Haus zum Kauf in Norden - PLZ Gebiet 2NEUWERTIGES DOMIZIL MIT WINTERGARTEN, ZWEI WOHNEBENEN IN NORDEN* PHOTOVOTAIK-ANLAGE/exkl.*

Ihr Ansprechpartner

Annette Gülle

  •  Große Mühlenstraße,
     26506 Norden , Ostfriesl
  •  Telefon: +49 4931 9809378
    Telefax: +49 4931 9809379
  •  guelle@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  319.000 €
  • Adresse:  26506 Norden
  • Wohnfläche:  ca. 155 m²
  • Zimmer:  6
  • Grundstücksfläche:  ca. 320 m²
  • Abstellraum: 
  • Alter:  Neubau
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl Stellplätze:  2
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Zimmer:  6
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süd-West
  • Kategorie:  Gehoben
  • Bad mit:  Dusche, Wanne, Fenster
  • Baujahr:  2006
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen
  • Dachboden: 
  • Dachform:  Satteldach
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • verfügbar ab:  ab sofort
  • Wintergarten: 
  • Zustand:  neuwertig
Attraktives Haus mit ca. 155 qm WF und ca. 320 qm GS

Treten Sie ein in Ihr attraktives Haus aus dem Baujahr 2006, das garantiert alle Ihre Wohnträume erfüllt.

Es sind nicht nur die Großzügigkeit und die intelligent geplante Konzeption, die dieses Haus ausmachen, sondern der moderne Baustil und das gehobene Wohnambiente, die hier überzeugen. Ebenso überzeugt das Anwesen mit seinem hohen Energiesparpotenzial und der Ausschöpfung der natürlichen Ressourcen.

Die Photovoltaik-Anlage mit 9,6 KW kann zzgl. mit dazu erworben werden. Die vertragliche Laufzeit beträgt noch 15 Jahre. Der Gesamtertrag für diese Anlage beziffert sich
ca. Euro 36.000,--.

Auf einer Grundstücksfläche von genügsamen 320 qm finden Sie in Ihrem künftigen Gartenparadies Ruhe und Entspannung. 155 qm große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, insgesamt auf 6 Zimmer.

Die Kombination von gehobener Ausstattung und harmonischen Wohnambiente und dessen Räumlichkeiten wurde hier gekonnt umgesetzt. Einige Merkmale:

- Einbauküche von 2017
- Abstellraum zweite Küchenzeile
- Ebenerdige Duschen im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Vollbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung Wohnbereich-Erdgeschoss
- Wintergarten
- Elektrische Markise
- Elektrische Rollläden/programmierbar
- Weiße Stiltüren / teils mit Oberlicht u. bodentiefe Fenster
- Kupferdachrinnen, etc.

Ihr Wohnzimmer besticht durch Größe und einen herrlichen Ausblick und Weitblick in die freie Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre windgeschützte Sonnenterrasse. Wie praktisch; auch eine zweite Kochküche mit angrenzendem Wintergarten, mit Zugang zur Terrasse sowie in den Gartenbereich, stehen zur Verfügung. In Ihrer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten sollte sich Ihr „Küchen-Traum“ erfüllen. Sie bietet Ihnen sämtlichen Komfort, lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Hier findet außerdem ein Esstisch für die Familie; einen behaglichen Platz.
Ihr Schlafzimmer kann ebenerdig im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss etabliert werden. Ihnen sind bei der Gestaltung der Räume keine Grenzen gesetzt.

Das helle Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde mit einer begehbaren Dusche, einem Wand-WC und mit einem Waschtisch sowie mit einer Handtuchheizung komfortabel eingerichtet.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Für die Lagerung vielfältiger Lebensmittel, Vorräte und Getränke steht Ihnen auch hier ein großes Platzangebot zur Verfügung. Praktischerweise haben Sie von hier aus; Zugang zum Garten.

Über eine sehr gut begehbare, massive Treppe erreichen Sie den oberen Flurbereich. Hier grenzen 4 helle Räume, welche Sie nach Bedarf; wahlweise als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer einrichten können, an. Sämtliche Anschlüsse sind für den Einbau einer Küchenzeile sind in der Wand bereits vorinstalliert.

Ein Vollbad, inkl. Handtuchheizung, ein Abstellraum sorgen auch hier, auf dieser Etage, für weitere Annehmlichkeiten.

Das Obergeschoss kann auch separat - generationsübergreifend - genutzt werden und bietet sich ebenso zur Vermietung an.

Ihr neues Zuhause wird effektiv durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006 beheizt. Für ein gutes Klima sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 2006, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 131,8  kWh, EEK E.

Die Fenster sind 2fach mit Wärmeschutzglas und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgerüstet.

Die Fußböden wurden mit Fliesen und in der Küche/EG mit hochwertigen Vinyl ausgelegt.

Für Ihre PKWs stehen auf Ihrem Grundstück eine Stellfläche und natürlich auch eine extra große Garage mit elektrischem Torantrieb bereit.

Eine schöne Blockhütte und ein Spitzboden bieten sich für die Unterbringung verschiedener Utensilien hervorragend an.
Ihr attraktives Haus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung, am Randgebiet der Stadt Norden.

Das Zentrum der Küstenstadt befindet sich ca. 3 Km Entfernung, die Nordsee mit seinen vielseitigen Kur- und Erholungsangeboten und den Fähranlegern erreichen Sie erreichen Sie ebenso in 3 Km.

Verschiedene Supermärkte und Dienstleister sind in guter Reichweite - ca. 1000 m. Ein Sportplatz, ein Schulzentrum, ein Kindergarten, Restaurants, das Ozean-Wave (Wellenbad) sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Nähe. Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern.
Genießen Sie das ansprechende Wohnambiente in einer sehr guten Atmosphäre. Ihr Wunschobjekt wurde frisch renoviert und wartet förmlich schon auf Sie!

Das massiv gebaute Haus ist perfekt für eine Klein-, als auch für eine Großfamilie geeignet und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 319.000,- Ihr neues Zuhause werden.

Das Objekt steht Ihnen direkt nach Vereinbarung sofort zur Verfügung. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-5007-TH

Alle Daten in diesem Exposés basieren auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de

Objekt Nr.

JGF5007TH01(1/235)


Adresse

26506 Norden


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 131,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.01.0001

0200400+


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