Haus zum Kauf in Lübbecke - PLZ Gebiet 3MEIN FAMILIENHAUS: Interessantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Lübbecke

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Uwe Bisanz

  •  Ortelbruch 8a,
     49152 Bad Essen
  •  Telefon: +49 5472 978464
    Telefax: +49 5472 978431
  •  osnabrueck@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  289.000 €
  • Adresse:  32312 Lübbecke
  • Wohnfläche:  ca. 200 m²
  • Zimmer:  7
  • Grundstücksfläche:  ca. 1.169 m²
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Anzahl Wohneinheiten:  2
  • Anzahl Zimmer:  7
  • Bad mit:  Wanne
  • Baujahr:  1929
  • Bauweise:  Massiv
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Einliegerwohnung vorhanden: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Küche:  Einbauküche
  • Provisionspflichtig: 
  • Garagenanzahl:  1
  • Stellplätze:  2
  • Unterkellert:  teilweise
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Zustand:  gepflegt
Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden für sich und Ihre Familie? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage in Lübbecke anbieten zu können.
Das Haus wurde im Jahr 1929 massiv gebaut und steht auf einem 1.169 qm großen, gepflegten Eigentumsgrundstück.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 qm verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit insgesamt 7 Zimmern.

Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnräume, Küche, Badezimmer mit Wanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum großen, gepflegten Garten.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Wohnraum, der vom Flur aus zu erreichen ist.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Wohnräume, Küche und Badezimmer mit Wanne.

Ein Raumspartreppe führt auf den noch nicht ausgebauten Dachboden, der Ihnen weiteren Stau- oder Ausbauraum bietet.

In diesem Haus gibt es viele Möglichkeiten, durch Um-, An- und Ausbauten Ihre Idee vom Familien- oder Generationenwohnen zu verwirklichen.

Außerdem könnte von dem 1.169 qm großen Eigentumsgrundstück rückwärtig z. B. ca. 800 qm mit Zuwegung für einen Neubau abgetrennt werden.

Das Haus ist teilunterkellert. Der großzügige Garten und die geschützte, überdachte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

Eine Garage und zwei vorgelagerte Stellplätze gehören zum Haus dazu.

Das Dach wurde von 2007-2009 gedämmt. Außerdem wurde das Haus in dieser Zeit komplett mit wärmegedämmtem ISO-Klinker versehen und es wurden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt.

In 2019 ist eine neue Gas-Brennwert Heizung eingebaut worden. Daher ist der aktuelle Verbrauchswert noch niedriger anzusetzen als der im Energieausweis von 2016 genannte.
Das Haus liegt zentral in Lübbecke an der B 239 und ist umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einigen Kontaktmöglichkeiten für Groß und Klein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schule sind im Zentrum von Lübbecke in ca. 1 km Entfernung zu erreichen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Lage an der B 239 und der Nähe zur B 65 gegeben. Die Autobahn A 30 erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Daher ist das Haus auch sehr gut für Berufspendler geeignet.
Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Zweifamilienhaus zu einem Kaufpreis von EUR 289.000,- an.

Die Maklercourtage wird ausschließlich vom Käufer bezahlt und beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Sie wird bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns:
Uwe Bisanz, Niederlassung Osnabrück
Tel.: 05472 / 978 464
E-Mail-Adresse: osnabrueck@immo-freundlich.de,
oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem AB, wir rufen Sie umgehend zurück.

Bei Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail geben Sie uns bitte diese interne Objekt-Nummer an: 101-202. So können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.

Objekt Nr.

101-202


Adresse

32312 Lübbecke


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Käuferprovision inkl. MwSt

4,76% inkl. 19 % MwSt.


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1929/2016
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.11.2019

0200400+


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