Haus zum Kauf in Wuppertal - PLZ Gebiet 4**Nicht nur Architektur, eine Explosion der Ideen**

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Thano Zurnatzis

  •  Beuelsstraße 35,
     53909 Zülpich
  •  Telefon: 02252 5462932
    Telefax: 02252 5462933
  •  zurnatzis@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  560.000 €
  • Adresse:  42279 Wuppertal - Oberbarmen
  • Wohnfläche:  ca. 200 m²
  • Zimmer:  6
  • Grundstücksfläche:  ca. 500 m²
  • Abstellraum: 
  • Anzahl Badezimmer:  3
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  6
  • Kategorie:  Gehoben
  • Baujahr:  2020
  • Befeuerungsart:  Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Netzwerkverkabelung: 
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Provisionspflichtig: 
  • Rollladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  2
  • Garagenanzahl:  1
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  Erstbezug
Dieses im Hang gebaute Haus ist ein wahrer Traum und hier wurden viel modern Elemente stilvoll integriert. Da sich dieses schöne Haus noch im letzten Bauabschnitt befindet, können wir im Innenausbau noch auf die meisten Wünsche eingehen.

Fordern Sie sich ein ausführliches Exposé an mit vielen weiteren Bildern!

Bei diesem Traumhaus wurde an alles gedacht, um möglichst vielen Wohnträumen gerecht zu werden.

Von den oberhalb des Hauses platzierten Stellplätzen, hat man bequem die Möglichkeit, über eine sehr schön im Garten (Hang) angelegte Treppe in den Hauptwohnraum im Erdgeschoss zu gelangen.

Darüber hinaus kann man auch über einen separaten Eingang im Untergeschoss von der Waldseite in die Einliegerwohnung oder Büro gelangen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie schon kurz hinter der geräumigen Eingangsdiele mit Einbauschrankmöglichkeit und Gäste WC, das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, in dem auch eine große Familie Platz hat oder man mit vielen Freunden unvergessliche Momente kreieren kann.

Das Wohnzimmer besticht durch Großzügigkeit und räumlicher Weite. Dieses schöne außergewöhnliche Design setzt Ihre Wohnzimmereinrichtung ins rechte Licht.

In Ihrer offenen Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben! Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre moderne Einbauküche zu integrieren.

Direkt an die Küche grenzt ein geräumiges Reduit (Vorratsraum) mit Fenster, in dem man Waschmaschine, Trockner, Vorräte oder Putzutensilien verstauen kann.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zum wunderschön gestalteten Garten in Hanganlage, auf dem man in den diversen Hochbeeten / Hangbeeten, eine Vielzahl von Bepflanzungsmöglichkeiten hat. Da der Garten noch nicht komplett angelegt ist, haben Sie auch hier noch die Möglichkeit Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.

Wie wäre es zum Beispiel mit einem Wasserfall oder Bachlauf, der den Hang hinunter plätschert und in einer lauen Sommernacht in Urlaubsstimmung versetzt?

Das durch zwei Bullaugenfenster sehr helle Treppenhaus führt Sie dann in die weitere Etage (1OG), in dem Sie u.a. das sehr großzügig angelegte Badezimmer vorfinden.

Hier erwartet Sie ein Doppelwaschbecken, Platz für eine freistehende Badewanne, sowie eine sehr geräumige und ebenerdige Dusche mit in der Decke eingelassener Regendusche, welche mit diversen Funktionen bestückt ist wie: Regendusche, Wasserfall, Sprühnebel. Wenn Sie so wollen, Ihr privater Spa und Entspannungsbereich.

Ebenfalls im 1OG befinden sich drei weitere Zimmer. Zwei Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer, sowie das großzügige Hauptschlafzimmer, das über einen separaten Raum, welcher als begehbarer Kleiderschrank mit Fenster konzipiert wurde, verfügt.

Weiter führt Sie die Treppe hinauf ins 2OG, auf dem Sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Bereich vorfinden, welcher einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Als besonderes Highlight ist die ca. 40m² große, teilweise überdachte Sonnen-Terrasse hervorzuheben. Genießen Sie von hier den Blick auf das gepflegte und liebevoll bepflanzte Grundstück-

Dieser Raum hat durch das Pultdach einen nach oben hin offenem Zuschnitt und kann ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet und genutzt werden. Auch wenn es sich hier offiziell um Nutzraum und nicht um Wohnraum handelt, stehen Ihnen hier weitere ca. 20m² zur freien Verfügung. Wie wäre es mit einem Atelier unter dem Dach, einem Rückzugsort zum Lesen und relaxen oder einem Männerzimmer mit Bar und Pokertisch? Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
eine moderne Luft- Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Fenster mit Bullaugenöffnungen
Sämtliche Fenster mit elektrischen. Zeitschaltrollläden
Zweifarbige Fenster (Innen weis / außen anthrazit) mit höchster Energieeffizienzklasse (3 Fach Verglasung)
Großzügige Dachterrasse mit fast 40 m²
2 Stellplätze aussen
1 Garagenparkplatz (eleketrischem Garagentor)
Wuppertal, die Stadt der weltbekannten Schwebebahn, hat mit 350.000 Einwohnern eine ganze Menge zu bieten. Die Großstadt im Bergischen Land stellt sich als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region dar. Die Universitätsstadt verfügt über einen Zoologischen Garten in landschaftlich attraktiver Gegend, bedeutende Museen und dem Skulpturenpark.

Oberbarmen ist ein Stadtbezirk von Wuppertal. Er wurde bei der Vereinigung mehrerer Städte und Orte zur Stadt Wuppertal 1929 aus den Barmer Stadtteilen Wupperfeld, Wichlinghausen, Rittershausen und Nächstebreck gebildet.

Familien finden an diesem Standort ideale Voraussetzungen. So sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen unweit entfernt. Darüber hinaus bietet das Oberbarmener Stadtzentrum alles, was man zum täglichen Bedarf braucht. Diverse gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind hier zu finden.

Durch die verkehrsgünstige Lage im Kern von Nordrhein-Westfalen hat Wuppertal gute Anbindungen zu den Flughäfen Düsseldorf, Dortmund und Köln/Bonn.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Schwebebahn und Bahn) ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt Wuppertal-Wichlinghausen (A46) sind es weniger als 5 Autominuten.

Dieser schöne Neubau kann für ein Kaufpreis von 560.000,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.
MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

422_6161


Adresse

42279 Wuppertal - Oberbarmen


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 27 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung

0200400+


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