in Krefeld - PLZ Gebiet 4* KAPITALANLAGE AM RANDE DES BISMARCKVIERTELS * 3 gepflegte, vermietete ETW‘s, KR-Moerser Str.

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Gaulke

  •  Winnertzweg,
     47803 Krefeld
  •  Telefon: +49 2151 966949
    Telefax: +49 2151 966921
  •  krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
  Kontakt aufnehmen
  • Kaufpreis:  209.000 €
  • Adresse:  47803 Krefeld
  • Wohnfläche:  ca. 162,70 m²
  • Kategorie:  Standard
  • Baujahr:  1954
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • verfügbar ab:  Absprache
  • Zustand:  gepflegt
Wir bieten Ihnen 3 Eigentumswohnungen als Paket zum Kauf an. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1954. Alle Einheiten sind teils langjährig vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Für die allgemeine Nutzung steht ein Trockenraum im Keller zur Verfügung. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss, der separat anzumelden ist.
Liste der Wohnungen und Nutzung / besondere Merkmale:
WHG Nr. 2 – EG/rechts, 44,80 m², 1 Zimmer, Küche /Diele/Bad
WHG Nr. 7 – 2.OG/rechts, 59,03 m², 2 Zimmer, Küche/Diele/Bad/Balkon zur Rückseite
WHG Nr. 10 – 3.OG/rechts, 59,03 m², 2 Zimmer, Küche/Diele/Bad/Balkon zur Rückseite


Die Kenndaten für diese Kapitalanlage:
Haus – Baujahr 1955, 11 Wohneinheiten
Gute Verwaltung, guter Rücklagenstand

Wohnfläche gesamt: 162,7 m²
Jahresmiete/ist gesamt: 10.020 €
Jahresmiete/soll gesamt: 12.322,80 €
Rücklage der gesamten WEG: 30.827 € (Stand 30.06.2019)

Insgesamt bietet dieses Paket eine langfristige und stabile Kapitalanlage.

Die Wohnungen entsprechen einem gepflegten und gut vermietbaren Standard.

In 2021/2022 stehen eine Erneuerung des Daches und die Sanierung der Balkone an.
Die Eigentümergemeinschaft spart den dafür erforderlichen Betrag mit der Instandhaltungsrücklage an, so dass diese Arbeiten ohne Sonderumlage durchgeführt werden können. Für die WHG Nr. 2, die zurzeit noch mit Nachspeicheröfen beheizt wird, steht eine Umrüstung / Anschluss an die zentrale Heizanlage an. Diese Umrüstung wird noch
vom jetzigen Eigentümer durchgeführt.
Sie wohnen hier auf der Moerser Straße direkt angrenzend an das Bismarckviertel, nahe dem Stadtzentrum. Naherholungsmöglichkeiten, um z. B. zu Joggen, Spazieren zu gehen oder Rad zu fahren, finden Sie im nahe gelegenen Krefelder Stadtwald. Die direkte Umgebung bietet Ihnen alles was man sich in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 10 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben.
Dieses Paket kann zu einem Kaufpreis von Euro 209.000,-- von Ihnen erworben werden.

4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke
Immobilien Fair & Freundlich ® Krefeld
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeld-umgebung@immo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10688KR

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Objekt Nr.

FF10688KR


Adresse

47803 Krefeld


Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

 Finanzierungsrechner öffnen

Finanzierungsrechner

Immobilieninvestition

6.5
4.76
Gesamtaufwand der Immobilieninvestition

Finanzierung

Ihre monatliche Rate
Darlehenslaufzeit
Rückzahlungsumme

davon Zinsen

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision inkl. MwSt

4,76% inkl. MwSt.


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1954

0200400+


Weitere Suchergebnisse

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.