Haus zum Kauf in Westoverledingen - PLZ Gebiet 2* IHRE LANDLIEBE – PFERDE, HÜHNER, GÄNSE, HUNDE… 6-Zimmer-Fehnhaus mit Nebengebäude plus Weideland *

Ihr Ansprechpartner

Angelika Wieskus

  •  Fabrikswieke 2 b,
     26835 Neukamperfehn
  •  Telefon: 04946-8982790
    Telefax: 04946-8982789
  •  ostfriesland@immo-freundlich.de
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  • Kaufpreis:  239.500 €
  • Adresse:  26810 Westoverledingen
  • Wohnfläche:  ca. 195 m²
  • Zimmer:  6
  • Nutzfläche:  ca. 60 m²
  • Grundstücksfläche:  ca. 12.088 m²
  • Abstellraum: 
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Etagen:  2
  • Anzahl Schlafzimmer:  3
  • Anzahl separate WCs:  2
  • Anzahl Zimmer:  6
  • Kategorie:  Gehoben
  • Bad mit:  Dusche
  • Baujahr:  1955
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen
  • Dachboden: 
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Modernisierungen:  2018
  • Provisionspflichtig: 
  • Rolladen: 
  • Stellplatzart:  Garage, Freiplatz
  • Stellplätze:  8
  • verfügbar ab:  nach Vereinbarung
  • Wasch/Trockenraum: 
  • Zustand:  modernisiert
Ihr Traum vom Landleben in einem ansprechenden und typischen Fehnhaus lässt sich hier herrlich verwirklichen! Hier leben Sie wahrlich privat, entspannt und mit reichlich grüner Lunge vor Ihrer Tür. Sie leben hier in einer sehr grünen Alleinlage in Völlenerkönigsfehn mit eigener, ca. 80 Meter langen Zuwegung. Ihr Grundstück bietet Ihnen Weite, Wiesen und einen gemischten Baumbestand mit verschiedensten Obstbäumen. Ideal für Ihre Familie oder für ein gut situiertes Paar mit größerem Platzanspruch.

Ihr weitläufiges Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 7.088 m² plus ca. 5.000 m² Weideland. Sie verfügen über Ihr stets größtenteils modernisiertes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1955 mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 195 m² plus großzügiger Ausbaureserve. Genießen Sie an lauen Sommerabenden ein Glas Wein oder Ihr Grillfest mit Ihren Lieben auf Ihrer Sonnen-Terrasse oder am Lieblingsplatz bei Ihrem Gartenhaus.

Zudem stehen Ihnen Ihr Nebengebäude, Ihr Gartenhaus und Ihr großes Doppelcarport zur Verfügung. Mehrere KFZ-Stellplätze runden Ihren und den Komfort Ihrer Gäste angenehm ab. Ihr großes Nebengebäude von ca. 70 m² Grundfläche eignet sich hervorragend als Lager oder Unterstellplatz für z.B. PKW, Boots-Anhänger, Motorräder oder anderen Dingen.

Reichliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Tankstellen und Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto dennoch in nur 3-4 Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und eine lebendige Infrastruktur. Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls direkt im Ort kurzwegig zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Verbindungstraßen in alle Richtungen und zur A31.

In Ihrem Erdgeschoss verfügen Sie über Ihr Eßzimmer mit Kaminofenanschluß, über Ihre passend eingebaute Küche plus angrenzenden großen Vorratsraum. Ihre Küche ist mit einer modernen Landhaus-Einbauküche und hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ausgestattet, die bereits im angemessenen Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie Ihrer Kochfreude freien Lauf lassen.

Auf Ihrer ebenerdigen Wohnebene beleben Sie außerdem Ihr helles und großes Wohnzimmer mit herrlichem Balkenwerk und großzügiger Schiebetür zu Ihrer rückwärtigen Sonnen-Terrasse. Ihr Tageslicht-Duschbad wird durch ein separates WC ergänzt.

Gleich neben Ihrem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum können Sie Ihr Arbeitszimmer und Ihr weiteres, ebenfalls separat angelegtes WC erreichen. Zusätzlich stehen Ihnen Ihr Hauswirtschaftsraum und ein gesonderter Heizungsraum mit Stauraum zur Verfügung.
In Ihrer oberen Wohnebene finden Sie neben einer geräumigen Diele noch zwei weitere Räume, die Sie ganz variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Zusätzlich verfügen Sie auf Ihrer oberen Wohnebene über eine großzügige Ausbaureserve für z.B. ein Dachstudio.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen, Holzdielen und Kork-Vinyl-Böden verlegt.

Ihr neues Heim verfügt über eine sparsame Gaszentralheizung, die auch Ihre Warmwasserversorgung übernimmt. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus. Über DSL verfügen Sie über eine schnelle Internetanbindung mit bis zu 100 Mbit.

Einige Besonderheiten auf einen Blick für Sie:

- herrliche Alleinlage, Obstbäume, alter Baumbestand, Wiesen
- ca. 7.088 m² Haupt-Grundstücksfläche
- plus ca. 5.000 m² Weideland, auch Pferdehaltung möglich
- großes Nebengebäude mit reichlich Unterbringungsmöglichkeiten
- großes Doppelcarport
- Gartenhaus
- ansprechende Landhausküche (bereits im angemessenen Kaufpreis enthalten)
- neue Außentüren aus dem Jahr 2018
- schnelle Internetanbindung

Haben wir Sie neugierig gemacht auf dieses ländliche Anwesen? Dann sollten Sie auf keinen Fall versäumen, es sich anzusehen. Es wird sicher nicht lange auf sich warten lassen!
Ihr neues Zuhause befindet sich im herrlichen Westoverledingen. Der hohe Freizeitwert der Region wird durch ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz in den umgebenden Feld- und Wiesenregionen dargestellt. Also: Joggen, Radfahren, Wanderungen oder einfach nur ein Spaziergang am Abend können direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Ein großer Natursee ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Westoverledingen liegt im Süden des Landkreises Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde ist zwischen der attraktiven Einkaufsstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Westoverledingen verfügt über drei nennenswerte Binnenseen. Der größte von ihnen ist der große Naturbadesee Grotegaste. Dieser bildet mit dem Freizeitpark Am Emsdeich ein Naherholungsziel der Gemeinde. Kleinere Freizeitseen sind der Erholungssee Steenfelde des Naherholungsgebietes Steenfelde und der Erholungssee Völlen.

Detailinformationen zu diesem attraktiven Ort finden Sie unter www.westoverledingen.de.
Ihr ländliches Anwesen kann für nur Euro 239.500,-- FESTPREIS Euro Ihr neues Wohnfühl-Zuhause werden. 5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19 % MwSt. bei notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie die Besonderheiten vor Ort in natura erleben können.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Axel Wieskus. Telefon 04946 – 89 82 790. Email: info@immo-freundlich.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETEROBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-269-WOL-AXW

Weitere Fotos und Grundrisse finden Sie auf www.immo-freundlich.de

Objekt Nr.

FF-3-269-WOL-AXW+++


Adresse

26810 Westoverledingen


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse D

0200400+


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