Haus zum Kauf in Gelsenkirchen - PLZ Gebiet 4Ihr neues Investment: Gepflegtes 4-Familien-Haus mit solider Rendite!

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Michaela Treffil

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  • Kaufpreis:  595.000 €
  • Adresse:  45888 Gelsenkirchen
  • Wohnfläche:  ca. 421 m²
  • Zimmer:  12
  • Grundstücksfläche:  ca. 615 m²
  • Baujahr:  1958
  • Befeuerungsart:  Öl
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Lage/Gebiet:  Wohngebiet
  • Provisionspflichtig: 
  • Unterkellert: 
  • Vermietet: 
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und gepflegt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen, die in einem gepflegten Zustand.

Zudem ist im Kaufpreis eine Gewerbehalle in gutem Zustand inbegriffen, welche über eine Nutzfläche von ca. 228 m² und eine Küche sowie ein Duschbad verfügt.
Auf dem Hof vor der Gewerbehalle gibt es zwei zu vermietende Parkplätze. Die Beheizung läuft über eine vor ca. 8 Jahren eingebaute Holzpellets-Heizanlage, welche die Büroräume beheizt.

Das Wohngebäude wird einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Zwei Carports und drei Garagen sorgen für Stellfläche für die Pkws der Mieter.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 36.470,40 €, sodass sich eine Bruttorendite in Höhe von rund 6,13 % ergibt. Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und sind unterschiedlich ausgestattet,
Grundflächen der Wohnungen:

Erdgeschoss ca. 99 m² zzgl. ca. 11 m² Balkon
1. OG ca. 103 m² zzgl. ca. 80 m² Terrasse
2. OG ca. 103 m² zzgl. ca. 15 m² Balkon
3. OG ca. 90 m²


Grundflächen der Gewerbeeinheit:

Gewerbehalle/Lager ca. 120 m²
Rampe überdacht ca. 48 m²
Lager- und Büroräume / Küche / Bad ca. 60 m²
Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch ihre rund 258.000 Bewohner punkten. Diese machen Gelsenkirchen zu der Stadt, die sie ist: vielfältig, bunt und multikulturell. Große Bekanntheit erlangte sie vor allem durch den dort ansässigen Fußballverein Schalke 04 sowie die naturnah gestaltete ZOOM Erlebniswelt mit 3 Kontinenten und über 900 Tieren. Zudem trägt Gelsenkirchen den Beinamen „Stadt der 1000 Feuer“, welcher an die Fackeln der Kokereien aus der industriellen Zeit der 1920er Jahre erinnert. Angebunden an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, einer überregionalen Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr innerhalb der Stadt ist Gelsenkirchen infrastrukturell bestens aufgestellt.

Objekt Nr.

GE1


Adresse

45888 Gelsenkirchen


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Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .

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