Wohnung zum Kauf in Köln - PLZ Gebiet 5**Hoch hinaus in den Anlagehimmel - City nahes Appartement sucht neuen Eigentümer**

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Elke Bollmann

  •  Carl Schurz Str. 19b,
     50374 Erftstadt
  •  Telefon: 02235-4679627
    Telefax: 02235-461206
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  • Kaufpreis:  119.500 €
  • Hausgeld:  220 €
  • Adresse:  50823 Köln - Neu Ehrenfeld
  • Wohnfläche:  ca. 28 m²
  • Zimmer:  1
  • Anzahl Badezimmer:  1
  • Anzahl Schlafzimmer:  1
  • Anzahl Zimmer:  1
  • Kategorie:  Gehoben
  • Barrierefrei: 
  • Baujahr:  1972
  • Befeuerungsart:  Gas
  • Boden:  Fliesen, Laminat
  • Lage im Objekt (Etage):  31
  • Fahrstuhl:  Personen
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Kabel/Sat-TV: 
  • Küche:  Einbauküche
  • Modernisierungen:  2016
  • Provisionspflichtig: 
  • Unterkellert: 
  • verfügbar ab:  vermietet
  • Zustand:  modernisiert
In diesem Haus haben wir noch ein Appartement von 25m² und eine Wohnung von ca. 67m² im Angebot!

Die Wohnanlage wurde von dem bekannten Architekten Peter Neufert entworfen und gestaltet.

Das Hochhaus enthält Merkmale seiner systemischen Architektur und wurde 1972 fertiggestellt.

Es handelt sich somit um eine besondere Hausfassade, bei der Neufert die Starre der Achsenanordnung der Fenster aufhebt, damit die Fassade an Leichtigkeit und Lebendigkeit gewinnt.

Die Farbkomplexe der bunten Platten sollen nach Neufert den Kubus des Hochhauses betonen.

Das Appartement befindet sich im 17. Obergeschoss mit herrlichem Ausblick Richtung Süden. Bis zum Jahr 2017 aufwendig renoviert:

•Neue Einbauküche
•Neues Laminat
•Neues Bad geschmackvoll eingerichtet
•Neue Raufasertapete
•Neues, wertiges Mobiliar
•Telefonanschluss
•doppelt verglaste Fenster in Alurahmen

Der Wohn-/Schlafraum wurde mit neuen, modernen Möbeln und Einrichtungsgegenständen, vom Fernseher bis zur Bettwäsche ausgestattet.
Hier ist alles was man im Haushalt benötigt vorhanden; von Salzstreuer, Kehrblech, Pfannen, Töpfen, Geschirr und Besteck bis hin zur Kaffeemaschine.

Das Bad wurde komplett saniert und 2016 den modernen Bedürfnissen angepasst.
Im Haus befinden sich vier Aufzüge, ein Schwimmbad, ein Lebensmittelshop, Waschküche sowie eine Pforte, die tags und nachts besetzt ist. Das Haus ist auch für Gehbehinderte gut geeignet, die Wohnung ist ohne Stufen zugänglich.

2013 sind die größeren Investitionen abgeschlossen (z.B. 4 neue Aufzüge).

Wegen ihrer zentralen Lage ist die Wohnung stets schnell vermietbar und somit ein wunderbares Anlageobjekt. Verkehrslärm und Geräusche von anderen Wohnungen dringen nicht ein, es handelt sich hier um eine gut schallgedämmte, ruhige Wohnung.

Das Hausgeld beträgt ca. 220,- EUR. Darin sind alle Kosten einschließlich Rücklagen enthalten.

Der Energiekennwert beträgt 283 kWh (m²*a).
Die Wohnung ist in Köln-Neuehrenfeld in City- und Universitätsnähe.

U-Bahn Haltestelle ist in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte.

Der Grüngürtel liegt direkt vor dem Haus und ermöglicht viele Freizeitmöglichkeiten.

Der Stadtgarten ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, sowie Berufskolleg und verschiedene Hausaufgabenbetreuungen für Kinder sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das Franziskus-Krankenhaus und das Seniorenzentrum der AWO.

Das Hochhaus liegt in einer Seitenstraße, in der außer der Hochhausanlage nur Mehrfamilienhäuser sind.

Diese vielversprechende Wohnung kann für einen Kaufpreis von 119.500,- EUR, zzgl. 5,95 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Anlageobjekt erworben werden.
MAKLERPROVISION: 5,95% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objekt Nr.

555_68_2


Adresse

50823 Köln - Neu Ehrenfeld


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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.


Käuferprovision

5.95 %


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 283 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

0200400+


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