Haus zum Kauf in Westoverledingen - PLZ Gebiet 2*** NEUWERTIGES PAGODENHAUS MIT KAMINOFEN UND SONNENTERRASSE IN RUHIGER WOHNLAGE VON IHRHOVE!

Ihr Ansprechpartner

Holger Freerks

  •  Edzardstraße,
     26835 Hesel
  •  Telefon: +49 4950 9876646
    Telefax: +49 4950 9876647
  •  leer@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  265.000 €
  • Adresse:  26810 Westoverledingen
  • Wohnfläche:  ca. 153 m²
  • Zimmer:  4
  • Grundstücksfläche:  ca. 744 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl Stellplätze:  2
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  4
  • Kategorie:  Gehoben
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr:  2011
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas, Holz
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Dachboden: 
  • Dachform:  Walmdach
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Küche:  Einbauküche, offene Küche
  • Provisionspflichtig: 
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes und komfortables Pagodenhaus in Westoverledingen Ihrhove anbieten zu können.

Schon wenn Sie diese Traum - Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch perfekten Bauweise und der Raumaufteilung mehr als begeistert sein.

Ihr neues Wunschobjekt wurde 2011 errichtet und verfügt zudem über eine große Doppelgarage, die sich noch im Rohbauzustand befindet.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 744 m2, die Wohnfläche ca. 153 m², die sich auf 4 großzügige Zimmer wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein offenes und sehr geräumiges lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer
- ein angrenzende offene Küche
- ein Gäste WC
- ein Hauswirtschaftsraum
- und eine sehr geräumige Diele

Im Obergeschoss befinden sich:
- ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- zwei Kinderzimmer
- ein Top modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- sowie ein Flurbereich

Bereits wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, werden Sie von der großzügigen Diele begeistert sein. Hier haben Sie genügend Platz um Ihre Garderobe zu platzieren.

Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, wurde nach amerikanischer Bauweise zum Essbereich hin offen gehalten. Ihre Küche verfügt zudem über ausreichend Platz um einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

Absoluter Blickfang ist das offen zur Küche geplante, große und lichtdurchflutete Wohn- und Speisezimmer mit den sehr großen und hellen Fensterfronten. Hier ist mehr als reichlich Platz für Ihre moderne Couchlandschaft, Ihre Wohnzimmermöbel und Ihren großen Esstisch. Der vorhandene Kaminofen sorgt in den kalten Jahreszeiten für wolliges Wohlfühlklima.

Vom Ess- und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre große Sonnenterrasse, die Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei einem Glas Wein oder grillen Sie mit Familie und Freunden vor dem pflegeleichten Grundstück.
Ein modernes Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, indem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden runden den Wohnkomfort im unteren Teil des Hauses perfekt ab.

Im oberen Teil des Hauses finden Sie bei einem perfekt geplanten Wohnbereich ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein sehr großes und komfortables Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer die Sie individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer herrichten können. Platz für Ihre neuen Möbel haben Sie hier auf jeden Fall.

Das architektonisch perfekt geplante und sehr helle Badezimmer, verfügt über eine sehr große ebenerdige Dusche, eine hochwertige Badewanne, einen sehr schönen Designer Waschtisch und ein Wand WC. Das Badezimmer in dieser Wunschimmobilie wurde sehr modern und mit ansprechenden Details gefliest.

Weitere Merkmale des Hauses sind:
- Doppelgarage mit Geräteraum (befindet sich im Rohbauzustand und wird auch so übergeben)
- Bodenbelege überwiegend mit Laminat und Fliesen
- Gasbrennwert Fußbodenheizung der Marke Vaillant
- Eckgrundstück
- Keine Außenjalousien somit keine Kältebrücken
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen im Wohnzimmer

Ihre Große Auffahrt bietet Ihnen mehr als ausreichend Platz um Ihre Fahrzeuge zu stellen.

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2011, Baujahr Wärmeerzeuger 2011, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 80,7 kWh, EEK C.

In diesem Haus wird es Ihnen einfach an nichts mangeln, ein reines Raumwunder bietet Ihnen dieses Wunschobjekt in jedem Fall. Ein Besichtigungstermin sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen, wenn Sie stilvoll leben wollen.
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Lage von Westoverledingen im Ortsteil Ihrhove.

Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße B70 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Diese führt Sie direkt nach Papenburg oder nach Leer.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken und Ärzte finden Sie reichlich in unmittelbarer Umgebung vor. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur wenigen Minuten.
Dieses architektonisch perfekt und sehr geschmackvoll gebaute Pagodenhaus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 265.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision beträgt nur 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung und ist zahlbar durch den Käufer.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 – 98 766 46

Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.

Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 353 HES

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer

Objekt Nr.

FF353HES01(1/616)


Adresse

26810 Westoverledingen


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Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Holz
Baujahr (Energieausweis) 2011
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 01.01.0001

0200400+


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