Haus zum Kauf in Ahlen - PLZ Gebiet 5MEHRFAMILIENHAUS FÜR INVESTOREN! in Ahlen-Zentrum

Ihr Ansprechpartner

Monika Goßlau

  •  Ostenwall,
     59065 Hamm
  •  Telefon: +49 2381 12324
    Telefax: 02381-241 59
  •  hamm@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  415.000 €
  • Adresse:  59229 Ahlen - Zentrum
  • Wohnfläche:  ca. 344,34 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 680 m²
  • Anzahl Balkone:  2
  • Anzahl Etagen:  3
  • Anzahl Terrassen:  1
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse:  Süden
  • Bad mit:  Wanne
  • Baujahr:  1926
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Laminat
  • Gäste-WC: 
  • Gartennutzung: 
  • Haustiere erlaubt: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Provisionspflichtig: 
  • Räume veränderbar: 
  • Seniorengerecht: 
  • Stellplätze:  2
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Vermietet: 
  • Zustand:  gepflegt
Wir möchten Ihnen hier ein attraktives für Investoren geeignetes freistehendes Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger bevorzugter Wohnlage, mit einer optimalen Raumaufteilung, aus dem Jahre 1926 vorstellen. 1926 wurde dieses Haus als ein Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeanteilen genutzt und ca. 2011 in ein reines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen umgebaut und laufend renoviert.

Diese einmalige Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage mit einem herrlichen Ausblick auf den riesigen Garten in sehr ruhiger Atmosphäre in Ahlen und ist derzeit komplett vermietet.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 680 m² und die Gesamtwohnfläche ca. 344,34 m², die sich auf fünf Wohnungen, über drei Etagen erstreckt, wie folgt aufteilt:

EG: 1 WE (4,5 Räume) mit ca. 112,62 m²
1. OG: 1 WE (2,5 Räume) mit ca. 28,23 m²
1. OG: 1 WE (3,5 Räume) mit ca. 85,82 m² und Balkon
2. OG: 1 WE (2,5 Räume) mit ca. 29,81 m²
2. OG: 1 WE (3,5 Räume) mit ca. 87,86 m² und Balkon
3. OG: 1 WE (3,5 Räume) mit ca. 90 m²

(ca. 22.500,- Euro Miteinnahmen)

Das Dachgeschoss hat noch eine Ausbaureserve von ca. 80 m² und ist derzeit noch nicht ausgebaut.

Zudem gehört zu diesem Objekt zwei Stellplätze mit dazu. Die Immobilie kann jederzeit wieder in den alten Ursprung zurückgebaut werden. Die Gewerbeeinheiten sind nutzbar für Arztpraxen, Versicherungen, Tierarzt etc.
Ihre Wohnzimmer bieten Ihnen reichlich Möglichkeiten, Ihren Vorstellungen und Ideen freien Lauf zu lassen. Eine Couchgarnitur und diverse Möbel finden hier bequem Platz. Mehrere Steckdosen und Anschlüsse für den Fernseher sorgen für den entsprechenden Komfort.

Von der Küche gelangen Sie auf Ihren Balkon. Ein besonderer Blickfang ist die breite Fensterfront mit Blick in den Garten. Gemütliche Stunden können Sie ebenso auf Ihrer Terrasse geniessen. Eine Markise können Sie hier für den nötigen Sonnenschutz noch installieren.

Die Böden wurden hier mit unterschiedlichen Fussbödenbelägen ausgelegt. Im 1. OG und 2. OG finden Sie in den Wohnungen Laminat vor. Das Erdgeschoss wurde komplett mit einem aus dem Jahre 1926 Mosaikboden verlegt, der bis heute sehr gut erhalten ist. Auch die Fluranlagen im 1. und 2. OG wurden mit diesem Boden ausgestattet. Sie finden hier keine Holz- oder Deckenanlagen vor.

In Ihrer Küche ist für eine Essgruppe reichlich Stellfläche. Hier können Sie unbeschwert den Kochlöffel schwingen lassen und Ihre Familie und Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten überraschen. Ihre schöne Einbauküche findet hier ihren Platz. Von der Küche aus; haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon bzw. in den Flur.

Ihre modernen Bäder wurden mit einem Waschbecken, einem WC, einer Wanne und Dusche komfortabel ausgestattet. Der Fliesenspiegel wurde perfekt zu den Keramiken abgestimmt. Die Fenster sorgen hier für ausreichende Belüftung und Lichteinfall.

Über eine schöne historische Holztreppe erreichen Sie die oberen Etagen. Die Zimmer in den Wohungen können Sie wahlweise als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer oder als Büroraum herrichten sowie auch 2 Wohungen als eine Wohnung zusammenlegen. Ein Rückbau ist möglich.

Die Fenster des Objektes sind aus Kunststoff und 2fach isoierverglast.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichliche Programmauswahl. Wohlige Wärme bekommen Sie durch die Gasheizung.

Auf Ihrem Grundstück befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten, der Ihnen phantastische Sonnenstunden und einen hohen Erholungswert garantiert. Gestalten Sie sich Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt worden. Hier haben Sie weiter die Möglichkei,t das Grundstück zu teilen, um ein weiteres Ein- bzw. Mehrfamilienhaus zu errichten. Auch über die Toreinfahrt haben Sie Möglichkeiten Stellplätze oder Garagen zu erstellen. Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor, kann aber beantragt werden je nach Nutzungsmöglichkeit Ihrer neuen Immobilie.
Das Haus liegt in einer ruhigen aber zentralen Straßenlage von Ahlen, nicht weit von der City entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Spielplätze, Combi und Aldi-Markt, Fusspflege, Änderungsschneiderei, Tankstellen,Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten. Außerdem gibt es in Ahlen diverse Schulen für alle Altersklassen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Fuß.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 410.000- kann dieses Haus Ihr neues „Anlageobjekt“ werden.

Das Haus steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unserere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, hamm@immo-freundlich.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

" Energieausweis liegt vor".


Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Immobilien Fair & Freundlich. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quelle
mitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Immobilien Fair & Freundlich, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.

Objekt Nr.

2461


Adresse

59229 Ahlen - Zentrum


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


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