Wohnung zum Kauf in Simmerath - PLZ Gebiet 5*NATURVERBUNDEN WOHNEN MIT STIL – Ca. 44 m² Lebensfreude mit Sonnenbalkon *

Ihr Ansprechpartner

Peter Pöhlemann

  •  Beuelsstraße 35,
     53909 Zülpich
  •  Telefon: 01523 1893220
    Telefax: 02252 54 629 33
  •  eifel@immo-freundlich.de
  Kontakt aufnehmen
  • Kaufpreis:  105.000 €
  • Hausgeld:  150 €
  • Adresse:  52152 Simmerath - Rurberg
  • Wohnfläche:  ca. 44 m²
  • Zimmer:  2
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Zimmer:  2
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1979
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen
  • Lage im Objekt (Etage):  1
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • Rollladen: 
  • Stellplatzart:  Freiplatz
  • Stellplätze:  1
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  teil/vollrenoviert
Angenehm wohnen, wo andere Urlaub machen, diesen Wunsch können wir Ihnen gerne erfüllen.

Ihr neues Zuhause befindet sich am wunderschönen Rursee in einer ruhigen Seitenstraße in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahre 1979.

Es erwartet Sie auf ca. 44 m² im 1. Obergeschoss eine moderne und ansprechende 2-Zimmer Wohnung mit einer ganz besonderen Atmosphäre.

Über die Jahre wurde die Wohnung eigentümerseitig sorgfältig instandgehalten und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Sämtliche Materialien sind von ausgezeichneter Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

So wurden in den Jahren 2012 bis 2014 folgende, essenzielle Modernisierungen durchgeführt:

Fenster in Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden

Echtholzküche in Schreinerarbeit

Badezimmer kernsaniert

Massivholz-Innentüren in Schreinerarbeit

Neue Heizkörper in exklusiver Formgestaltung der Fa. Zehender

Gas-Brennwerttherme, Viessmann, über APP steuerbar

Elektrik in der gesamten Wohnung ab Unterverteilung

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Heims und verbreitet durch seine weitläufige Fensterfront mit Doppel-Flügeltüren eine wunderbar warme Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren Balkon. Lassen Sie an diesem Ort den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen. Auch Ihre Pflanzen werden begeistert sein.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Küche vorzüglich in die Räumlichkeiten eingebunden.
Die hochwertige Kücheneinrichtung in Schreinerarbeit mit Inventar von Liebherr, AEG, Villeroy und Boch sowie Hansgrohe ist im Kaufpreis bereits enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Das Badezimmer: Klein, aber fein und: Exklusiv ausgestattet mit besten Materialien. So sind hier Armaturen der Serie Axor von Hansgrohe installiert. Eine Regendusche, Waschtisch und WC in erstklassiger Qualität runden den Komfort wunderbar ab. Travertin-Marmor-Fliesen sind eine Selbstverständlichkeit.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.
Der Gartenbereich steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ein großzügiger Speicherraum bietet weitere, vielfältige Möglichkeiten.
Zusammenfassende Eckdaten:

Sehr gepflegter Zustand des gesamten Objektes

Umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2012 – 2014:

Neue Elektrik ab Unterverteilung

Gas-Brennwert-Therme, Fa. Viessmann mit der Option einer APP-Steuerung

Heizkörper in exklusiver Ausführung, Fa. Zehender

Fenster in Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden

Erneuerung der Fußböden

Innentüren in Massivholz, Schreinerarbeit

Badezimmer mit sanitären Einrichtungen und Fliesen.

Eigener, überdachter Balkon

Balkontür in Doppelflügelausführung

Stellplatz, im Kaufpreisenthalten

Einbauküche in Schreinerarbeit, im Kaufpreis enthalten

Beheizt wird Ihre neue Wohnung mittels Flüssiggas-Brennwert-Therme. Praktischerweise wird das Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Elektrische Rollläden sorgen für eine perfekte Abdunkelung.

Der Fernsehempfang wird über einen SAT Anschluss realisiert.

Ihr PKW freut sich über einen Stellplatz, welcher erfreulicherweise bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein großer Speicherraum, welcher auch Ihre Gastherme beherbergt, sorgt für weitere, vielfältige Möglichkeiten.

Im Hausgeld in Höhe von 150,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Kostenbestandteilen ebenfalls ein Hausmeisterservice / Winterdienst sowie ein Gärtner integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 142.2 kWh(m²*a)
Sie wohnen hier wunderbar ruhig am Rursee in Simmerath im Ortsteil Rurberg.

Rurberg liegt am Südrand des Rursees im Verbundsystem der Rurtalsperre.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Anbindung an die A1 über die B266 ist ebenfalls problemlos gegeben.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie auch ein Kindergarten sind direkt vor Ort.

Das ca. 10 Autominuten entfernte Simmerath bietet mit zahlreichen Geschäften, Einkaufsmärkten, Schulen, Ärzten und eigenem Krankenhaus eine sehr gute Infrastruktur.

Besonders erfreuen sich Naturliebhaber über die Altenativen an diesem Standort:

Der Nationalpark Eifel bietet ausgezeichnete Möglichkeiten.

Die Uferrandwege (rund um den Rursee ca. 22 km, um den Obersee ca. 14 km) sind mit dem Rad befahrbar und zu Fuß gut begehbar.

Der Rursee bietet neben wunderbaren Spaziermöglichkeiten Aktivitätsraum für Angler, Segler, Surfer, Schwimmer und Taucher.

Die wunderbare, naturverbundene Lage bietet auf Grund des idealen Standortes im Dreieck Aachen – Düren – Schleiden hervorragende Perspektiven in alle Richtungen.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 105.000,- EUR, inkl. Stellplatz, zzgl. 3.57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

521_P116


Adresse

52152 Simmerath - Rurberg


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 142,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 03.06.2024

0200400+


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