Haus zum Kauf in Ihlow - PLZ Gebiet 2* MODERNISIERTES FAMILIEN- ODER 2-GENERATIONENHAUS + Ausbaureserve mit überdachter Sonnen-Terrasse *

Ihr Ansprechpartner

Angelika Wieskus

  •  Fabrikswieke 2 b,
     26835 Neukamperfehn
  •  Telefon: 04946-8982790
    Telefax: 04946-8982789
  •  ostfriesland@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  219.000 €
  • Adresse:  26632 Ihlow
  • Wohnfläche:  ca. 170 m²
  • Zimmer:  6
  • Grundstücksfläche:  ca. 1.400 m²
  • Abstellraum: 
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  4
  • Anzahl Zimmer:  6
  • Kategorie:  Gehoben
  • Bad mit:  Dusche, Wanne
  • Baujahr:  1979
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat, Kunststoff
  • Dachboden: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Modernisierungen:  2013
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  2
  • Garagenanzahl:  1
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  gepflegt
Sie wollten sich schon immer Ihren Traum vom Leben im Grünen bei gesunder, frischer Nordseeluft verwirklichen? Hier in Ihlow-Simonswolde können Sie Ihre ruhige Wohnlage entspannt genießen! Ideal auch als Spielparadies für Ihre Kinder und für Haustiere geeignet.
Was könnte für Sie der Grund sein, sich in dieses Anwesen zu verlieben?

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das 2011 technisch, sehr geschmackvoll und stilsicher modernisiert wurde. Sie leben hier auf einem Grundstück von ca. 1400 m² mit großem und pflegeleicht angelegtem Garten in sehr ruhiger Grünlage. Ihre neue „Liebe“ bietet Ihnen mit ca. 170 m2 eine geräumige und luftige Wohnfläche mit 6 Wohn- und Schlafräumen und 2 Bädern auf 2 Ebenen. Bei Bedarf steht Ihnen eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum zusätzlich zu Verfügung.

Hinter Ihrer Garage verfügen Sie über einen Geräteraum, der sich auch als Werkstatt anbieten könnte. In Ihrer Auffahrt vor Ihrer Garage können bequem 2 Fahrzeuge parken.

In Ihrer Erdgeschoss-Ebene beleben Sie Ihr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer überdachten, ca. 35 m² großen Sonnen-Terrasse. Genießen Sie an lauen Sommerabenden ein Gläschen mit Familie und Freunden. Zwei weitere Räume können Sie z.B. als Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer ganz variabel gestalten. Von Ihrem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Fenster gelangen Sie über eine separate Seitentür in Ihren pflegeleicht angelegten Garten. Ihr erstes Bad ist mit einem Fenster, Waschtisch, einer Dusche, einem WC und Urinal ausgestattet.

Ihre helle Küche mit genügend Platz für Ihren Frühstückstisch ist mit einer passenden Einbauküche ausgestattet, die bereits im angemessenen Kaufpreis enthalten ist. Ihr direkt neben Ihrer Küche von Ihrer Diele aus begehbarer Vorratsraum bietet Ihnen komfortable Lagermöglichkeiten.
Über Ihre hochwertige Buchenholztreppe gelangen Sie in Ihre obere Wohnebene. Hier verfügen Sie über 4 weitere Räume, die Sie ganz variabel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer beleben können. Ihr sehr geräumiges Bad mit Fenster kann Ihr neuer Körperpflegetempel werden. Es ist komfortabel ausgestattet mit Waschtisch, WC, einen beleuchteten Whirlpool und eine Dusche. Ihre Handtuchheizung und die Fußbodenerwärmung runden Ihren Komfort angenehm ab.

Ihr neues Heim verfügt zudem über eine sparsame Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus.

Durch die laufenden Modernisierungsmaßnahmen befindet sich Ihr neues Domizil technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihre Besonderheiten für Sie im Überblick:

* Ursprungsbaujahr 1979, komplett modernisiert 2011
* fachgerechter Umbau von Bungalowdach in Satteldach mit 75 cm Drempel
* großes Bad mit Whirlpool
* großteils umfriedeter Garten mit überdachter Sonnen-Terrasse
* modernes Feinsteinzeug, pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und Design-Vinyl-Böden
* Gaszentralheizung (Brennwerttherme) von 2011 mit Warmwasserversorgung
* weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung in der oberen Wohnebene
* Rollläden, in der oberen Wohnebene elektrisch
* Fußbodenheizung in Diele und Bad der oberen Ebene
* Vollwärme-Isolierung Obergescho0
* Bodenraum aufrecht begehbar (Ausbaureserve), mit 2 sicherheitsverglasten Fenstern
* über DSL bis 16 M/bit Internetanbindung
* Bad in der unteren Wohnebene wurde 2013 neu verfliest
* Hauswirtschaftsraum wurde 2011 neu verfliest
* Strom- und Wasserleitungen 2013 erneuert
* Kindergarten und Schule sind in nur ca. 2-3 Minuten fußwegig erreichbar
Ihlow liegt mitten im ostfriesischen Binnenland im Landkreis Aurich. Mit ca. 12.400 Einwohnern und eine Größe von rund 123 Quadratkilometer lässt auch die Infrastruktur keine Wünsche unerfüllt. Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in direkter Nachbarschaft. Von der Kita, dem Kindergarten, Schulen aller Art über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der der B72, über die Sie Leer oder Aurich erreichen. Ebenso schnell erreichen Sie die Autobahn A31 an der Anschlußstelle Riepe, über die Sie schnell in Emden sind. Auch ein kleiner Yachthafen ist in unmittelbarer Nähe. Eine Bestlage zum Wohnen zwischen Arbeit und Naherholung in gesunder Nordseeluft!

Auf Naturliebhaber warten schier unendliche grüne Weiten mit Flussläufen und Wieken. Außerdem die vielfältige Flora und Fauna des Ihlower Staatsforstes. Das Waldgebiet umfasst rund 350 Hektar und ist eines der wenigen, die in Küstennähe zu finden sind. Zusammen mit den Niedermoorgebieten rund um das Naturschutzgebiet Fehntjer Tief bildet es eine einzigartige Landschaft.

Für Sportler ist der Ferien- und Sportpark am Ihler Meer ideal. Zwei Sportplätze, Fitnessparcours, ein Fitness- und Sportzentrum, Sauna und Solarium sowie eine Mehrzweck- und Veranstaltungshalle bieten viel Raum für Aktivitäten. Natürlich kann man auch Wassersport betreiben und die Gegend mit dem Fahrrad erkunden.

Weitere Detail-Informationen finden Sie unter www.ihlow.de und www.ihlow-touristik.de
Auf der ursprünglich 15 cm starken Betondecke wurden eine 6 cm starke Styrodordämmung und Estrich in 6 cm Stärke aufgebracht. Die Hohlschicht im Obergeschoß wurde mit Isover-Kerndämmung isoliert. Ihre Leichtbauwände in der oberen Wohnebene wurden mit 10 cm starker Isover-Akustik-Dämmung versehen. Die Decken und Zwischensparrendämmungen unter dem Dach wurden mit 20 cm starker Klemmfilz-Steinwolle vorgenommen. Alles wurde mit Dammsperrfolie versiegelt und mit Fermacell abgeschlossen.

Was könnte für Sie der Grund sein, sich dieses schmucke Haus in herrlicher Lage anzusehen?

Haben wir Sie neugierig gemacht auf Ihr neues Zuhause? Gerne zeigen wir Ihnen die hier noch nicht erwähnten Besonderheiten „live“ vor Ort.

Dieses ansprechende Anwesen kann für nur 219.000,-- Euro Ihr neues Zuhause sein. 5,95 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Angelika Wieskus. Telefon 04946 – 89 82 790, Email: info@immo-freundlich.de

Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis hin zum Kaufvertragsabschluss und auf Wunsch auch bis zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses professionell.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF- 3-208-IHL-AW

Weitere Fotos/Grundrisse finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Objekt Nr.

FF-3-208-IHL-AW


Adresse

26632 Ihlow


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 118,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2011
Energieeffizienzklasse D

0200400+


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