Haus zum Kauf in Gelsenkirchen - PLZ Gebiet 4Ihr neues Investment: Gepflegtes 6-Parteien-Haus mit solider Rendite!

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Michaela Treffil

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  • Kaufpreis:  580.000 €
  • Adresse:  45888 Gelsenkirchen
  • Wohnfläche:  ca. 532 m²
  • Zimmer:  20
  • Grundstücksfläche:  ca. 335 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:  6
  • Baujahr:  1966
  • Befeuerungsart:  Öl
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Lage/Gebiet:  Wohngebiet
  • Provisionspflichtig: 
  • Unterkellert: 
  • Vermietet: 
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem rund 335 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und gepflegt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 532 m² verteilt sich auf 6 Wohnungen, die in einem gepflegten Zustand sind und von denen die meisten über einen Balkon verfügen.

Die Beheizung des Gebäudes läuft über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zur Immobilie gehören außerdem 3 Stellplätze und ein Carport.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 33.562,80 €, sodass sich eine Bruttorendite in Höhe von rund 5,79 % ergibt. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet.
Grundflächen der Wohnungen:

Souterrain ca. 40 m²
Hochparterre ca. 100 m² zzgl. ca. 9,94 m² Balkon
1. OG ca. 140 m² zzgl. ca. 19,68 m² Balkon
2. OG rechts 60 m² zzgl. ca. 5,24 m² Balkon
2. OG links ca. 80 m² zzgl. ca. 10,68 m² Balkon
3. OG ca. 100 m²
Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch ihre rund 258.000 Bewohner punkten. Diese machen Gelsenkirchen zu der Stadt, die sie ist: vielfältig, bunt und multikulturell. Große Bekanntheit erlangte sie vor allem durch den dort ansässigen Fußballverein Schalke 04 sowie die naturnah gestaltete ZOOM Erlebniswelt mit 3 Kontinenten und über 900 Tieren. Zudem trägt Gelsenkirchen den Beinamen „Stadt der 1000 Feuer“, welcher an die Fackeln der Kokereien aus der industriellen Zeit der 1920er Jahre erinnert. Angebunden an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, einer überregionalen Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr innerhalb der Stadt ist Gelsenkirchen infrastrukturell bestens aufgestellt.

Objekt Nr.

Ge3


Adresse

45888 Gelsenkirchen


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