Haus zum Kauf in Oer-Erkenschwick - PLZ Gebiet 4*Mehrfamilienhaus (Wohnen, Apotheke, Praxen) in Rapen!*

Ihr Ansprechpartner

Michaela Treffil

  •  Stimbergstr. 172,
     45739 Oer-Erkenschwick
  •  Telefon: +49 2368 899450
    Telefax: 03212 - 104 88 71
  •  recklinghausen@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  1.400.000 €
  • Adresse:  45739 Oer-Erkenschwick - Rapen
  • Gesamtfläche:  ca. 1.171 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 1.779 m²
  • vermietbare Fläche:  ca. 1.171 m²
  • Baujahr:  1985
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Provisionspflichtig: 
Dieses in Massivbauweise errichtete und unterkellerte MFH aus dem Jahre 1985 mit Hinteranbau verfügt über Mietwohnungen, 1 Apotheke und Praxen. Auf dem Hof befinden 5 Garagen und weitere KFZ-Stellplätze sowie ein Gartenhaus.

Die Fläche verteilt sich auf:

Vorderhaus, 4 Etagen, Aufzug, unterkellert:

-EG: Apotheke ca. 152 m², KM/ Monat 1.4O4,20 EUR Ist-Miete
-1. OG: Büros ca. 178 m², KM/ Monat 800,00 EUR Ist-Miete
-2. OG: Praxis/ Büros ca. 178 m², KM/ Monat 1.424,94 EUR Soll-Miete
-3.OG: Praxis/ Büros ca. 178 m², KM/ Monat 1.424,94 EUR Soll-Miete
-4.OG: Logopädie-Praxis ca. 84 m², KM/ Monat 493,91 Ist-Miete
ca. 66 m² Wohnung, KM/ Monat 322,11 Ist-Miete
ca. 33 m² Wohnung, KM/ Monat 205,-- Ist-Miete


Hinterhaus, nicht unterkellert:

-EG: Physiotherapiepraxis, separater Eingang ca. 110 m², KM/ Monat 818,07 EUR Ist-Miete (Zwischenbau)
-EG Wohnung ca. 120 m², KM/ Monat 660,-- EUR Ist-Miete
-1.OG Wohnung ca. 78 m², KM/ Monat450,-- EUR Ist-Miete

Garagen: 5* KM/ Monat 50,-- EUR, 250 ,-- Euro Ist-Miete

Die Gesamt Soll-Nettomieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich auf ca. 99.038 Euro p.a.


Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gasheizung befeuert. Solides Mauerwerk rundet hier den Gesamteindruck ab. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.779 m².

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Oer-Erkenschwick, OT Rapen, mit guter Infrastruktur und, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in direkter Nähe (Bushaltestelle vor dem Haus), und einer Fahrzeit von ca. 10-15 Minuten zur A43/ A2. Nebenan befindet sich eine Seniorenresidenz mit ca. 80 Bewohnern, ein Seniorenheim mit ca. 150 Bewohnern befindet sich in der Nähe.

Dieses Haus inkl. Grundstück kann bei einer vermietbaren Fläche von ca. 1.171 m² für einen Kaufpreis von Euro 1.400.000,-- erworben werden.

3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!



Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Treffil.

Telefon 02368 – 899 450 oder 0172/ 27 89 425
Email: recklinghausen@immo-freundlich.de

Alle Angaben und Beschreibungen beruhen auf den Angaben der Verkäufer und sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet.



Hinweise zum Datenschutz: https://www.immo-freundlich.de/impressum/datenschutz

Objekt Nr.

Oe-E


Adresse

45739 Oer-Erkenschwick - Rapen


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision inkl. MwSt

3,57


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 85,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse C

0200400+


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