Wohnung zum Kauf in Pulheim - PLZ Gebiet 5**Leben vor den Toren Kölns**

Ihr Ansprechpartner

Elke Bollmann

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 02235-4679627
    Telefax: 02235-461206
  •  bollmann@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  118.500 €
  • Hausgeld:  128 €
  • Adresse:  50259 Pulheim - Sinthern
  • Wohnfläche:  ca. 34 m²
  • Zimmer:  1
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Balkone:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  1
  • Anzahl Zimmer:  1
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1993
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Lage im Objekt (Etage):  1
  • Heizungsart:  Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Provisionspflichtig: 
  • Stellplatzart:  Freiplatz
  • Stellplätze:  1
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  sofort
  • Zustand:  gepflegt
-Kapitalanlage oder Eigenbedarf- hier fühlen sich alle wohl-

In freundlichem Gelb empfängt Sie das 3 stöckige 5-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage in Pulheim Sinthern. Hier vor den westlichen Toren Kölns findet sich Ihre neue Eigentumswohnung in der ersten Etage des lebensfroh gestalteten, 1993 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sie bietet Ihnen im Inneren rund 34 gut aufgeteilte Quadratmeter. 1,5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung begrüßt Sie mit einem kleinen, durch eine halbhohe Mauer separierten Eingangsbereich und dem darauffolgenden Wohnzimmer. Es bietet Platz für eine gemütlich Wohnlandschaft, sowie einen Essbereich und weiteres Mobiliar.

Wahre Sonnenstrahlen lassen sich zu Genüge auf dem Balkon der Wohnung genießen. Die Süd-West-Lage garantiert Ihnen zahlreiche davon. Auf einer gemütlichen Sitzgruppe lässt es sich hier in Ruhe vom Alltag erholen.

Vom Wohnzimmer als zentrales Herzstück des Appartements, gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.

In den kleinen aber feinen Schlafraum lässt sich mit Geschick ein Doppelbett integrieren. Wohn- und Schlafbereich sind so angenehm voneinander getrennt.

Die Küche bietet Platz für eine kleine Küchenzeile und empfängt Sie wie das Wohnhaus in freundlich heller Farbgestaltung. Hier geht bei Eintreten die Sonne auf.

Das Badezimmer des Appartements hat eine sehr angenehme Größe und ist mit einem WC einem Waschbecken und einer Badewanne für entspannende Schaumbäder für Sie ausgestattet.
Damit Sie sich nicht mit langer Parkplatzsuche herumschlagen müssen, ist direkt vor dem Haus ein PKW Stellplatz für Sie reserviert.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und separater Wasseruhr.

Im Haus sind Tiere erlaubt. Das sehr gepflegte Wohnhaus liegt freundlich in einer ruhigen Seitenstraße ohne unschöne Hochhausbauten.
Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage lässt Sie Ihren Besuch schon von oben aus begrüßen.
Die gesamte Wohnung ist weiß gefliest, lediglich der Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet. Auch das großzügige Wannenbad ist an Wand wie Boden hell gefliest.

Beheizt wird die 1,5 Zimmer Etagenwohnung per Fußbodenheizung, welche mit Gas betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.
Für ein vielfältiges Fernsehprogramm sorgt die Satellitenverbindung. Der Energiebedarfswert des Objektes beträgt 163,1 kWh/(m²a).

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage wie auch zum Eigenbedarf.
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen, hübsch begrünten Seitenstraße ohne viel Autoverkehr in Sinthern.
Sinthern bildet zusammen mit Geyen einen Doppelstadtteil der Stadt Pulheim.
Die Stadt Pulheim hat mit ca. 53.000 Einwohnern eine ausgezeichnete familiäre und geschäftliche Infrastruktur und befindet sich vor den westlichen Toren Kölns.
Sinthern selbst ist momentan Heimat für rund 3.364 Einwohner.

Durch den dörflichen Charakter mit Hofanlagen, historischen Gebäuden, angrenzenden Feldern und Wäldern im Zusammenspiel mit der hervorragenden Lage im westlichen Umland von Köln erfreut sich der Ort zunehmender Beliebtheit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Diverse Hofmärkte runden die Möglichkeit zur gesunden Ernährung ab. Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls schnell erreicht. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants und ein Brauhaus im angrenzenden Geyen. Weiterführende Schulen liegen beispielsweise in Brauweiler gut erreichbar in der Umgebung .

Der benachbarte Zentralort Pulheim bietet durch eine moderne Infrastruktur samt Einkaufszone zudem eine Vielfalt an Fachgeschäften sowie Gastronomiebetrieben und alle gängigen Arztpraxen. Das umfangreiche Freizeitangebot macht Pulheim zu einer Stadt mit hoher Wohnqualität. Hierzu zählen ein großes Freibad, mehrere Sport-Centren, Tennishallen und Reiterhöfe.

Die nahegelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Über die B59 erreicht man schnell die Autobahnanschlussstelle Köln-Bocklemünd (A 1). Auch das Kreuz-Köln-Nord mit Anschluss an die Stadtautobahn A 57 und das Kreuz-Köln-West mit Anschluss an die A4 sind unweit entfernt. Diese gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen, sowie zu den überregionalen Flughäfen Köln und Düsseldorf.

Öffentliche Transportmittel wie Buslinien sind in Sinthern zu finden, die nächsten S-Bahn Haltepunkte mit Verbindungen unter anderem nach Köln, sind in Frechen-Königsdorf und Weiden West in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstellen der A4 und A1 sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Eine erstklassige Wohnlage mit ländlichem Flair, viel Grün und die Nähe zur Kölner Innenstadt machen Pulheim-Sinthern zu einer äußerst begehrten Adresse.

Dieses schöne Appartement kann für ein Kaufpreis von 118.500,-EUR , inklusive Stellplatz, zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. erworben werden.
MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

502_6024


Adresse

50259 Pulheim - Sinthern


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 163,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung

0200400+


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