dach? Wählen Sie selbst.

Ihr kleines Landhaus-Paradies mit ca. 230 m² großem Haupthaus aus dem Baujahr ca. 1960, Scheune, Reitplatz und Doppel-Offenstall auf ca. 5.100 m² Land mit eigener Zuwegung. Sie wollten sich schon immer Ihren Traum vom Landleben im Grünen bei gesunder, frischer Nordseeluft und nahe zur Küste verwirklichen? Hier können Sie sich ausleben! ALLE Fotos finden Sie auf www.immo-freundlich.de.

Ihr in Massivbauweise errichtetes Friesenhaus mit komplett neuer Dacheindeckung bietet Ihnen reichlich Platz in idyllischer Alleinlage. Auf Ihrem Grundstück können bequem 8-10 Fahrzeuge oder Anhänger ihren Stellplatz finden. Ihr wunderschöner, ehrwürdiger Baum vor Ihrem Haus bietet Ihnen an heißeren Tagen schattige Kühlung.

Ihre neue „Landliebe“ bietet Ihnen 8 Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder und eine Küche und ein separates Gäste-WC.

In Ihrer Erdgeschoß-Ebene verfügen Sie über Ihr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Ihr geräumiges Schlafzimmer, Ihre Küche, ein Eßzimmer, Ihre Bäder (eines mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche) und einen Hauswirtschaftsraum. Ihr separates Gäste-WC rundet Ihren Komfort und den Ihrer Gäste angenehm ab. Zwei weitere Räume können Sie ganz variabel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer beleben.

Ihre Küche, die bereits mit einer Einbauküche eingerichtet und im angemessenen Kaufpreis enthalten ist, bietet Ihnen Platz für Ihre Koch- und Backkünste.

In Ihrer Scheune verfügen Sie über eine sehr großzügige Werkstatt mit großem Sektionaltor, reichlichen Abstellmöglichkeiten und einen separaten, sehr großen Partyraum.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in Ihre obere Wohnebene. Hier können Sie 3 Räume ganz nach Ihrem Geschmack als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer beleben. In einem der Räume haben Sie die Möglichkeit, eine zweite Küche und ein zusätzliches Bad zu integrieren, da alle nötigen Anschlüsse bereits vorhanden sind.
In Ihrem Doppel-Offenstall auf dem angelegten Reitplatz können Sie – je nach Größe - 2-3 Pferde unterbringen.

Ihr neues Heim verfügt zudem über eine sparsame EWE-Wärmeplus-Heizungsanlage. Zusätzlich verfügen Sie in Ihrem Dusch-Bad, in Ihrem Gäste-WC und Ihrem Esszimmer über eine komfortable Fußbodenerwärmung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls sparsam über Ihre Heizung.

Ca. 2.500 m² Wiesen- und Weideland werden Tierliebhaber begeistern. Ob Pferde, Ponys, Hühner, Gänse, Schafe oder Hunde …! Entscheiden Sie selbst, wie Sie dieses herrliche Fleckchen Erde nutzen möchten.

Sicher muss hier noch teilweise renoviert (Giebelfront muss noch fertiggestellt werden!), dann aber können Sie Ihr massiv erbautes, neues Zuhause in herrlicher Lage rundherum genießen.

Ihre komfortablen Besonderheiten auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1960, teilweise modernisiert
- ca. 230 m2 Wohnfläche
- auf ca. 5.100 m2 Grundstücksfläche mit Reitplatz und Weide
- neue 2-Kammer-Kläranlage im Jahr 2015
- neue EWE-Wärme-Plus-Brennwerttherme mit Speicher im Jahr 2017
- komplett neue Elektrik samt Zählerschrank, neue Heizungsleitungen, neue Wasser- und
Abwasserleitungen im Wohnhaus im Jahr 2017
- Zwischensparren und Decke mit 140 mm Dämmung und Folie versehen im Jahr 2017
- Gebäude zusätzlich mit 35 mm Aufsparrendämmung und neuem Dach im Jahr 2018
- neue Dachfenster im Jahr 2018
- 2-fach-verglaste Thermopane-Fenster, teilweise mit Rollläden
- Schornstein kernsaniert mit neuer Zulassung für den Kaminofen
- 2 Bäder (eines mit Badewanne, eines mit ebenerdiger Dusche), separates Gäste-WC
- pflegeleichte Fliesen- und Design-Vinyl-Böden und fußwarmer Teppichboden
- Scheune mit Werkstatt und Partyraum auf 6 cm Styropor und 30 cm dicke Betonplatte
- Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche (leider stark renovierungsbedürftig)
- Offenstall für 2-3 Pferde
- 8-10 KFZ-Stellplätze
- Satelliten-TV, weitere Anschlüsse vorhanden
- Internetanbindung DSL bis zu 16.000 M/bits

Was könnte für Sie der Grund sein, sich diesen Resthof in herrlicher Lage anzusehen?
Ihlow liegt mitten im ostfriesischen Binnenland im Landkreis Aurich – tatsächlich mittendrin, denn in der Ortschaft Westerende-Holzloog befindet sich der geografische Mittelpunkt Ostfrieslands. Ihlow ist ein perfekter Ausgangspunkt, um die ostfriesische Halbinsel mit den Städten Leer, Aurich, Emden, den malerischen Küstenorten und den Inseln zu erkunden.

Auf Naturliebhaber warten schier unendliche grüne Weiten mit Flussläufen und Wieken. Außerdem die vielfältige Flora und Fauna des Ihlower Staatsforstes. Das Waldgebiet umfasst rund 350 Hektar und ist eines der wenigen, die in Küstennähe zu finden sind. Zusammen mit den Niedermoorgebieten rund um das Naturschutzgebiet Fehntjer Tief bildet es eine einzigartige Landschaft.

Für Sportler ist der Ferien- und Sportpark am Ihler Meer ideal. Zwei Sportplätze, Fitnessparcours, ein Fitness- und Sportzentrum, Sauna und Solarium sowie eine Mehrzweck- und Veranstaltungshalle bieten viel Raum für Aktivitäten. Natürlich kann man auch Wassersport betreiben und die Gegend mit dem Fahrrad erkunden.

Die Infrastruktur von Ihlow lässt ebenfalls keine Wünsche unerfüllt. Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in direkter Nachbarschaft. Von der Kita, dem Kindergarten, Schulen aller Art über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der der B72, über die Sie Leer oder Aurich erreichen. Ebenso schnell erreichen Sie die Autobahn A31 an der Anschlußstelle Riepe, über die Sie schnell in Emden sind. Eine Bestlage zum Wohnen zwischen Arbeit und Naherholung in gesunder Nordseeluft!

Weitere Detail-Informationen finden Sie unter www.ihlow.de und www.ihlow-touristik.de
Haben wir Sie neugierig gemacht auf Ihr neues Zuhause? Gerne zeigen wir Ihnen die hier noch nicht erwähnten Besonderheiten „live“ vor Ort.

Dieses ansprechende Anwesen kann für nur 259.000,-- Ihr neues Zuhause sein. 5,95 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Axel Wieskus. Telefon 04946 – 89 82 790, Email: info@immo-freundlich.de

Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis hin zum Kaufvertragsabschluss und auf Wunsch auch bis zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses professionell.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF- 3-328-IHL-AXW

Objekt Nr.

FF-3-328-IHL-AXW===


Adresse

26632 Ihlow


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse D

0200400+


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