Haus zum Kauf in Südbrookmerland - PLZ Gebiet 2* NAHE ZUR KÜSTE! SEHR GEPFLEGTES 2-GENERATIONEN-HAUS! Rendite-Perle mit TOP-Einspeisevergütung! *

Ihr Ansprechpartner

Angelika Wieskus

  •  Fabrikswieke 2 b,
     26835 Neukamperfehn
  •  Telefon: 04946-8982790
    Telefax: 04946-8982789
  •  ostfriesland@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  284.500 €
  • Adresse:  26624 Südbrookmerland
  • Wohnfläche:  ca. 170 m²
  • Zimmer:  5
  • Nutzfläche:  ca. 90 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 1.340 m²
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl separate WCs:  1
  • Anzahl Zimmer:  5
  • Kategorie:  Gehoben
  • Baujahr:  1980
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Teppich, Laminat
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Modernisierungen:  2014
  • Provisionspflichtig: 
  • Rolladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  4
  • Garagenanzahl:  2
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Wintergarten: 
  • Zustand:  gepflegt
Sehr attraktive Einspeisevergütung aus der Photovoltaik-Anlage auf weitere ca. 10 Jahre, Stand heute: noch ca. 68.000,-- EUR! Was könnte für Sie der Grund sein, sich in dieses sehr gepflegte Anwesen zu verlieben? Hier lassen wir sehr gerne Bilder sprechen!

Ihr neues Zuhause, in sehr solider, durchdachter Bauweise 1980 erbaut, wurde immer wieder modernisiert und liegt in herrlich ruhiger Grünlage mit rückwärtig freiem Blick ins Grüne. Ihr Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in nicht zu enger Bebauung. Kein Reparaturstau! Ideal für eine Familie, als 2-Generationen-Haus oder für ein Paar mit größerem Platzanspruch.

Mit einer komfortablen Verkehrsanbindung in die nahe liegenden Orte Norden, Norddeich Marienhafe und ins Erholungsgebiet Großheide können Sie hier nicht nur das Landleben pur entspannt genießen, sondern auch alle wichtigen Anlaufpunkte in wenigen Minuten komfortabel erreichen. Eine wahre Perle in frischer Nordseeluft, wie sie selten zu finden ist.

Sie verfügen über eine ansprechend zugeschnittene Wohnfläche von ca. 170 m² und über weitere Nutzflächen von ca. 90 m². Ihr sehr gepflegtes Grundstück ist ca. 1.340 m² groß. Eine vom Haus aus begehbare übergroße Garage und eine weitere Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren runden Ihren Komfort sehr angenehm ab. Von beiden Garagen aus gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr neues Heim.

Auf Ihrem großzügig angelegten Vorplatz und in Ihrer Auffahrt finden mindestens weitere 4-5 Fahrzeuge Ihrer Gäste oder Besucher ausreichend Platz.

Bereits im großzügig gestalteten Eingangsbereich begrüßt Sie die helle und luftige Atmosphäre dieses Hauses. Nicht weniger als 5 Wohn- und Schlafräume auf 2 Wohnebenen, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorratsräume lassen kaum Wünsche offen. Ihr modernisierter, barrierefreier Körperpflegetempel mit ebenerdiger Dusche, Komfort-Badewanne, Doppelwaschtisch und WC lädt zur entspannenden Wellness herzlich ein. Ihr modernisiertes Gäste-WC mit Fenster rundet Ihren und den Komfort Ihrer Gäste angenehm ab.
Genießen Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrer großzügig angelegten Sonnen-Terrasse mit Blick auf den herrlich angelegten Teich entspannt ein Glas mit Freunden. In Ihrem geräumigen Wintergarten mit Rundum-Beschattung und Fußbodenheizung können Sie sich über einen freien Blick in Ihren pflegeleicht angelegten Garten freuen.

Ihre luftig gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen, hellen und freundlichen Einbauküche ausgestattet. Sie ist bereits im angemessenen Kaufpreis enthalten. Platz für Ihren Frühstückstisch ist ebenfalls vorhanden. Sie wollten immer schon das „perfekte Dinner“ zelebrieren? Der angrenzende Vorratsraum bietet Ihnen komfortablen Zugriff auf Ihre Vorräte und Zutaten.

Dieses Haus bietet Ihnen einen alltagstauglichen Grundriss, bietet gemeinsame Räume für family and friends, aber eben auch Rückzugsräume für jedes einzelne Familienmitglied. Über eine hochwertige Steintreppe gelangen Sie in Ihre obere Wohnebene. Die beiden Etagen liefern Ihnen dazu ein sehr angenehmes Raumvolumen. Ihre obere Wohnebene wäre auch separat – mit eigenem kleineren Tageslicht-Duschbad und WC - bewohnbar.

Über Ihren größten Wohnraum in Ihrer oberen Wohn-Ebene gelangen Sie hier auf Ihre geräumige Loggia, die zum gemütlichen Sonntags-Frühstück oder zum Sonnen oder Lesen geradezu einlädt.

Ihre Besonderheiten auf einen Blick:

-hochwertiger Wintergarten, ca. 24 m², mit Heizung, Fußbodenheizung, Beschattung
-sparsame Gaszentralheizung, 2008 neue 6 Solarmodule für Warmwasser und Heizung
-hochwertige Photovoltaik-Anlage mit hoher Einspeisevergütung auf 10 Jahre (2018), (16,85 Kw/h), monatlich ca. 575,-- EUR auf 10 Jahre, gesamt noch ca. 68.000,-- EUR
-herrlich angelegter Gartenteich, große Terrasse
-2 sehr geräumige Garagen mit reichlich Platz
-2010 überwiegend neue Fenster, Innentüren und Aussentüren
-barrierefreies Bad mit übergroßer ebenerdiger Dusche (1,10 x 1,10 m) 2014 neu
-Hohlschicht mit Perlite versiegelt, Geschoßdeckendämmungen
-Schnelle DSL-Internet-Anbindung
Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus. Das große Einkaufscenter, Ärzte und andere Versorgungspunkte in Moordorf erreichen Sie in nur ca. 2 Km Entfernung. Sie leben hier in einer sehr ruhigen und ländlichen Lage im Landkreis Aurich. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. In 15-20 Minuten erreichen Sie die Küste. Das Erholungsgebiet Großes Meer liegt nur 8-10 Minuten entfernt.

Ein beliebtes Ziel ist der Kurbadeort Norddeich, mit dem gut besuchten Erlebnisbad Ocean Wave, der Seehundaufzuchtstation oder ein kleiner Spaziergang durch den angrenzenden Irrgarten. Die Nordsee ist nur rund wenige Kilometer entfernt und die ostfriesischen Inseln sind ebenfalls immer einen Ausflug wert.

Moordorf ist seit der Gemeindegebietsreform von 1972 der größte Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort hat 6361 Einwohner (Stand: 1. Juli 2012) und liegt etwa 10 km von Aurich und dessen Stadtzentrum entfernt sowie nur rund 20 Minuten südlich der Stadt Norden und Norddeich. Moordorf liegt im Osten der Gemeinde Südbrookmerland beidseitig der B 72. Der Verwaltungssitz der Gemeinde, Victorbur, befindet sich etwa drei Kilometer nordwestlich des Dorfes.

Der Ort liegt etwa sechs Kilometer westlich der Stadt Aurich und 18 Kilometer nordöstlich der Stadt Emden. Er entstand entlang eines alten Handels- und Postweges von Aurich nach Marienhafe am so genannten Schwarzen Weg inmitten des ehemaligen großen Hochmoorkomplexes des Münkeboe-Tannenhauser Moores.
In ebenfalls nur ca. 20 Minuten Autofahrt erreichen Sie die nächstgrößere Hafenstadt Emden, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, einem großen Containerhafen und der Anbindung zur Autobahn, von der Sie den nächst möglichen Flughafen Bremen erreichen.

Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtenden Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Über die Bundesstraßen B72 und B210 erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten die Städte Aurich, Norddeich und Emden mit Anschluß an die A31 in Richtung Leer und das Ruhrgebiet.
Dieses wunderbare Anwesen ist ideal für eine nette Familie mit Kindern oder als Lebens- und Arbeitsrefugium mit vielfältigen Möglichkeiten und kann schon bald für einen Kaufpreis von nur Euro 284.500,-- Ihr neues Zuhause sein.

5,95 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Axel Wieskus. Telefon 04946 - 89 82 790, E-Mail: info@immo-freundlich.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Mehr Fotos finden Sie auf www.immo-freundlich.de

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-250-SBL-AXW

Objekt Nr.

FF-3-250-SBL-AXW


Adresse

26624 Südbrookmerland


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse D

0200400+


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