Haus zum Kauf in Westerstede - PLZ Gebiet 2** LEBEN ANSTATT NUR WOHNEN - IHR IDYLLISCH GELEGENES TRAUMHAUS mit vielen Möglichkeiten! **

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Frank Groenewold

  •  Fabrikswieke 2 b,
     2638 Neukamperfehn
  •  Telefon: 04488-7619934
    Telefax: 04946-8982789
  •  groenewold@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  349.900 €
  • Adresse:  26655 Westerstede
  • Wohnfläche:  ca. 240 m²
  • Zimmer:  9
  • Grundstücksfläche:  ca. 2.600 m²
  • Anzahl Badezimmer:  2
  • Anzahl Balkone:  2
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  5
  • Anzahl Terrassen:  2
  • Anzahl Zimmer:  9
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1977
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Dachboden: 
  • Gäste-WC: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Kamin: 
  • Modernisierungen:  2014
  • Provisionspflichtig: 
  • Rolladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  7
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  modernisiert
Auf großzügigen ca. 155 m² Wohnfläche plus 85 m² vermietete ELW plus 3 Garagen, einem Carport und Ihrem herrlichen Grundstück können Sie Ihren Traum vom entspannten Leben in ruhiger Lage wahr werden lassen. Auf Ihrer Grundstücksfläche von ca. 2.600 m² finden Sie Ruhe und Entspannung. 7.500 qm Weide können sehr günstig dazu gepachtet werden.

Ihr massiv errichtetes Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und im Jahre 2000 um eine zusätzliche Wohnung erweitert.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ländlich geprägten Lage in nicht zu enger Bebauung. Mit einer komfortablen Verkehrsanbindung in den nahe gelegenen Ortskern Westerstede können Sie hier nicht nur das Landleben pur genießen, sondern auch alle wichtigen Anlaufpunkte in wenigen Minuten komfortabel erreichen. Eine wahre Perle, wie sie selten zu finden ist.

Zu Ihrem neuen Heim dazu bieten Ihnen Ihre drei Garagen und Ihr Carport großzügigen Raum für Ihre Fahrzeuge, Werkzeuge und Utensilien. Vor Ihren Garagen und in Ihrer Einfahrt haben 5-6 weitere Fahrzeuge Platz.

In Ihrer neuen Küche mit offen gestaltetem Esszimmer verbinden sich hier ganz unterschiedliche Stimmungen miteinander zu einem harmonischen Ganzen. Sie wollten schon immer das „Perfekte Dinner“ für die Familie oder Freunde kreieren? In dieser modernen, voll ausgestatteten Einbauküche sollte sich Ihr Traum erfüllen. Sie bietet Ihnen sämtlichen Komfort, ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt kaum Wünsche offen.

In Ihrer Erdgeschoss-Ebene beleben Sie Ihr geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus, und von Ihrem Esszimmer aus, haben Sie direkten Zugang zu Ihren beiden Sonnen-Terrassen, eine davon überdacht, und Ihren pflegeleicht angelegten Garten. Platzieren Sie bequem Ihre Sitzgruppe und Ihre Liegestühle und genießen Sie hier nach arbeitsreichen Tagen Ihre wohlverdiente Ruhe.

In Ihrem Erdgeschoss verfügen Sie zudem über einen weiteren Raum, der von Ihnen ganz variabel z.B. als Schlaf,- Arbeits,- oder Kinderzimmer belebt werden kann und Ihren sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Ihrem Gartenparadies und zu Ihren Garagen. Ihr separates Gäste-WC ergänzt komfortabel Ihr Raumangebot in Ihrer unteren Wohnebene.
Über eine gut begehbare Treppe gelangen Sie in Ihre obere Wohnebene. Hier finden Sie neben einem Flur mit Zugang zu Ihrem gedämmten Spitzboden noch drei weitere Räume, die Sie ganz variabel zum Leben erwecken können. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Loggia. Ihr schickes Wohlfühlbad ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche mit Sitzgelegenheit und einem WC-Becken optimal ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und genügend Frischluftzuvor. Hier können Sie sich entspannt Ihrer Körperpflege widmen.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in Ihr ausgebautes Dachgeschoss. Hier können Sie Ihrem Hobby nachgehen oder ein Spielzimmer für Ihre Kinder einrichten.

Beheizt wird Ihre neue Perle durch eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über Ihre neue Heizung. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsprogramme empfangen Sie via Satellit.

Ihre Fenster sind mit zum Teil elektrischen Aussenjalousien ausgestattet, Ihre Fußböden wurden mit Fliesen, pflegeleichtem Laminat und zum Teil mit fußwarmem Teppich ausgelegt. Ihr Kaminofen in Ihrem sympathischen Eingangsbereich spendet Ihnen an kalten Wintertagen behagliche Wärme nahezu im ganzen Haus.

Von Ihrer Garage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrräder oder für Ihre Werkbank gelangen Sie komfortabel und trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.

Gartenfreunde finden in ihrem neuen Garten reichlich Platz zur Gestaltung einer echten Gartenoase, auch für Kinderspielgeräte finden Sie mehr als genug Platz. Während der wärmeren Jahreszeiten bildet sicher Ihr neuer Grillplatz Ihren bevorzugten Familientreff. Genießen Sie hier das angenehme Ambiente für Ihre Grillparty mit Ihrer Familie oder an lauen Sommerabenden ein Glas mit Freunden.

EINE KLEINE AUSWAHL IHRER ZUSÄTZLICHEN BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
* Solaranlage für Heizung und Warmwasser
* Photovoltaikanlage zur Selbstversorgung und Einspeisung mit unbegrenzter Laufzeit
* 85 qm vermietete ELW aus 2000 mit Balkon plus Terrasse plus Garten
* beide Heizungen aus 2006
* Kunststofffenster zum größten Teil aus 2013
* 7500 qm Weide kann günstig dazu gepachtet werden
Hollwege ist ein Ortsteil von Westerstede, der Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises Ammerland. Er befindet sich im Nordwesten der Stadtgemeinde und hatte 2011 etwa 530 Einwohner. Westlich von Hollwegerfeld befindet sich das Hollweger Moor, das seit 1991 unter Naturschutz steht.

Wer Radfahren und Wandern in wunderschöner Natur liebt, wird Westerstede mögen. Umgeben von farbenprächtigen Gärten und grünen Parks in der einzigartigen Kulturlandschaft des Landkreises Ammerland, zieht die liebenswerte Stadt im Nordwesten Niedersachsens jedes Jahr unzählige Besucher an. Ihr beschauliches Stadtzentrum mit Fußgängerzone, ein dichtes Rad- und Wanderwegenetz ins Umland und eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten laden zur aktiven Entspannung ein.

Die Perle des Ammerlandes, wie das Zwischenahner Meer auch bezeichnet wird - und das sicherlich zu Recht - erreichen Sie bereits nach ca. 8 Kilometern. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft ist das Zwischenahner Meer der drittgrößte Binnensee Niedersachsens.

Ein Blick auf die Landkarte zeigt, dass Westerstede im großen Dreieck Bremen-Wilhelmshaven-Emden eine zentrale Lage einnimmt, verbunden mit einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Ausgehend von der BAB A 28 mit ihren 3 Anschlussstellen auf Westersteder Stadtgebiet sind die anschließenden Autobahnen A 29 und A 31 schnell zu erreichen. Auch die Nähe zu den Niederlanden spielt eine Rolle.

Die verkehrliche Infrastruktur wird abgerundet durch eine Reihe gut ausgebauter Landesstraßen, durch den Regionalflugplatz Westerstede-Felde und den Gleisanschluss der Eisenbahnstrecke Oldenburg-Leer.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie sollten auf keinen Fall versäumen, sich dieses höchst seltene Schmuckstück anzusehen. Es wird nicht lange auf sich warten lassen! Es ist nach Vereinbarung beziehbar!

Ihr ländliches Anwesen kann für angemessene 349.900,-- Euro Ihr neues Wohnfühl-Zuhause werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Frank Groenewold. Telefon 04488 - 7619936, Mobil 0160-5626441 Email: groenewold@immo-freundlich.de

Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss und auch danach bis zur Hausübergabe professionell.

www.immo-freundlich.de - REFERENZEN

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER, IHRE RUFNUMMER UND GERNE IHRE EMAIL-ADRESSE MIT AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-244-WEST-GROE

Objekt Nr.

FF-3-244-WEST-GROE***


Adresse

26655 Westerstede


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 227,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse G

0200400+


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