Wohnung zum Kauf in Köln - PLZ Gebiet 5Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Köln-Riehl ca. 65 m², Balkon, Fußbodenheizung, Wannenbad

Ihr Ansprechpartner

Markus Klaeser

  •  Beuelsstraße 35,
     53909 Zülpich
  •  Telefon: 02252 5462932
    Telefax: 02252 5462933
  •  eifel@immo-freundlich.de
  Kontakt aufnehmen
  • Kaufpreis:  323.000 €
  • Hausgeld:  338 €
  • Adresse:  50735 Köln - Riehl
  • Wohnfläche:  ca. 64,78 m²
  • Zimmer:  3
  • Nutzfläche:  ca. 5 m²
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Zimmer:  3
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1961
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen
  • Heizungsart:  Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Modernisierungen:  2017
  • Provisionspflichtig: 
  • Rollladen: 
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  modernisiert
Ihre neue, attraktive 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 64,78 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad sowie einem weiteren Zimmer im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1961.

Freuen Sie sich auf eine sehr ansprechende, modernisierte Wohnung mit einer guten Raumaufteilung in einer laufend instandgehaltenen Immobilie mit freundlichen Nachbarn in einem gewachsenen Wohnumfeld mitten in Köln-Riehl.

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher und geräumiger Dielenbereich der die weiteren Räume gut verteilt.

Ihr neuer Wohn-Essbereich strahlt Ihnen freundlich entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft sowie einen gemütlichen Essplatz nach Ihren Wünschen zu stellen. Von hier aus betreten Sie auch Ihren ca. 6 m² großen Balkon. Genießen Sie ruhige Sommerabend bei einem Glas oder einem guten Buch.

Die Küche ist nützlich konzipiert und lässt eine praktische Küchenlandschaft zu. Mit der vorhandenen Einbauküche können Sie sofort loslegen und für sich und Ihre Lieben einen Gaumenschmauß zu bereiten.

Das Schlafzimmer ist angenehm groß angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Ihr neues Wannenbad mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten.

Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Alle Wohn- und Schlafräume incl. Flur und Küche sind mit einem hochwertigen, keramischen Bodenbelag ausgestattet worden.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung (Raumthermostat in jedem Zimmer) und für das warme Wasser sorgt ein moderner Durchlauferhitzer. Kabel/TV-Anschlüsse (Unitymedia) stehen Ihnen in ausreichender Menge zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit einem elektrisch zu bedienenden Rollladensystem ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen.

Diese sehr gut aufgeteilte, moderne Wohnung ist ideal für ein nettes Paar oder eine Familie mit einem Kind und kann nach Absprache übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 338,--.

Facts:
Bj. ca. 1961, EG, 3 Zimmer, ca. 64,78 m², Wannenbad mit Tageslicht, Balkon, Fliesenbelag, Kellerraum Gegen-/Wechselsprechanlage mit Videofunktion, Einbauküche, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), Energieverbauchskennwert: 134.0 kwh, Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 ca. EUR 39.578,92 (Anteil der Wohnung ca. EUR 5.231,30), Hausgeld ca. 338,--, mtl., Grundsteuer B (2019) 1/4 jährlich EUR 47,91.

Anmerkung:
Gemäß Hausgeldabrechnung 2018 sind EUR 2.568,82 umlagefähig; EUR 514,26 nicht umlagefähig und EUR 983,77 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wurde 2017 komplett modernisiert incl. Einbau der Fußbodenheizung, Erneuerung der Bodenbeläge, Badezimmer, Elektro usw.. Der insgesamt moderne und sehr gepflegte Zustand lässt einen sofortigen Bezug möglich werden.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und wird im Zuge der Verkaufsabwicklung frei.
Riehl ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln. Die Grenzen des Stadtteils Riehl bilden im Süden die Innere Kanalstraße, im Osten der Rhein, im Norden die KVB-Trasse der Gürtelbahn und im Westen die Amsterdamer Straße (wobei Teile der Bebauung westlich der Amsterdamer Straße, vor allem um das Kinderkrankenhaus, noch zu Riehl gehören). Die angrenzenden Stadtteile sind Neustadt-Nord im Süden, Nippes im Westen und Niehl im Norden. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen.

Durch Riehl führen zwei wichtige Ausfallstraßen der Kölner Innenstadt: am östlichen Rand, zwischen Zoo und Rhein, die Riehler Straße, die von der Nord-Süd-Fahrt nach Nordosten zur Mülheimer Brücke führt, und am westlichen Rand die nordwärts führende Amsterdamer Straße, über die auch der Niehler Hafen erreicht werden kann.

Vom nördlichen Ende der Riehler Straße geht vor der Auffahrt zur Mülheimer Brücke in nordwestlicher Richtung die Boltensternstraße ab, die als Verlängerung der Rheinuferstraße an den „Riehler Heimstätten“ vorbei ebenfalls zum Niehler Hafen führt und dort auf das Nordende der Amsterdamer Straße stößt. Von dort führt die Industriestraße, eine vier- bis sechsspurige Schnellstraße, weiter nach Norden durch das Niehler Industriegebiet zur Autobahn A 1.

Aus dem Rechtsrheinischen erreicht man Riehl über die Mülheimer Brücke oder die Zoobrücke. In Verlängerung der Zoobrücke führt die Innere Kanalstraße in die westlichen Stadtteile. Die Zoobrücke fungiert darüber hinaus als Autobahnanschluss an den rechtsrheinischen Teil des Kölner Rings.
Diese gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung können Sie bereits für

EUR 323000,--

Ihr Eigen nennen.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Bitte haben Sie Verständniss dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihre kompletten Kontaktdaten wie Anschrift, Telefonnummer und Email an.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

555_6029


Adresse

50735 Köln - Riehl


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

 Finanzierungsrechner öffnen

Finanzierungsrechner

Immobilieninvestition

6.5
3.57
Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

Finanzierung

Ihre monatliche Rate
Darlehenslaufzeit
Rückzahlungsumme

davon Zinsen

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

3.57 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1961
Gültig bis 16.08.2027

0200400+


Weitere Suchergebnisse

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.